01 Le parc de logements
Le parc comprend 528 logements dont 489 résidences principales, 7 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 489 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,3 % |
| Logements vacants | 32 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 528 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 41 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 187 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 69 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 67 | 13,7 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 2,9 % |
| 3 pièces | 43 | 8,8 % |
| 4 pièces | 138 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 291 | 59,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 503 | 528 |
| Rés. principales | 424 | 469 | 489 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 7 |
| Vacants | 29 | 25 | 32 |
En regard, Les Mazures (à 11 km, 846 hab.) affiche 66,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 103 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,8 %, locataires 24,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 306 | 62,7 % |
| Fioul | 28 | 5,7 % |
| Électricité | 82 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 71 | 14,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au gaz de ville, 17 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 267 |
| Total ménages | 489 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,1 % |
| 1 voiture | 215 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 49,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 171 | 12 | 9 |
| 1975 | 282 | 261 | 9 | 12 |
| 1982 | 324 | 298 | 11 | 15 |
| 1990 | 361 | 350 | 7 | 4 |
| 1999 | 410 | 391 | 6 | 13 |
| 2006 | 453 | 418 | 10 | 24 |
| 2011 | 463 | 424 | 10 | 29 |
| 2016 | 503 | 469 | 9 | 25 |
| 2022 | 528 | 489 | 7 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 528 en 2022 (+175 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 38 | 37 | 44 | 50 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 15 | 10,6 % |
| Classe C | 32 | 22,7 % |
| Classe D | 57 | 40,4 % |
| Classe E | 23 | 16,3 % |
| Classe F | 9 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 20,6 % |
| Classe B | 19 | 13,5 % |
| Classe C | 25 | 17,7 % |
| Classe D | 45 | 31,9 % |
| Classe E | 17 | 12,1 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 26 | 6 |
| Classe D | 47 | 10 |
| Classe E | 18 | 5 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tournes s'élève à 528 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,6 %, soit 489 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Tournes est dans la tradition viticole et agricole champenoise, sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Tournes (73,8 %), complétée par 24,8 % de locataires. Au plan locatif social, 3,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Tournes s'étend d'un noyau historique (12,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,7 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. 49,7 % des ménages de Tournes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.