01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 121 résidences principales, 22 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 14,7 % |
| Logements vacants | 8 | 5,3 % |
Sur les 150 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 45,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 9 | 7,4 % |
| 4 pièces | 32 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 63,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 143 | 150 |
| Rés. principales | 124 | 125 | 121 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 22 |
| Vacants | 8 | 11 | 8 |
À Poilley, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 62,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 31 | 25,8 % |
| Électricité | 46 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 36 | 30,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,0 % |
| 1 voiture | 55 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 104 | 1 | 4 |
| 1975 | 118 | 100 | 8 | 10 |
| 1982 | 117 | 93 | 8 | 16 |
| 1990 | 131 | 102 | 20 | 9 |
| 1999 | 123 | 103 | 15 | 5 |
| 2006 | 134 | 113 | 9 | 12 |
| 2011 | 141 | 124 | 8 | 8 |
| 2016 | 143 | 125 | 6 | 11 |
| 2022 | 150 | 121 | 22 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 109 logements à l'origine, 150 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 15 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 12 | 41,4 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 41 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 13 | 44,8 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 147 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 272 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tanis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tanis dispose d'un parc de 150 logements mêlant résidences principales (80,7 %), secondaires (14,7 %) et vacants (5,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (37 km).
La structure d'occupation de Tanis est caractéristique des communes de propriétaires (84,2 %).
Parc notablement ancien à Tanis: 45,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Tanis, le parc fait moins bien que le repère national: E et 279 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,3 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Tanis: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Tanis: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (37 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (121 résidences principales de Tanis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.