Vendre un bien à Hyères sans connaître sa valeur réelle expose à une perte de temps ou d’argent.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Hyères en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Hyères issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 48 m² | 1 | 3 229 € | 155 000 € | 20/01/2023 |
| Appartement | 53 m² | 1 | 3 858 € | 204 480 € | 18/01/2023 |
| Appartement | 66 m² | 2 | 4 279 € | 282 400 € | 17/01/2023 |
| Appartement | 15 m² | 1 | 6 000 € | 90 000 € | 12/01/2023 |
| Maison | 35 m² | 3 | 4 614 € | 161 500 € | 11/01/2023 |
| Appartement | 57 m² | 2 | 12 281 € | 700 000 € | 11/01/2023 |
Le marché immobilier à Hyères
Le marché hyérois est en phase de correction (-3,9 % sur un an), ce qui rend l’estimation plus délicate. Les références anciennes sont obsolètes. La valeur d’un bien dépend désormais étroitement de sa typologie : l’écart médian entre un appartement (4 119 €/m²) et une maison (5 352 €/m²) est de 30 %. D’autres facteurs locaux comme la proximité de la gare ou de l’aéroport, le DPE (classe dominante C), ou l’exposition aux risques naturels influencent fortement le prix de vente final. Notre modèle intègre ces paramètres et les 1 120 transactions récentes pour une évaluation actualisée.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est le premier levier d’une vente réussie. À Hyères, où 73 % des ventes concernent des appartements, se positionner au bon prix est crucial pour capter une demande volatile. Une surévaluation peut entraîner une vacance commerciale longue, tandis qu’une sous-évaluation signifie une perte sèche. Compte tenu de la taxe foncière élevée (42,92 %) et des potentielles charges de rénovation, maximiser son prix de cession devient un impératif. Notre outil, alimenté par les données DGFiP, vous donne une base de négociation solide et factuelle.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Hyères ?
À Hyères, la valeur est fortement influencée par la proximité des équipements et du littoral. Un bien à moins de 1,3 km de la gare ou 2,8 km de l'aéroport prend une prime. Pour les appartements, l'étage avec vue, la qualité de la copropriété et la présence d'un ascenseur sont décisifs. Pour les maisons, la taille du terrain et l'exposition sud pèsent. L'état et le DPE sont critiques : un bien rénové (classe B ou A) se vend jusqu'à 15 % plus cher qu'un équivalent énergivore. La présence de 3344 équipements sur la commune crée aussi des micro-marchés très valorisés, comme près des écoles ou des commerces.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais ne saisit pas la valeur d'une vue sur les îles d'Or, l'ambiance d'une copropriété bien entretenue ou le potentiel d'une maison dans un quartier en requalification. Un agent local connaît les acheteurs actifs et les prix réellement négociés, hors données DVF décalées. Son estimation intègre l'état exact, les travaux à prévoir et les attentes du marché local, composé à 27,8 % de maisons. Cette expertise est cruciale pour fixer un prix qui attire sans brader, et pour cibler la bonne audience, qu'il s'agisse d'un investisseur ou d'un résident secondaire.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen.
- Oublier de valoriser une vue ou une exposition favorable.
- Ne pas tenir compte de l'état réel et du DPE.
- Ignorer la saisonnalité du marché local.
Le saviez-vous ?
- Hyères compte 39 monuments historiques protégés.
- La ville possède son propre aéroport, à 2,8 km du centre.
- 73,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
À retenir avant d'estimer votre bien à Hyères
- Marché en correction (-3,9 %).
- Taux de vacants bas : 6,2 %.
- 50,3 % de propriétaires occupants.
- DPE classe C dominante.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Hyères
Comment estimer gratuitement son bien à Hyères ?
Utilisez notre simulateur data-driven qui croise les caractéristiques de votre bien (type, surface, localisation) avec les 1 120 transactions récentes (DVF 2024) et les tendances locales pour une estimation fiable en quelques clics.
Combien vaut une maison de 100 m² à Hyères ?
Sur la base du prix médian au m² pour les maisons (5 352 €/m²), une maison de 100 m² vaut environ 535 200 €. La fourchette réelle peut varier de 325 600 € à 604 100 € selon l’état, l’emplacement et la vue.
Pourquoi faire estimer son bien par un outil spécialisé ?
Le marché hyérois est en baisse (-3,9 %) et très segmenté. Un outil professionnel intègre des données invisibles (DPE, risques, prix au m² par quartier) pour une valorisation qui correspond à la demande actuelle, évitant ainsi des mois de mise en vente infructueuse.