En 2024, le marché immobilier hyérois enregistre un prix médian de 4 408 €/m², en retrait de 3,9 % sur un an. Cette baisse s’inscrit dans un contexte national de correction, mais le volume de transactions reste soutenu avec 1 120 ventes. La lecture des données DGFiP révèle une structure de marché où les appartements, représentant 73 % des transactions, dictent la dynamique.
Comment se porte le marché immobilier à Hyères
La tendance est à la correction modérée, avec une baisse annuelle des prix de 3,9 %. Cette évolution place Hyères dans une situation intermédiaire par rapport à ses voisines comme Fréjus (4 909 €/m²) ou Cagnes-sur-Mer (6 286 €/m²). Le marché est porté par les appartements, qui ont constitué 885 des 1 120 transactions, avec un prix médian de 4 119 €/m². La part importante de résidences secondaires (25,1 %) et un taux de logements vacants de 6,2 % indiquent un marché partiellement saisonnier et une liquidité à double vitesse.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -3,9 % sur un an reflète un ajustement post-pandémie et un contexte de taux élevés. Elle suit une période de forte croissance. Cette correction peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans un marché qui reste cher (5 352 €/m² pour les maisons). Pour un vendeur, il faut accepter que le pic de 2022/2023 soit derrière nous et raisonner en prix net vendeur, en anticipant une négociation. La stabilité démographique (+0,3 % en 10 ans) suggère toutefois une base de demande solide à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Hyères
Le parc est majoritairement composé de logements individuels (27,8 % de maisons), mais ce sont les appartements qui s’échangent le plus (79 % des ventes). Ce décalage indique une forte demande pour les petites surfaces, probablement de la part d’investisseurs et de primo-accédants. La présence de 25,1 % de résidences secondaires et d’un taux de propriétaires de 50,3 % dessine un marché mixte, entre investissement locatif et résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 1 381 logements autorisés sur les cinq dernières années (tendance en baisse de 35 %), l’offre neuve se restreint. Cette faible construction neuve, couplée à une évolution démographique positive (+1,4 % sur 5 ans), soutient les prix à moyen terme. Toutefois, le marché est davantage orienté vers l’acheteur sur le segment des appartements, où la négociation est possible. La vente d’une maison, plus rare, peut en revanche être plus rapide.
Dernières ventes enregistrées à Hyères
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Hyères
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Hyères
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Hyères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Hyères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 1 381 logements autorisés sur 5 ans montrent une activité soutenue, mais la tendance est à un net ralentissement (-35 %). Seulement 121 logements autorisés en 2024 indiquent une anticipation de moindre demande de la part des promoteurs, dans un contexte de renchérissement du crédit. Cela limite le risque de sur-offre neuve à court terme, qui pourrait tirer les prix de l'ancien vers le bas. Pour l'acheteur, l'offre neuve restera donc limitée et souvent localisée en périphérie.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché hyérois est sensible au calendrier touristique. Le printemps (avril-juin) est idéal pour vendre, avec l'afflux d'acquéreurs potentiels avant l'été. L'automne peut offrir des opportunités d'achat, certains vendeurs baissant leurs prix après la saison. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre au premier semestre. La proximité de l'aéroport et des 21 campings maintient une activité même en basse saison.
Le saviez-vous ?
- Hyères compte 39 monuments historiques protégés.
- La ville possède son propre aéroport, à 2,8 km du centre.
- 73,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Hyères
- Prix médian : 4 408 €/m² (DVF 2024).
- Maisons 28 % plus chères que les appartements.
- Baisse de -3,9 % sur un an.
- Prix total médian : 487 032 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Hyères
Quel est le prix au m² à Hyères en 2024 ?
Le prix médian global à Hyères est de 4 408 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 3 256 €/m² (quartile bas) à 6 041 €/m² (quartile haut), selon l’état, la localisation et la typologie du bien.
Le prix immobilier à Hyères est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 3,9 % sur un an. Cette correction modérée suit la tendance nationale et offre des opportunités de négociation, notamment sur le segment des appartements, majoritaire.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Hyères ?
Le prix médian d’une maison s’établit à 5 352 €/m², pour une surface médiane de 91 m². Le budget médian pour une maison type approche donc les 487 000 €, soit 21,2 années de revenu médian local.
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