Avec 4 408 €/m², Hyères se place parmi les communes chères du Var, au-dessus de la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 3 256 et 6 041 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
La progression du prix médian atteint +22,3 % sur cinq ans (2020-2024) à Hyères, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 6 383 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -3,9 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (79,0 %), vendus autour de 4 119 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Hyères, un logement de 91 m² (487 032 €) représente 21,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Hyères: 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 17,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 % — dans la moyenne française. Le parc d'Hyères compte 25,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 381 logements autorisés, soit 276/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hyères est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (34 km), dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Hyères
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Faut-il investir à Hyères en 2026 ?
Deuxième ville du Var par sa population, Hyères allie l'attrait d'un littoral préservé, avec ses îles et son aéroport, à un tissu économique et de services complet. Cette double casquette structure son marché immobilier, entre demande locative touristique et résidentielle. Quel potentiel concret en tire l'investisseur en 2026 ?
Avec un prix médian qui a reculé de près de 4 % en 2024, Hyères offre une fenêtre d’entrée sur le littoral varois, dans une commune qui dépasse la médiane départementale en matière de pression immobilière.
Verdict
➤ Miser sur Hyères demande une stratégie locative rigoureuse, car la rentabilité nette est étroite malgré une demande soutenue.
Points clés
- ✓ Correction de -3,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Potentiel locatif supérieur à la moyenne régionale
- ✓ Infrastructure touristique solide portant la demande
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Rendement net érodé par les charges et la fiscalité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² à Hyères se situe au-dessus de la moyenne nationale, reflétant l'attrait du littoral méditerranéen.
- Dans le Var, la commune affiche un prix inférieur de 15 % environ à des voisines très prisées comme Fréjus ou Grasse.
- Son rendement locatif brut de 4,6 % surpasse celui des grandes métropoles, mais reste inférieur à certains marchés de province.
Analyse du marché immobilier à Hyères
Le marché immobilier d'Hyères affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Hyères
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée (6,5/10), signe d'une demande soutenue et d'un marché dynamique, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée (6,5/10), signe d'une demande soutenue et d'un marché dynamique, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible (2,2/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, ce qui fragilise la demande interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible (2,2/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, ce qui fragilise la demande interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative est élevée (5,6/10), indiquant une demande locative solide, portée par l'attrait touristique et la présence d'étudiants ou de militaires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative est élevée (5,6/10), indiquant une demande locative solide, portée par l'attrait touristique et la présence d'étudiants ou de militaires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique immobilière est modérée (4,1/10), suggérant un potentiel locatif saisonnier réel mais moins prégnant que sur la Côte d'Azur pure.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique immobilière est modérée (4,1/10), suggérant un potentiel locatif saisonnier réel mais moins prégnant que sur la Côte d'Azur pure.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Hyères : cadre de vie et logement
Acheter à Hyères, c’est opter pour une ville portuaire à l’ambiance méditerranéenne marquée, où le palmier est roi. Avec une température moyenne de 15,7°C et 669 mm de pluie annuels, le cadre climatique est un atout indéniable. Le marché immobilier, en léger repli (-3,9 %), offre une fenêtre d’opportunité, notamment pour les primo-accédants visant un appartement à partir de 4 119 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à HyèresInvestir à Hyères : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux donne le cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain hyérois. Identifier le bon bien au bon prix, anticiper les charges et la fiscalité locale requiert l'œil d'un expert qui connaît les micro-secteurs et la clientèle.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien, du secteur et du timing d'achat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hyères
Quel est le prix moyen d'un appartement à Hyères ?
Le prix médian des appartements à Hyères est de 4 119 €/m², ce qui représente un investissement d'environ 222 000 € pour un deux-pièces de 54 m². Le prix moyen, tiré par les biens haut de gamme, est plus élevé, à 6 589 €/m².
Hyères est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Le potentiel locatif est élevé (indice IOL 5,6/10) avec un rendement brut de 4,6 % pour les appartements. Toutefois, la rentabilité nette est modeste (environ 2,7 %) après déduction des charges et de la taxe foncière, importante à 42,92 %.
Quels sont les quartiers les plus chers de Hyères ?
Les secteurs les plus côtés sont généralement les quartiers balnéaires comme la Capte, l'Ayguade et le centre-ville historique. Les prix y dépassent souvent la fourchette haute de 6 000 €/m², portés par la vue mer et la proximité des plages.
Le marché immobilier à Hyères est-il en baisse ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une correction de -3,9 % du prix médian par rapport à 2023. Cette baisse fait suite à plusieurs années de forte hausse et pourrait offrir des opportunités de négociation.
Faut-il privilégier l'achat d'une maison ou d'un appartement à Hyères ?
L'offre est majoritairement en appartements (72,2 % du parc). Les maisons, plus rares (27,8 %), sont donc plus chères (5 352 €/m² médian) et conviennent davantage à un projet de résidence principale familiale qu'à un investissement locatif classique.
Marché immobilier des communes voisines
Hyères affiche un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Fréjus (+11 %) ou Grasse (+13 %), malgré des indicateurs similaires en termes d'équipements et de desserte, ce qui peut représenter une marge de plus-value à moyen terme pour un investisseur avisé.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hyères.
Communes limitrophes d'Hyères
Hyères est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :