4 angles pour comprendre le marché immobilier à Hyères
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Hyères en chiffres
Le marché hyérois, après une forte hausse jusqu'en 2023, amorce une correction en 2024 (-3,9 %). Avec 1 120 transactions, l'activité reste soutenue, notamment sur les appartements (885 ventes). Le prix médian global se stabilise à 4 408 €/m², dans une fourchette large qui reflète la diversité de l'offre, entre vieux centre, quartiers balnéaires et zones résidentielles.
Faut-il investir à Hyères en 2026 ?
Deuxième ville du Var par sa population, Hyères allie l'attrait d'un littoral préservé, avec ses îles et son aéroport, à un tissu économique et de services complet. Cette double casquette structure son marché immobilier, entre demande locative touristique et résidentielle. Quel potentiel concret en tire l'investisseur en 2026 ?
Avec un prix médian qui a reculé de près de 4 % en 2024, Hyères offre une fenêtre d’entrée sur le littoral varois, dans une commune qui dépasse la médiane départementale en matière de pression immobilière.
Verdict
➤ Miser sur Hyères demande une stratégie locative rigoureuse, car la rentabilité nette est étroite malgré une demande soutenue.
Points clés
- ✓ Correction de -3,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Potentiel locatif supérieur à la moyenne régionale
- ✓ Infrastructure touristique solide portant la demande
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Rendement net érodé par les charges et la fiscalité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² à Hyères se situe au-dessus de la moyenne nationale, reflétant l'attrait du littoral méditerranéen.
- Dans le Var, la commune affiche un prix inférieur de 15 % environ à des voisines très prisées comme Fréjus ou Grasse.
- Son rendement locatif brut de 4,6 % surpasse celui des grandes métropoles, mais reste inférieur à certains marchés de province.
S'installer à Hyères : cadre de vie et logement
Acheter à Hyères, c’est opter pour une ville portuaire à l’ambiance méditerranéenne marquée, où le palmier est roi. Avec une température moyenne de 15,7°C et 669 mm de pluie annuels, le cadre climatique est un atout indéniable. Le marché immobilier, en léger repli (-3,9 %), offre une fenêtre d’opportunité, notamment pour les primo-accédants visant un appartement à partir de 4 119 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à HyèresInvestir à Hyères : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux donne le cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain hyérois. Identifier le bon bien au bon prix, anticiper les charges et la fiscalité locale requiert l'œil d'un expert qui connaît les micro-secteurs et la clientèle.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien, du secteur et du timing d'achat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hyères
Quel est le prix moyen d'un appartement à Hyères ?
Le prix médian des appartements à Hyères est de 4 119 €/m², ce qui représente un investissement d'environ 222 000 € pour un deux-pièces de 54 m². Le prix moyen, tiré par les biens haut de gamme, est plus élevé, à 6 589 €/m².
Hyères est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Le potentiel locatif est élevé (indice IOL 5,6/10) avec un rendement brut de 4,6 % pour les appartements. Toutefois, la rentabilité nette est modeste (environ 2,7 %) après déduction des charges et de la taxe foncière, importante à 42,92 %.
Quels sont les quartiers les plus chers de Hyères ?
Les secteurs les plus côtés sont généralement les quartiers balnéaires comme la Capte, l'Ayguade et le centre-ville historique. Les prix y dépassent souvent la fourchette haute de 6 000 €/m², portés par la vue mer et la proximité des plages.
Le marché immobilier à Hyères est-il en baisse ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une correction de -3,9 % du prix médian par rapport à 2023. Cette baisse fait suite à plusieurs années de forte hausse et pourrait offrir des opportunités de négociation.
Faut-il privilégier l'achat d'une maison ou d'un appartement à Hyères ?
L'offre est majoritairement en appartements (72,2 % du parc). Les maisons, plus rares (27,8 %), sont donc plus chères (5 352 €/m² médian) et conviennent davantage à un projet de résidence principale familiale qu'à un investissement locatif classique.
Marché immobilier des communes voisines
Hyères affiche un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Fréjus (+11 %) ou Grasse (+13 %), malgré des indicateurs similaires en termes d'équipements et de desserte, ce qui peut représenter une marge de plus-value à moyen terme pour un investisseur avisé.
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Communes limitrophes d'Hyères
Hyères est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :