01 Le parc de logements
Le parc comprend 65 logements dont 35 résidences principales, 27 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 53,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 41,5 % |
| Logements vacants | 3 | 4,6 % |
Parmi les 65 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 5 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 5 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 4 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,8 % |
| 3 pièces | 12 | 33,3 % |
| 4 pièces | 9 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 38,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 51 | 65 |
| Rés. principales | 32 | 33 | 35 |
| Rés. secondaires | 26 | 17 | 27 |
| Vacants | 4 | 1 | 3 |
Orve (59 hab., à 10 km) présente 92,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,9 % |
| Fioul | 6 | 17,1 % |
| Électricité | 2 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 26 | 74,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 74 % au autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul, 6 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Sous-occupation très accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,6 % |
| 1 voiture | 20 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 34,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 25 | 16 | 0 |
| 1975 | 55 | 26 | 26 | 3 |
| 1982 | 61 | 29 | 28 | 4 |
| 1990 | 29 | 21 | 3 | 5 |
| 1999 | 29 | 21 | 6 | 2 |
| 2007 | 59 | 27 | 27 | 5 |
| 2012 | 62 | 32 | 26 | 4 |
| 2017 | 51 | 33 | 17 | 1 |
| 2023 | 65 | 35 | 27 | 3 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 41 à 65 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 5 | 62,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 337 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 240 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hyèvre-Magny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
27 résidences secondaires sur un parc de 65 logements (soit 41,5 %): le caractère de villégiature d'Hyèvre-Magny est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,2 %). Ancrage local: la commune est au cœur des plateaux et forêts comtois.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,0 % des résidences principales d'Hyèvre-Magny sont occupées par leur propriétaire, contre 22,2 % de locataires.
42,9 % des logements d'Hyèvre-Magny datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (284 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 74,3 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements d'Hyèvre-Magny a bondi de +27,5 % entre les recensements 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 8,6 % sans voiture et 34,3 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Hyèvre-Magny est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Hyèvre-Magny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hyèvre-Magny s'établit à 2 610 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hyèvre-Magny se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Hyèvre-Magny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hyèvre-Magny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 610 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 31 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 610 € | 2 610 € |
| Prix moyen/m² | 2 610 € | |
| Surface médiane | – | 31 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 716 € |
| 2022 | 2 | 1 792 € |
| 2023 | 4 | 2 035 € |
| 2024 | 1 | 1 750 € |
| 2025 | 1 | 2 610 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Hyèvre-Magny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Hyèvre-Magny.
Fourchettes de loyers à Hyèvre-Magny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hyèvre-Magny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hyèvre-Magny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hyèvre-Magny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hyèvre-Magny
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S'installer à Hyèvre-Magny : cadre de vie et logement
Hyèvre-Magny, commune de 61 habitants étendue sur 3,41 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 377 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hyèvre-Magny
Hyèvre-Magny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hyèvre-Magny
Composition du parc immobilier à Hyèvre-Magny
65 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hyèvre-Magny: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Hyèvre-Magny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 35 logements).
- Avant 1919 42,9 % 15 logts
- 1919-1945 2,9 % 1 logts
- 1946-1970 17,1 % 6 logts
- 1971-1990 14,3 % 5 logts
- 1991-2005 14,3 % 5 logts
- 2006-2020 11,4 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hyèvre-Magny
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hyèvre-Magny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs central PPRN Approuvé approuvé le 28/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hyèvre-Magny
Pour une maison de 31 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hyèvre-Magny
Quel est le prix de l'immobilier à Hyèvre-Magny ?
Le prix médian au m² à Hyèvre-Magny est de 2 610 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 31 m² (surface médiane locale), compter environ 81 000 €.
Comment Hyèvre-Magny se situe-t-elle dans le Doubs ?
Hyèvre-Magny se situe dans le top 16 % des communes les plus chères du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Hyèvre-Magny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hyèvre-Magny est de 4,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes d'Hyèvre-Magny
Hyèvre-Magny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Hyèvre-Magny s'établit à 2 610 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Doubs.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 610 €/m² pour 31 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (41,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Hyèvre-Magny est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).