01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 987 logements dont 2 533 résidences principales, 42 résidences secondaires et 412 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 533 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 42 | 1,4 % |
| Logements vacants | 412 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 987 logements: 85 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 274 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 112 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 714 | 29,0 % |
| 1971-1990 | 748 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 303 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 312 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,8 % |
| 2 pièces | 213 | 8,4 % |
| 3 pièces | 604 | 23,8 % |
| 4 pièces | 654 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 017 | 40,2 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 792 | 2 882 | 2 987 |
| Rés. principales | 2 449 | 2 418 | 2 533 |
| Rés. secondaires | 59 | 50 | 42 |
| Vacants | 284 | 414 | 412 |
À 31 km, Ornans (4 419 hab.) enregistre 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 446 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 688 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 354 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,1 %, locataires 41,1 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 002 | 39,5 % |
| Fioul | 284 | 11,2 % |
| Électricité | 788 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 448 | 17,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 296 |
| 2 à 4 ans | 508 |
| 5 à 9 ans | 474 |
| 10 ans ou plus | 1 255 |
| Total ménages | 2 533 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 328 |
| Sous-occupation modérée | 690 |
| Sous-occupation accentuée | 686 |
| Sous-occupation très accentuée | 720 |
| Suroccupation modérée | 93 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 405 | 16,0 % |
| 1 voiture | 1 317 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 811 | 32,0 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 574 | 1 437 | 72 | 65 |
| 1975 | 1 869 | 1 719 | 82 | 68 |
| 1982 | 2 095 | 1 828 | 110 | 157 |
| 1990 | 2 245 | 2 009 | 120 | 116 |
| 1999 | 2 445 | 2 250 | 91 | 104 |
| 2007 | 2 653 | 2 352 | 74 | 228 |
| 2012 | 2 792 | 2 449 | 59 | 284 |
| 2017 | 2 882 | 2 418 | 50 | 414 |
| 2023 | 2 987 | 2 533 | 42 | 412 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 574 à 2 987, soit +90 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 347 | 340 | 330 | 389 | 342 | 266 | 337 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 150 | 143 | 149 | 137 | 160 | 166 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,0 % |
| Classe B | 16 | 1,4 % |
| Classe C | 445 | 38,5 % |
| Classe D | 391 | 33,9 % |
| Classe E | 172 | 14,9 % |
| Classe F | 79 | 6,8 % |
| Classe G | 40 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 1 155 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 8,6 % |
| Classe B | 228 | 19,7 % |
| Classe C | 378 | 32,7 % |
| Classe D | 258 | 22,3 % |
| Classe E | 110 | 9,5 % |
| Classe F | 58 | 5,0 % |
| Classe G | 24 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 4 | 12 |
| Classe C | 77 | 368 |
| Classe D | 85 | 306 |
| Classe E | 75 | 97 |
| Classe F | 34 | 45 |
| Classe G | 28 | 12 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 45 |
| T3 | 123 |
| T4 | 168 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baume-les-Dames (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Baume-les-Dames est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Doubs. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Baume-les-Dames affiche 13,8 % de logements vacants (412 unités sur 2 987), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Profil typologique mixte: 49,8 % de maisons et 50,2 % d'appartements. L'environnement communal: dans le maillage de la Franche-Comté.
La propriété occupe la première place dans le parc de Baume-les-Dames (57,1 %), suivie par le locatif (41,1 %). La part HLM atteint 14,0 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Baume-les-Dames mêle deux époques — 11,1 % avant 1919, 12,7 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,3 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Baume-les-Dames: +3,6 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,0 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
Baume-les-Dames est dans le maillage de la Franche-Comté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 561 € à Baume-les-Dames, dans un marché de 63 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (302ᵉ rang sur 457 communes)
Analyse du marché immobilier à Baume-les-Dames
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baume-les-Dames
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baume-les-Dames s'établit à 1 561 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baume-les-Dames Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baume-les-Dames
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 561 €/m² de prix médian pour 63 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,0 % de maisons et 54,0 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 54,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 854 €/m² (maisons) contre 1 384 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 29 | 34 |
| Prix médian/m² | 1 561 € | 1 854 € | 1 384 € |
| Prix moyen/m² | 1 899 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 1 360 € |
| 2022 | 79 | 1 488 € |
| 2023 | 57 | 1 700 € |
| 2024 | 48 | 1 551 € |
| 2025 | 63 | 1 561 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 478 logements ont été autorisés et 344 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Baume-les-Dames
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Baume-les-Dames (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 82 logements ont été autorisés à à Baume-les-Dames, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Baume-les-Dames
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Baume-les-Dames
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Baume-les-Dames
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 155 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Baume-les-Dames: classe C en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Baume-les-Dames
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S'installer à Baume-les-Dames : cadre de vie et logement
Baume-les-Dames compte 5 155 habitants sur 24,79 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 330 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baume-les-Dames
Baume-les-Dames et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baume-les-Dames
Composition du parc immobilier à Baume-les-Dames
2 987 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 487 maisons et 1 485 appartements à à Baume-les-Dames.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Baume-les-Dames
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 463 logements).
- Avant 1919 11,1 % 274 logts
- 1919-1945 4,5 % 112 logts
- 1946-1970 29,0 % 714 logts
- 1971-1990 30,4 % 748 logts
- 1991-2005 12,3 % 303 logts
- 2006-2020 12,7 % 312 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Baume-les-Dames
330 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Baume-les-Dames
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs central PPRN Approuvé approuvé le 28/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baume-les-Dames
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 612 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baume-les-Dames
Quel est le prix de l'immobilier à Baume-les-Dames ?
Le prix médian au m² à Baume-les-Dames est de 1 561 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Baume-les-Dames se situe-t-elle dans le Doubs ?
Baume-les-Dames se situe au 302ᵉ rang du Doubs sur 457 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Baume-les-Dames ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baume-les-Dames est de 5,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Baume-les-Dames
Baume-les-Dames est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 561 €/m² de prix médian, Baume-les-Dames figure parmi les communes les plus accessibles du Doubs.
Le marché immobilier de Baume-les-Dames est en hausse progressive: +14,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 326 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Baume-les-Dames — maisons à 1 854 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 1 384 €/m² pour 77 m². Rapporté au revenu médian de Baume-les-Dames, un logement de 92 m² (170 568 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Baume-les-Dames: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Baume-les-Dames (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 16 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Baume-les-Dames est dans le maillage de la Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.