Le marché immobilier d'Ifs, commune de près de 12 000 habitants en périphérie de Caen, affiche un prix médian de 2 440 €/m² selon les données DVF 2024. Sur les douze derniers mois, 134 transactions ont été enregistrées, révélant une baisse des prix de 3,9 %. Cette lecture chiffrée est essentielle pour tout vendeur souhaitant se positionner efficacement.
Comment se porte le marché immobilier à Ifs
Avec 134 ventes annuelles, l'activité à Ifs est soutenue. La baisse de 3,9 % du prix au m² constatée sur un an suggère un rééquilibrage du marché. Le prix médian global de 2 440 €/m² se situe entre ceux de Bayeux (2 713 €/m²) et Mézidon Vallée d'Auge (1 916 €/m²). La fourchette de prix intermédiaire (Q1–Q3) s'établit entre 2 134 et 2 876 €/m², offrant un éventail de biens accessible. Ce contexte, combiné à une dynamique démographique positive (+3,2 % en 5 ans), maintient un socle de demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix au m² a baissé de 3,9 % sur un an, une correction dans un contexte national de fléchissement. Cette évolution suit souvent celle de Caen, pôle attractif voisin. Le marché actuel pourrait être favorable aux acheteurs cherchant à négocier, d'autant que la démographie reste positive (+3,2 % en 5 ans). Pour un vendeur, une mise en prix réaliste, alignée sur les derniers prix de vente et non sur les espérances du pic, est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Ifs
Les maisons, qui représentent près de 60 % du parc, se négocient en moyenne 2 567 €/m² pour une surface médiane de 90 m² (63 ventes). Les appartements, à 2 339 €/m² (surface médiane 55 m², 71 ventes), sont légèrement plus abordables. Les primo-accédants et les jeunes actifs travaillant dans l'agglomération caennaise constituent le cœur de cible, attirés par un taux de propriétaires de 47,8 % et seulement 1 % de résidences secondaires.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, ni franchement en faveur des vendeurs ni des acheteurs. La baisse des prix et le volume de transactions significatif indiquent une liquidité correcte. Le taux de logements vacants, de 3,4 %, reste contenu. La vente peut néanmoins demander un réalisme sur le prix de départ, surtout pour les biens énergivores (4,1 % de passoires thermiques). La proximité de la gare TGV de Caen (4,3 km) reste un argument de valorisation.
Dernières ventes enregistrées à Ifs
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Ifs
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Ifs
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Ifs
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ifs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 578 logements autorisés à à Ifs, dont 44 en 2024 (+34 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 578 logements ont été autorisés à Ifs, avec une tendance en hausse de 34 % par rapport à la période précédente. Ce volume, important pour une commune de cette taille, confirme l'attractivité résidentielle auprès des constructeurs. Cela peut aussi signifier une offre neuve conséquente à venir, susceptible de concurrencer l'ancien et de modérer la pression sur les prix dans certains segments.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Ifs suit le rythme scolaire, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être plus calme. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'absence de fort tourisme (2 hébergements touristiques) limite l'impact saisonnier sur la demande locative.
Le saviez-vous ?
- Ifs abrite 2 monuments historiques protégés sur seulement 9 km².
- La commune dispose de 417 équipements, dont 94 liés à la santé.
- L'âge médian est de 39,4 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Ifs
- Prix médian à 2 440 €/m², en baisse de 3,9 % sur un an.
- Écart maison/appartement réduit : 2 567 € vs 2 339 €/m².
- Une maison type coûte environ 231 030 €, un appart 128 645 €.
- Revenu médian local de 22 310 €, 5e rang sur 23 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Ifs
Quel est le prix au m² à Ifs en 2024 ?
Le prix médian global à Ifs est de 2 440 €/m² selon DVF. Il varie de 2 567 €/m² pour une maison à 2 339 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Ifs est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en correction modérée : les prix ont baissé de 3,9 % sur un an. Cette tendance invite les vendeurs à une estimation précise pour ne pas surévaluer leur bien.
Combien de transactions immobilières à Ifs ?
On compte 134 transactions notariées sur une année. Les appartements (71 ventes) sont légèrement plus actifs que les maisons (63 ventes).
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