Le prix médian au m² à Pont-Audemer ressort à 2 199 € (source DVF, 158 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure. Entre 1 598 et 4 049 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Pont-Audemer présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Entre 2020 et 2024, Pont-Audemer a vu son prix médian au m² progresser de +23,7 %. Sur l'ensemble de la période, 978 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 900 €/m² (surface médiane 83 m²) et celui des appartements à 3 871 €/m² (45 m²). Le bien médian (83 m² à 157 700 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 203 logements autorisés sur 2020-2024, dont 207 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pont-Audemer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Pont-Audemer est à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Pont-Audemer en 2026 ?
Ancienne cité drapière au cœur de la vallée de la Risle, Pont-Audemer affiche un patrimoine historique préservé mais une situation économique fragile, avec un taux de chômage deux fois supérieur à la moyenne nationale. Son marché immobilier, après un pic en 2023, amorce un repli. Investir ici en 2026 nécessite de démêler ces contradictions pour saisir une opportunité locative réelle mais conditionnelle.
Une correction de -8 % ouvre une fenêtre pour capturer un rendement brut de 5,9 % sur les maisons, dans une commune aux indicateurs contradictoires.
Verdict
➤ Miser sur le parc de maisons énergétiquement saines en stratégie locative annuelle, en acceptant une rentabilité nette modérée et un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8 %
- ✓ Rendement brut maison à 5,9 %
- ✓ Densité exceptionnelle d'équipements
- ⚠ Chômage élevé à 18 %
- ⚠ Démographie en recul depuis 10 ans
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 199 €/m², Pont-Audemer se situe environ 45 % en dessous de la moyenne nationale.
- Son prix dépasse la médiane départementale de l'Eure, affichant un écart de +15 % à +30 % face aux voisines industrielles.
- Le rendement locatif brut des maisons (5,9 %) surpasse celui des grandes métropoles, compensant un prix au mètre carré inférieur au littoral normand.
Analyse du marché immobilier à Pont-Audemer
Le marché de Pont-Audemer est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Pont-Audemer
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (7,3/10) indique un marché actif, favorable aux vendeurs mais exigeant une négociation serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (7,3/10) indique un marché actif, favorable aux vendeurs mais exigeant une négociation serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité catastrophique (0,1/10) indique que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, le marché dépend de capitaux extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité catastrophique (0,1/10) indique que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, le marché dépend de capitaux extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,6/10) révèle une demande locative présente mais insuffisante pour générer des rendements nets élevés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,6/10) révèle une demande locative présente mais insuffisante pour générer des rendements nets élevés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2,8/10) écarte toute stratégie de location saisonnière rentable, orientant vers du locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2,8/10) écarte toute stratégie de location saisonnière rentable, orientant vers du locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Pont-Audemer : cadre de vie et logement
Pont-Audemer, « la Venise normande » traversée par la Risle, offre un cadre de vie préservé avec 5 monuments historiques et une densité équilibrée (1 002 hab./km²). Pour y acheter, le budget médian est de 2 199 €/m², un niveau inférieur à beaucoup de ses voisines. Une destination pour ceux qui cherchent l'authenticité sans être isolés.
Tout savoir pour acheter et vivre à Pont-AudemerInvestir à Pont-Audemer : passer à l'action
Les chiffres dessinent un paysage contrasté où chaque transaction compte. Pour transformer cette analyse en acquisition rentable, la connaissance fine des quartiers, de l'état du parc et des dynamiques de négociation locales est décisive. Un professionnel du secteur vous évitera les pièges d'un marché en transition.
Les données tracent une trajectoire complexe. L'expertise locale est indispensable pour identifier le bien qui tirera son épingle du jeu.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Audemer
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Pont-Audemer ?
En 2024, le prix médian est de 2 199 €/m², mais il diffère fortement entre les appartements (3 871 €/m²) et les maisons (1 900 €/m²). Le prix moyen, plus sensible aux biens chers, s'établit à 3 312 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Audemer ?
Le marché a corrigé de 8 % en 2024 après plusieurs années de hausse, ce qui peut représenter une opportunité d'entrée. Cependant, la fragilité économique locale et la part de logements énergivores imposent une sélection rigoureuse du bien.
Pont-Audemer est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est environ 26 % plus élevé que celui de Lillebonne et 15 % supérieur à Port-Jérôme-sur-Seine. Elle se situe dans la moitié haute des communes comparables de l'Eure.
Quel loyer peut-on espérer à Pont-Audemer ?
Le loyer médian est de 9,3 €/m²/mois pour une maison et de 11,6 €/m²/mois pour un appartement. Pour un T2 de 45 m² type, cela génère un revenu locatif d'environ 520 € par mois.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches du centre historique et des équipements, qui offrent une meilleure demande locative. Évitez les zones identifiées à risque inondation (PPRN) et vérifiez systématiquement la performance énergétique du logement avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec des communes aux indicateurs similaires comme Bolbec (-32 %) ou Lillebonne (-26 %) questionne la marge de progression, faisant de Pont-Audemer un marché à effet de levier limité pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-Audemer.
Communes limitrophes de Pont-Audemer
Pont-Audemer est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :