01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 691 logements dont 4 065 résidences principales, 340 résidences secondaires et 287 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 065 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 340 | 7,2 % |
| Logements vacants | 287 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 4 691.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 729 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 466 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 693 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 1 015 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 502 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 575 | 14,4 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 1,8 % |
| 2 pièces | 264 | 6,5 % |
| 3 pièces | 713 | 17,5 % |
| 4 pièces | 1 149 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 865 | 45,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 389 | 4 613 | 4 691 |
| Rés. principales | 3 896 | 4 032 | 4 065 |
| Rés. secondaires | 229 | 215 | 340 |
| Vacants | 264 | 366 | 287 |
Commune voisine de taille comparable, Colombelles (21 km) affiche 33,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 606 | 64,1 % |
| Locataires (privé) | 535 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 850 | 20,9 % |
| Logés gratuitement | 74 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,1 % de propriétaires occupants, 34,1 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 755 | 18,6 % |
| Fioul | 424 | 10,4 % |
| Électricité | 1 712 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 141 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 1 032 | 25,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 359 |
| 2 à 4 ans | 753 |
| 5 à 9 ans | 788 |
| 10 ans ou plus | 2 165 |
| Total ménages | 4 065 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 528 |
| Sous-occupation modérée | 1 058 |
| Sous-occupation accentuée | 1 125 |
| Suroccupation modérée | 152 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 353 | 8,7 % |
| 1 voiture | 1 856 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 856 | 45,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 744 | 2 517 | 92 | 135 |
| 1975 | 2 846 | 2 521 | 167 | 158 |
| 1982 | 3 320 | 2 913 | 188 | 219 |
| 1990 | 3 629 | 3 129 | 240 | 260 |
| 1999 | 3 792 | 3 394 | 253 | 145 |
| 2006 | 4 045 | 3 630 | 218 | 197 |
| 2011 | 4 389 | 3 896 | 229 | 264 |
| 2016 | 4 613 | 4 032 | 215 | 366 |
| 2022 | 4 691 | 4 065 | 340 | 287 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 744 logements, le total atteint 4 691 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 380 | 419 | 370 | 354 | 369 | 242 |
| Dont vacants > 2 ans | 143 | 164 | 169 | 157 | 139 | 145 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 2,3 % |
| Classe B | 65 | 3,1 % |
| Classe C | 355 | 17,1 % |
| Classe D | 845 | 40,7 % |
| Classe E | 483 | 23,3 % |
| Classe F | 160 | 7,7 % |
| Classe G | 119 | 5,7 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 237 | 11,4 % |
| Classe B | 685 | 33,0 % |
| Classe C | 398 | 19,2 % |
| Classe D | 442 | 21,3 % |
| Classe E | 169 | 8,1 % |
| Classe F | 102 | 4,9 % |
| Classe G | 42 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 0 |
| Classe B | 65 | 0 |
| Classe C | 256 | 99 |
| Classe D | 637 | 208 |
| Classe E | 391 | 92 |
| Classe F | 135 | 25 |
| Classe G | 88 | 31 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements D (231) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 117 |
| T3 | 287 |
| T4 | 345 |
| T5+ | 111 |
Analyse du marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Mézidon Vallée d'Auge
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2035,5 — Percentile dept : 31/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 48/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 55/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 887,8 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 53/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,6 — Percentile dept : 23/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,9 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 55/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2035,5 — Percentile dept : 69/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 63/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 887,8 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Mézidon Vallée d'Auge : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Mézidon Vallée d'Auge
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Mézidon Vallée d'Auge.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Mézidon Vallée d'Auge ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mézidon Vallée d'Auge s'établit à 1 865 €, sur la base de 122 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mézidon Vallée d'Auge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mézidon Vallée d'Auge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mézidon Vallée d'Auge évolue de +8,8 %, passant de 1 714 à 1 865 €/m²; 122 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,5 % de maisons et 2,5 % d'appartements parmi les 122 transactions enregistrées.
Sur 122 transactions enregistrées, 97,5 % portent sur des maisons (1 869 €/m²) et 2,5 % sur des appartements (1 538 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 122 | 119 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 865 € | 1 869 € | 1 538 € |
| Prix moyen/m² | 1 973 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 154 | 1 714 € |
| 2022 | 160 | 1 828 € |
| 2023 | 127 | 1 960 € |
| 2024 | 118 | 1 919 € |
| 2025 | 122 | 1 865 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 108 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 516 autorisations pour 328 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mézidon Vallée d'Auge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mézidon Vallée d'Auge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mézidon Vallée d'Auge: 120 logements autorisés sur 5 ans, 54 pour la dernière année (+14 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Mézidon Vallée d'Auge
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mézidon Vallée d'Auge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mézidon Vallée d'Auge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 075 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mézidon Vallée d'Auge: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mézidon Vallée d'Auge
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mézidon Vallée d'Auge : cadre de vie et logement
Mézidon Vallée d'Auge, commune de 9 766 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 26 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 274 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge
Mézidon Vallée d'Auge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mézidon Vallée d'Auge
Composition du parc immobilier à Mézidon Vallée d'Auge
4 691 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mézidon Vallée d'Auge: 90,4 % de maisons, 9,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mézidon Vallée d'Auge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 981 logements).
- Avant 1919 18,3 % 729 logts
- 1919-1945 11,7 % 466 logts
- 1946-1970 17,4 % 693 logts
- 1971-1990 25,5 % 1 015 logts
- 1991-2005 12,6 % 502 logts
- 2006-2019 14,4 % 575 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mézidon Vallée d'Auge
274 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mézidon Vallée d'Auge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mézidon Vallée d'Auge
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Mézidon Vallée d'Auge : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Mézidon Vallée d'Auge grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mézidon Vallée d'Auge
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mézidon Vallée d'Auge
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mézidon Vallée d'Auge
Quel est le prix de l'immobilier à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le prix médian au m² à Mézidon Vallée d'Auge est de 1 865 € (données DVF, 122 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Mézidon Vallée d'Auge se situe-t-elle dans le Calvados ?
Mézidon Vallée d'Auge se situe au 366ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mézidon Vallée d'Auge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mézidon Vallée d'Auge est de 5,3 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mézidon Vallée d'Auge.
Communes limitrophes de Mézidon Vallée d'Auge
Mézidon Vallée d'Auge est entourée de 18 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Mézidon Vallée d'Auge s'établit à 1 865 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Calvados.
Sur 2021-2025, le prix médian de Mézidon Vallée d'Auge progresse de +8,8 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 681 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Mézidon Vallée d'Auge est dominé par les maisons individuelles — 97,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 869 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Le bien médian (90 m² à 168 210 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Mézidon Vallée d'Auge (7,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 120 logements autorisés sur 2021-2025, dont 62 commencés.
Le marché immobilier de Mézidon Vallée d'Auge s'interprète dans un contexte plus large — Mézidon Vallée d'Auge est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Mézidon Vallée d'Auge est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (44 km), à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).