01 Le parc de logements
Le parc comprend 771 logements dont 255 résidences principales, 500 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 33,1 % |
| Résidences secondaires | 500 | 64,9 % |
| Logements vacants | 16 | 2,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 65 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 771.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 38 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 50 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 7,5 % |
| 3 pièces | 46 | 18,1 % |
| 4 pièces | 72 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 45,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 742 | 744 | 771 |
| Rés. principales | 259 | 257 | 255 |
| Rés. secondaires | 453 | 455 | 500 |
| Vacants | 30 | 32 | 16 |
En regard, Trégarantec (à 30 km, 634 hab.) affiche 84,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,2 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 13,3 % |
| Électricité | 176 | 69,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 44 | 17,3 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 166 | 65,1 % |
| 1 voiture | 71 | 27,8 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 6,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 65 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 7 % multi-motorisés. Par ailleurs, 14,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 484 | 318 | 133 | 33 |
| 1975 | 579 | 292 | 215 | 72 |
| 1982 | 640 | 289 | 326 | 25 |
| 1990 | 643 | 306 | 283 | 54 |
| 1999 | 668 | 273 | 383 | 12 |
| 2006 | 735 | 297 | 421 | 17 |
| 2011 | 742 | 259 | 453 | 30 |
| 2016 | 744 | 257 | 455 | 32 |
| 2022 | 771 | 255 | 500 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 484 à 771, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 74 | 68 | 56 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 26 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 14 | 16,1 % |
| Classe D | 28 | 32,2 % |
| Classe E | 18 | 20,7 % |
| Classe F | 14 | 16,1 % |
| Classe G | 10 | 11,5 % |
Le graphique décompose les 87 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,6 % |
| Classe B | 40 | 46,0 % |
| Classe C | 30 | 34,5 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 4,6 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (270 kWh/m²/an), les appartements D (283) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-de-Batz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Île-de-Batz comporte une forte dimension touristique (64,9 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). Ce contexte résidentiel — Île-de-Batz est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 32 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Île-de-Batz (81,2 % de propriétaires). Côté logement social, 2,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc d'Île-de-Batz mêle deux époques — 24,3 % avant 1919, 10,6 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (271 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 69,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Île-de-Batz a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. 65,1 % des ménages d'Île-de-Batz ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (en plaine, à 32 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Île-de-Batz en 2026 ?
Le marché immobilier d'Île-de-Batz a bondi de +36,6 % en un an, signal rare sur une commune de 458 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 16,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Finistère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +36,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Île-de-Batz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Île-de-Batz : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Île-de-Batz
Estimation sur un maison type de 108 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Île-de-Batz.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Île-de-Batz ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Île-de-Batz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Île-de-Batz s'établit à 5 556 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Île-de-Batz se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Finistère.
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Île-de-Batz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Île-de-Batz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 556 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +100,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 5 556 € | 5 556 € |
| Prix moyen/m² | 9 813 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 766 € |
| 2022 | 17 | 4 265 € |
| 2023 | 8 | 4 438 € |
| 2024 | 14 | 4 067 € |
| 2025 | 5 | 5 556 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 102 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à Île-de-Batz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Île-de-Batz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Île-de-Batz: 31 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+182 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Île-de-Batz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Île-de-Batz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Île-de-Batz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Île-de-Batz: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Île-de-Batz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Île-de-Batz : cadre de vie et logement
Île-de-Batz, commune de 458 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 13 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Climat à Île-de-Batz
Composition du parc immobilier à Île-de-Batz
771 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Île-de-Batz: 94,9 % de maisons, 5,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Île-de-Batz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 255 logements).
- Avant 1919 24,3 % 62 logts
- 1919-1945 18,4 % 47 logts
- 1946-1970 14,9 % 38 logts
- 1971-1990 19,6 % 50 logts
- 1991-2005 12,2 % 31 logts
- 2006-2019 10,6 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Île-de-Batz
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Île-de-Batz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Île-de-Batz
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
600 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Île-de-Batz : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Île-de-Batz grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Île-de-Batz
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Île-de-Batz
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Île-de-Batz
Quel est le prix de l'immobilier à Île-de-Batz ?
Le prix médian au m² à Île-de-Batz est de 5 556 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 600 000 €.
Comment Île-de-Batz se situe-t-elle dans le Finistère ?
Île-de-Batz se classe au 2ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Île-de-Batz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Île-de-Batz est de 2,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Île-de-Batz prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Île-de-Batz est-il énergétiquement dégradé ?
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Île-de-Batz.
Résumé
Prix médian très élevé à Île-de-Batz — 5 556 €/m² sur 5 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane du Finistère (2 246 €/m²). Dans le Finistère, Île-de-Batz appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Île-de-Batz a enregistré une hausse de +100,9 % du prix médian au m². Au total, 59 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +36,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 5 556 €/m² pour 108 m². Rapporté au revenu médian d'Île-de-Batz, un logement de 108 m² (600 048 €) représente 26,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 64,9 % de résidences secondaires, Île-de-Batz est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Île-de-Batz: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Île-de-Batz est dans la péninsule armoricaine. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 32 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.