01 Le parc de logements
Le parc comprend 771 logements dont 255 résidences principales, 500 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 33,1 % |
| Résidences secondaires | 500 | 64,9 % |
| Logements vacants | 16 | 2,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 65 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 771.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 38 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 50 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 7,5 % |
| 3 pièces | 46 | 18,1 % |
| 4 pièces | 72 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 45,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 742 | 744 | 771 |
| Rés. principales | 259 | 257 | 255 |
| Rés. secondaires | 453 | 455 | 500 |
| Vacants | 30 | 32 | 16 |
En regard, Trégarantec (à 30 km, 634 hab.) affiche 84,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,2 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 13,3 % |
| Électricité | 176 | 69,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 44 | 17,3 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 166 | 65,1 % |
| 1 voiture | 71 | 27,8 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 6,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 65 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 7 % multi-motorisés. Par ailleurs, 14,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 484 | 318 | 133 | 33 |
| 1975 | 579 | 292 | 215 | 72 |
| 1982 | 640 | 289 | 326 | 25 |
| 1990 | 643 | 306 | 283 | 54 |
| 1999 | 668 | 273 | 383 | 12 |
| 2006 | 735 | 297 | 421 | 17 |
| 2011 | 742 | 259 | 453 | 30 |
| 2016 | 744 | 257 | 455 | 32 |
| 2022 | 771 | 255 | 500 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 484 à 771, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 74 | 68 | 56 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 26 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 14 | 16,1 % |
| Classe D | 28 | 32,2 % |
| Classe E | 18 | 20,7 % |
| Classe F | 14 | 16,1 % |
| Classe G | 10 | 11,5 % |
Le graphique décompose les 87 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,6 % |
| Classe B | 40 | 46,0 % |
| Classe C | 30 | 34,5 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 4,6 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (270 kWh/m²/an), les appartements ? (283) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-de-Batz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Île-de-Batz est le petit village ayant le prix au m² le plus élevé du département Finistère. (sur 28 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel d'Île-de-Batz comporte une forte dimension touristique (64,9 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). Ce contexte résidentiel — Île-de-Batz est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 13 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Île-de-Batz (81,2 % de propriétaires). Côté logement social, 2,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc d'Île-de-Batz mêle deux époques — 24,3 % avant 1919, 10,6 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (271 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 69,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Île-de-Batz a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. 65,1 % des ménages d'Île-de-Batz ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (en plaine, à 13 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.