01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 335 résidences principales, 160 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 160 | 31,2 % |
| Logements vacants | 18 | 3,5 % |
Sur les 513 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 49 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 84 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 48 | 14,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 3,0 % |
| 3 pièces | 39 | 11,7 % |
| 4 pièces | 84 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 59,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 454 | 484 | 513 |
| Rés. principales | 282 | 306 | 335 |
| Rés. secondaires | 136 | 165 | 160 |
| Vacants | 36 | 13 | 18 |
Pour référence, Saint-Michel-en-Grève (15 km) affiche 39,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 294 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,9 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 72 | 21,5 % |
| Électricité | 118 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 119 | 35,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 35 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,6 % |
| 1 voiture | 166 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 50 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 255 | 57 | 25 |
| 1975 | 352 | 249 | 66 | 37 |
| 1982 | 339 | 265 | 68 | 6 |
| 1990 | 412 | 276 | 101 | 35 |
| 1999 | 414 | 270 | 110 | 34 |
| 2006 | 439 | 280 | 138 | 20 |
| 2011 | 454 | 282 | 136 | 36 |
| 2016 | 484 | 306 | 165 | 13 |
| 2022 | 513 | 335 | 160 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 337 à 513, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 62 | 47 | 44 | 32 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 21 | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 7 | 10,3 % |
| Classe D | 21 | 30,9 % |
| Classe E | 15 | 22,1 % |
| Classe F | 14 | 20,6 % |
| Classe G | 6 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,3 % |
| Classe B | 27 | 39,7 % |
| Classe C | 15 | 22,1 % |
| Classe D | 3 | 4,4 % |
| Classe E | 6 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (264), appartements classés ? (237), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-du-Doigt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Jean-du-Doigt reste vacante hors saison — 160 résidences secondaires recensées (31,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Jean-du-Doigt est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 86 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-Jean-du-Doigt est caractéristique des communes de propriétaires (87,9 %).
Parc notablement ancien à Saint-Jean-du-Doigt: 28,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Jean-du-Doigt, le parc fait moins bien que le repère national: D et 261 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (35,5 %).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-du-Doigt est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 86 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.