01 Le parc de logements
Le parc comprend 717 logements dont 676 résidences principales, 2 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 676 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 39 | 5,4 % |
Parmi les 717 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 90 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 184 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 169 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 102 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 32 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 33 | 4,9 % |
| 3 pièces | 82 | 12,1 % |
| 4 pièces | 172 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 387 | 57,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 724 | 709 | 717 |
| Rés. principales | 673 | 654 | 676 |
| Rés. secondaires | 1 | 8 | 2 |
| Vacants | 50 | 47 | 39 |
Pour référence, Mars-La-Tour (10 km) affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 513 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 134 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,0 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 342 | 50,6 % |
| Fioul | 53 | 7,8 % |
| Électricité | 190 | 28,1 % |
| Autre (bois…) | 91 | 13,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 5,8 % |
| 1 voiture | 285 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 352 | 52,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 481 | 442 | 4 | 35 |
| 1975 | 469 | 451 | 1 | 17 |
| 1982 | 510 | 460 | 7 | 43 |
| 1990 | 556 | 527 | 5 | 24 |
| 1999 | 614 | 587 | 6 | 21 |
| 2006 | 684 | 642 | 5 | 37 |
| 2011 | 724 | 673 | 1 | 50 |
| 2016 | 709 | 654 | 8 | 47 |
| 2022 | 717 | 676 | 2 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 481 logements à l'origine, 717 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 52 | 51 | 40 | 34 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 20 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 41 | 22,4 % |
| Classe D | 73 | 39,9 % |
| Classe E | 42 | 23,0 % |
| Classe F | 12 | 6,6 % |
| Classe G | 8 | 4,4 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,7 % |
| Classe B | 35 | 19,1 % |
| Classe C | 41 | 22,4 % |
| Classe D | 53 | 29,0 % |
| Classe E | 26 | 14,2 % |
| Classe F | 11 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 16 | 25 |
| Classe D | 40 | 33 |
| Classe E | 29 | 13 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 11 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Labry recense 717 logements, dont 676 résidences principales (94,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,6 %), le collectif assurant 18,4 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 211 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Labry (76,0 % de propriétaires). 3,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 14,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,6 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu villageois lorrain dans lequel s'inscrit Labry. Sur le plan physique, la commune est perchée à 211 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.