01 Le parc de logements
Le parc comprend 640 logements dont 582 résidences principales, 17 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 582 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,7 % |
| Logements vacants | 41 | 6,4 % |
Parmi les 640 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 189 | 33,6 % |
| 1946-1970 | 167 | 29,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 7,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 100 | 17,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,5 % |
| 2 pièces | 19 | 3,3 % |
| 3 pièces | 40 | 6,9 % |
| 4 pièces | 211 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 52,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 617 | 640 |
| Rés. principales | 529 | 554 | 582 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 17 |
| Vacants | 30 | 56 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Rozérieulles (12 km) affiche 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 102 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 285 | 49,0 % |
| Fioul | 22 | 3,8 % |
| Électricité | 185 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 88 | 15,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 340 |
| Total ménages | 582 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 265 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 7,6 % |
| 1 voiture | 277 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 528 | 504 | 1 | 23 |
| 1975 | 512 | 483 | 1 | 28 |
| 1982 | 514 | 439 | 6 | 69 |
| 1990 | 490 | 446 | 7 | 37 |
| 1999 | 498 | 473 | 5 | 20 |
| 2006 | 522 | 498 | 2 | 22 |
| 2011 | 569 | 529 | 9 | 30 |
| 2016 | 617 | 554 | 7 | 56 |
| 2022 | 640 | 582 | 17 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 528 logements à l'origine, 640 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 57 | 59 | 51 | 45 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 13 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 66 | 35,3 % |
| Classe D | 61 | 32,6 % |
| Classe E | 34 | 18,2 % |
| Classe F | 20 | 10,7 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 187 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,6 % |
| Classe B | 37 | 19,8 % |
| Classe C | 61 | 32,6 % |
| Classe D | 36 | 19,3 % |
| Classe E | 23 | 12,3 % |
| Classe F | 11 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 80 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 102 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 42 | 24 |
| Classe D | 50 | 11 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giraumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 640 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 89,7 % du parc. Côté cadre local, Giraumont est dans la tradition lorraine, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Giraumont, avec 77,1 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Construction récente dynamique: 17,8 % des logements de Giraumont ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Giraumont présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 49,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Giraumont est dans la tradition lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 582 résidences principales de Giraumont et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Giraumont a bondi de +5,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 380 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Giraumont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Giraumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Giraumont s'établit à 1 642 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Giraumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Giraumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 642 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 642 € | 1 664 € | 1 078 € |
| Prix moyen/m² | 1 663 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 552 € |
| 2022 | 25 | 1 654 € |
| 2023 | 20 | 1 681 € |
| 2024 | 21 | 1 562 € |
| 2025 | 23 | 1 642 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 62 logements ont été autorisés et 46 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Giraumont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Giraumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Giraumont, dont 1 en 2025 (-56 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Giraumont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Giraumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Giraumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Giraumont: la classe C domine, 12,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Giraumont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Giraumont : cadre de vie et logement
Giraumont, commune de 1 380 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Giraumont
Giraumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Giraumont
Composition du parc immobilier à Giraumont
640 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,4 % du parc à Giraumont, 9,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Giraumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 563 logements).
- Avant 1919 4,8 % 27 logts
- 1919-1945 33,6 % 189 logts
- 1946-1970 29,7 % 167 logts
- 1971-1990 7,8 % 44 logts
- 1991-2005 6,2 % 35 logts
- 2006-2019 17,8 % 100 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Giraumont
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Giraumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Giraumont
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 644 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Giraumont
Quel est le prix de l'immobilier à Giraumont ?
Le prix médian au m² à Giraumont est de 1 642 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Giraumont se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Giraumont se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Giraumont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Giraumont est de 7,5 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Giraumont ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Giraumont.
Communes limitrophes de Giraumont
Giraumont est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Giraumont ressort à 1 642 € (source DVF, 23 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Giraumont a augmenté de +5,8 %. Sur l'ensemble de la période, 111 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,1 %.
Le marché de Giraumont est dominé par les maisons individuelles — 95,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 664 €/m² pour 82 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Giraumont, un logement de 82 m² (136 448 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Giraumont (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Giraumont s'interprète dans un contexte plus large — Giraumont est dans la tradition lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).