01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 971 logements dont 2 490 résidences principales, 26 résidences secondaires et 455 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 490 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 0,9 % |
| Logements vacants | 455 | 15,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 971 logements: 84 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 281 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 334 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 822 | 33,1 % |
| 1971-1990 | 674 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 223 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 149 | 6,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,4 % |
| 2 pièces | 94 | 3,8 % |
| 3 pièces | 510 | 20,5 % |
| 4 pièces | 801 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 075 | 43,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 804 | 2 910 | 2 971 |
| Rés. principales | 2 540 | 2 528 | 2 490 |
| Rés. secondaires | 25 | 19 | 26 |
| Vacants | 239 | 363 | 455 |
À titre de comparaison : 48,1 % de part de propriétaires à Bogny-sur-Meuse, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 381 | 55,5 % |
| Locataires (privé) | 388 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 685 | 27,5 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,5 % de propriétaires occupants, 43,1 % de locataires et 28 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 515 | 60,8 % |
| Fioul | 193 | 7,8 % |
| Électricité | 436 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 337 | 13,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 18 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 266 |
| 2 à 4 ans | 384 |
| 5 à 9 ans | 401 |
| 10 ans ou plus | 1 439 |
| Total ménages | 2 490 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 296 |
| Sous-occupation modérée | 709 |
| Sous-occupation accentuée | 799 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 477 | 19,2 % |
| 1 voiture | 1 182 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 831 | 33,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 404 | 2 222 | 26 | 156 |
| 1975 | 2 453 | 2 265 | 21 | 167 |
| 1982 | 2 619 | 2 375 | 36 | 208 |
| 1990 | 2 593 | 2 363 | 54 | 176 |
| 1999 | 2 641 | 2 463 | 30 | 148 |
| 2006 | 2 715 | 2 523 | 20 | 172 |
| 2011 | 2 804 | 2 540 | 25 | 239 |
| 2016 | 2 910 | 2 528 | 19 | 363 |
| 2022 | 2 971 | 2 490 | 26 | 455 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 404 à 2 971 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 328 | 288 | 329 | 323 | 330 | 257 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 130 | 137 | 137 | 160 | 171 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 0,5 % |
| Classe C | 422 | 29,8 % |
| Classe D | 546 | 38,6 % |
| Classe E | 315 | 22,2 % |
| Classe F | 83 | 5,9 % |
| Classe G | 43 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 2,1 % |
| Classe B | 226 | 16,0 % |
| Classe C | 427 | 30,2 % |
| Classe D | 442 | 31,2 % |
| Classe E | 209 | 14,8 % |
| Classe F | 60 | 4,2 % |
| Classe G | 22 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 183 | 239 |
| Classe D | 244 | 302 |
| Classe E | 229 | 86 |
| Classe F | 70 | 13 |
| Classe G | 39 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (231 kWh/m²/an), les appartements D (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 61 |
| T3 | 328 |
| T4 | 313 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouzonville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nouzonville est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Ardennes. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Nouzonville comprend 2 971 logements en 2022, mais 455 d'entre eux (15,3 %) sont vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 70,3 % de maisons individuelles pour 29,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais, à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,5 %), devant les locataires (43,1 %). Le parc social représente 27,5 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 32,0 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Nouzonville mêle deux époques — 11,3 % avant 1919, 6,0 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (60,8 %).
Le nombre de logements de Nouzonville varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,2 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le parc résidentiel de Nouzonville s'inscrit dans un territoire à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 490 résidences principales de Nouzonville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Nouzonville en 2026 ?
Le marché immobilier de Nouzonville a bondi de +10,4 % en un an, signal rare sur une commune de 5 523 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes
- Prix en forte hausse : +10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nouzonville
Le marché immobilier de Nouzonville affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Nouzonville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1760,7 — Percentile dept : 82/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 96/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,1 — Percentile dept : 37/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 502,1 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 4/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 46,5 — Percentile dept : 6/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 23,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,5 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,1 — Percentile dept : 37/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1760,7 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 10/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 85/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 502,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Nouzonville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Nouzonville
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Données du marché immobilier à Nouzonville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nouzonville s'établit à 1 239 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nouzonville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nouzonville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Nouzonville évolue de +29,6 %, passant de 956 à 1 239 €/m²; 71 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,1 % de maisons et 23,9 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 344 €/m² pour les maisons et 833 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 71 | 54 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 239 € | 1 344 € | 833 € |
| Prix moyen/m² | 1 290 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 956 € |
| 2022 | 73 | 1 120 € |
| 2023 | 74 | 1 131 € |
| 2024 | 59 | 1 122 € |
| 2025 | 71 | 1 239 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 152 logements ont été autorisés et 114 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Nouzonville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nouzonville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nouzonville: 16 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+78 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nouzonville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nouzonville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nouzonville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 416 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nouzonville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nouzonville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nouzonville : cadre de vie et logement
Nouzonville compte 5 523 habitants, à 233 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nouzonville
Nouzonville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nouzonville
Composition du parc immobilier à Nouzonville
2 971 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,5 % de maisons, 29,5 % d'appartements sur un total de 2 971 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nouzonville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 483 logements).
- Avant 1919 11,3 % 281 logts
- 1919-1945 13,5 % 334 logts
- 1946-1970 33,1 % 822 logts
- 1971-1990 27,1 % 674 logts
- 1991-2005 9,0 % 223 logts
- 2006-2019 6,0 % 149 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nouzonville
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nouzonville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nouzonville
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Nouzonville : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Nouzonville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nouzonville
Quel est le prix de l'immobilier à Nouzonville ?
Le prix médian au m² à Nouzonville est de 1 239 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Nouzonville se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Nouzonville se situe dans la moyenne départementale du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Nouzonville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nouzonville est de 6,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Nouzonville affiche un prix médian de 1 239 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Nouzonville a progressé de +29,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 367 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +10,4 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Nouzonville (76,1 % des transactions), à un prix médian de 1 344 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 118 272 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,3 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 16 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Nouzonville s'interprète dans un contexte plus large — Nouzonville est au cœur du tissu champenois ou ardennais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.