01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 88 résidences principales, 0 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 5 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 93 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 3,4 % |
| 4 pièces | 8 | 9,1 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 87,5 % |
Taille moyenne: 6,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 88 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 89 | 93 |
| Rés. principales | 81 | 80 | 88 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 0 |
| Vacants | 7 | 8 | 5 |
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Cormoyeux, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 27,3 % |
| Électricité | 48 | 54,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 15 | 17,0 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant fioul (27 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,7 % |
| 1 voiture | 40 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 48,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 57 | 3 | 5 |
| 1975 | 62 | 54 | 2 | 6 |
| 1982 | 69 | 61 | 3 | 5 |
| 1990 | 69 | 63 | 3 | 3 |
| 1999 | 85 | 66 | 8 | 11 |
| 2006 | 85 | 73 | 0 | 12 |
| 2011 | 89 | 81 | 1 | 7 |
| 2016 | 89 | 80 | 1 | 8 |
| 2022 | 93 | 88 | 0 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 65 logements à l'origine, 93 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 32,1 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe A (32 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 39,3 % |
| Classe B | 9 | 32,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 250 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette A à 193 kWh/m²/an côté maisons, D à 206 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jouy-lès-Reims (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
93 logements sont recensés à Jouy-lès-Reims, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Jouy-lès-Reims est caractéristique des communes de propriétaires (80,7 %).
L'ancienneté du parc de Jouy-lès-Reims mêle deux époques — 12,9 % avant 1919, 12,9 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe A et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,5 %).
Le parc de Jouy-lès-Reims s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Jouy-lès-Reims
DVF, loyers, permis, analyse expert25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jouy-lès-Reims Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Jouy-lès-Reims (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Jouy-lès-Reims, +220 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jouy-lès-Reims
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jouy-lès-Reims
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Jouy-lès-Reims
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Jouy-lès-Reims: classe A en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jouy-lès-Reims
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jouy-lès-Reims : cadre de vie et logement
Jouy-lès-Reims compte 204 habitants, à 148 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 733 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jouy-lès-Reims
Jouy-lès-Reims et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jouy-lès-Reims
Composition du parc immobilier à Jouy-lès-Reims
93 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
92 maisons pour 1 appartements: le parc à Jouy-lès-Reims est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jouy-lès-Reims
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 85 logements).
- Avant 1919 12,9 % 11 logts
- 1919-1945 17,6 % 15 logts
- 1946-1970 16,5 % 14 logts
- 1971-1990 25,9 % 22 logts
- 1991-2005 14,1 % 12 logts
- 2006-2019 12,9 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Jouy-lès-Reims
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jouy-lès-Reims
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jouy-lès-Reims
Le parc immobilier de Jouy-lès-Reims est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante A). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jouy-lès-Reims.
Communes limitrophes de Jouy-lès-Reims
Jouy-lès-Reims est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Jouy-lès-Reims: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Jouy-lès-Reims (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire à Jouy-lès-Reims — un rythme moyen de 3 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Jouy-lès-Reims est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.