01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 111 résidences principales, 3 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,5 % |
| Logements vacants | 6 | 5,0 % |
Sur les 120 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 30,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 15 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (31 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 18 | 16,1 % |
| 4 pièces | 23 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 62,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 113 | 120 |
| Rés. principales | 106 | 104 | 111 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 3 |
| Vacants | 9 | 9 | 6 |
Pour référence, Crécy-au-Mont (4 km) affiche 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 37,5 % |
| Électricité | 34 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 33 | 29,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,3 % |
| 1 voiture | 36 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 62,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 32 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 89 | 1 | 13 |
| 1975 | 99 | 82 | 1 | 16 |
| 1982 | 108 | 87 | 8 | 13 |
| 1990 | 99 | 88 | 3 | 8 |
| 1999 | 101 | 88 | 0 | 13 |
| 2007 | 109 | 99 | 2 | 8 |
| 2012 | 116 | 106 | 1 | 9 |
| 2017 | 113 | 104 | 0 | 9 |
| 2023 | 120 | 111 | 3 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 103 logements à l'origine, 120 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 5 | 22,7 % |
La classe C domine avec 23 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18,2 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 126 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (284), appartements classés C (167), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juvigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
120 logements composent le parc de Juvigny en 2023, très majoritairement occupés à l'année (92,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (118 unités). Juvigny est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
La détention de son logement domine très largement à Juvigny (75,6 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Juvigny mêle deux époques — 5,0 % avant 1919, 14,9 % après 2006. DPE: classe C dominante et 268 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 45,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,5 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Juvigny a augmenté de +6,2 %. La multi-motorisation est la norme à Juvigny: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Juvigny est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Aisne
Analyse du marché immobilier à Juvigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Juvigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Juvigny s'établit à 1 750 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Juvigny se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Aisne.
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Juvigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Juvigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 750 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 144 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 750 € |
| Prix moyen/m² | 1 750 € | |
| Surface médiane | – | 144 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 667 € |
| 2022 | 7 | 1 397 € |
| 2023 | 2 | 1 746 € |
| 2025 | 1 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 94 %.
Construction neuve à Juvigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Juvigny, -20 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Juvigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Juvigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Juvigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Juvigny: classe C en tête, 45,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Juvigny
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S'installer à Juvigny : cadre de vie et logement
Village rural de 288 habitants sur 13,85 km² (21 hab/km²), Juvigny offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Juvigny
Juvigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Juvigny
Composition du parc immobilier à Juvigny
120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
118 maisons pour 2 appartements: le parc à Juvigny est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Juvigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 5,0 % 5 logts
- 1919-1945 30,7 % 31 logts
- 1946-1970 19,8 % 20 logts
- 1971-1990 17,8 % 18 logts
- 1991-2005 11,9 % 12 logts
- 2006-2020 14,9 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Juvigny
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Juvigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Juvigny
Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Juvigny
Quel est le prix de l'immobilier à Juvigny ?
Le prix médian au m² à Juvigny est de 1 750 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Juvigny se situe-t-elle dans le Aisne ?
Juvigny se situe dans le top 16 % des communes les plus chères du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Juvigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Juvigny est de 6,9 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Juvigny est-il énergétiquement dégradé ?
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juvigny.
Communes limitrophes de Juvigny
Juvigny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 750 €/m² en médiane, Juvigny s'inscrit au niveau de la médiane de l'Aisne (1 214 €/m²) et reste -28,5 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 750 €/m². Un bien type de 144 m² revient à environ 252 000 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Juvigny: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Juvigny (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Juvigny est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).