01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 070 logements dont 1 911 résidences principales, 17 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 911 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,8 % |
| Logements vacants | 142 | 6,9 % |
Sur les 2 070 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 154 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 348 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 490 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 355 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 357 | 18,7 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,6 % |
| 2 pièces | 102 | 5,3 % |
| 3 pièces | 330 | 17,3 % |
| 4 pièces | 472 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 994 | 52,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 803 | 1 924 | 2 070 |
| Rés. principales | 1 693 | 1 768 | 1 911 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 17 |
| Vacants | 100 | 150 | 142 |
En regard, Lampertheim (à 8 km, 3 457 hab.) affiche 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 378 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 426 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 74 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 72,1 % de propriétaires, 26,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 829 | 43,4 % |
| Fioul | 440 | 23,0 % |
| Électricité | 405 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 228 | 11,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 378 |
| 5 à 9 ans | 254 |
| 10 ans ou plus | 1 108 |
| Total ménages | 1 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 241 |
| Sous-occupation modérée | 481 |
| Sous-occupation accentuée | 505 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 134 | 7,0 % |
| 1 voiture | 740 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 037 | 54,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 990 | 963 | 3 | 24 |
| 1975 | 1 134 | 1 091 | 6 | 37 |
| 1982 | 1 261 | 1 196 | 9 | 56 |
| 1990 | 1 371 | 1 314 | 9 | 48 |
| 1999 | 1 536 | 1 455 | 8 | 73 |
| 2006 | 1 684 | 1 580 | 3 | 101 |
| 2011 | 1 803 | 1 693 | 10 | 100 |
| 2016 | 1 924 | 1 768 | 6 | 150 |
| 2022 | 2 070 | 1 911 | 17 | 142 |
Trajectoire de long terme: 990 logements en 1968, 2 070 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 161 | 168 | 254 | 182 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 62 | 74 | 78 | 73 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,6 % |
| Classe B | 22 | 4,9 % |
| Classe C | 205 | 45,8 % |
| Classe D | 111 | 24,8 % |
| Classe E | 43 | 9,6 % |
| Classe F | 35 | 7,8 % |
| Classe G | 25 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 448 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 10,5 % |
| Classe B | 54 | 12,1 % |
| Classe C | 201 | 44,9 % |
| Classe D | 83 | 18,5 % |
| Classe E | 26 | 5,8 % |
| Classe F | 25 | 5,6 % |
| Classe G | 12 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 8 | 14 |
| Classe C | 45 | 160 |
| Classe D | 43 | 68 |
| Classe E | 27 | 16 |
| Classe F | 31 | 4 |
| Classe G | 21 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 34 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hœrdt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Hœrdt s'établit à 2 070 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,9 % de maisons et 27,1 % d'appartements. Le cadre local de Hœrdt est un bourg alsacien traditionnel, en plaine, à 134 m d'altitude.
Avec 72,1 % de propriétaires et 26,2 % de locataires, Hœrdt se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 3,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Hœrdt combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (18,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 13,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 43,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,6 %). La multi-motorisation est la norme à Hœrdt: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est un bourg alsacien traditionnel: les attentes résidentielles s'y calquent. Hœrdt est en plaine, à 134 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 911 résidences principales de Hœrdt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.