01 Le parc de logements
Le parc comprend 279 logements dont 262 résidences principales, 1 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 16 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 279 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 83 | 32,2 % |
| 1971-1990 | 42 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 38 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 58 | 22,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 24 | 9,2 % |
| 4 pièces | 49 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 69,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 276 | 279 |
| Rés. principales | 226 | 251 | 262 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 1 |
| Vacants | 16 | 19 | 16 |
À titre de comparaison : 73,9 % de part de propriétaires à Mulhausen, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 41 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 106 | 40,5 % |
| Électricité | 67 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 33,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au fioul, 26 % en électricité, 40 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,2 % |
| 1 voiture | 86 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 63,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 121 | 3 | 9 |
| 1975 | 146 | 137 | 1 | 8 |
| 1982 | 176 | 159 | 2 | 15 |
| 1990 | 192 | 179 | 9 | 4 |
| 1999 | 193 | 188 | 5 | 0 |
| 2006 | 221 | 209 | 1 | 11 |
| 2011 | 246 | 226 | 4 | 16 |
| 2016 | 276 | 251 | 6 | 19 |
| 2022 | 279 | 262 | 1 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 279, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 30 | 34 | 35 | 27 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 14 | 41,2 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 7 | 20,6 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 10 | 29,4 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 9 | 5 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (233) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kindwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Kindwiller recense 279 logements, dont 262 résidences principales (93,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,4 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 197 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,7 % de propriétaires contre 15,6 % de locataires.
22,5 % des logements de Kindwiller datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 40,5 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Kindwiller entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages alsaciens dans lequel s'inscrit Kindwiller. Côté topographie, Kindwiller se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 197 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 262 résidences principales de Kindwiller et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.