01 Le parc de logements
Le parc comprend 797 logements dont 710 résidences principales, 22 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 710 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,8 % |
| Logements vacants | 65 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 797.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 54 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 92 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 101 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 123 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 139 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 2,3 % |
| 3 pièces | 74 | 10,4 % |
| 4 pièces | 139 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 479 | 67,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 697 | 733 | 797 |
| Rés. principales | 635 | 659 | 710 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 22 |
| Vacants | 51 | 59 | 65 |
En comparaison, Dettwiller (à 12 km) enregistre 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 615 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 75 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 10,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 269 | 37,9 % |
| Électricité | 224 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 201 | 28,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (38 %), 32 % d'électricité et 38 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 475 |
| Total ménages | 710 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,6 % |
| 1 voiture | 245 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 59,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 411 | 12 | 22 |
| 1975 | 472 | 438 | 11 | 23 |
| 1982 | 502 | 466 | 11 | 25 |
| 1990 | 522 | 474 | 9 | 39 |
| 1999 | 579 | 530 | 15 | 34 |
| 2006 | 629 | 573 | 13 | 43 |
| 2011 | 697 | 635 | 11 | 51 |
| 2016 | 733 | 659 | 15 | 59 |
| 2022 | 797 | 710 | 22 | 65 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 445 à 797 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 75 | 64 | 61 | 54 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 29 | 31 | 29 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,3 % |
| Classe B | 10 | 10,6 % |
| Classe C | 21 | 22,3 % |
| Classe D | 24 | 25,5 % |
| Classe E | 11 | 11,7 % |
| Classe F | 12 | 12,8 % |
| Classe G | 12 | 12,8 % |
Distribution DPE sur 94 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 24,5 % |
| Classe B | 22 | 23,4 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 10 | 10,6 % |
| Classe E | 10 | 10,6 % |
| Classe F | 13 | 13,8 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (24 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 11 | 10 |
| Classe D | 19 | 5 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Obermodern-Zutzendorf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
797 logements composent le parc d'Obermodern-Zutzendorf en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Obermodern-Zutzendorf est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 199 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Obermodern-Zutzendorf (86,6 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Obermodern-Zutzendorf: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, d'Obermodern-Zutzendorf, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,5 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Obermodern-Zutzendorf est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. L'environnement physique — à 199 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (710 résidences principales d'Obermodern-Zutzendorf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.