01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 400 logements dont 2 128 résidences principales, 26 résidences secondaires et 246 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 128 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,1 % |
| Logements vacants | 246 | 10,3 % |
Sur les 2 400 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 217 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 562 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 489 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 374 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 267 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,1 % |
| 2 pièces | 146 | 6,9 % |
| 3 pièces | 315 | 14,8 % |
| 4 pièces | 465 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 178 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 220 | 2 305 | 2 400 |
| Rés. principales | 2 076 | 2 067 | 2 128 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 26 |
| Vacants | 131 | 220 | 246 |
À titre de comparaison : 58,9 % de part de propriétaires à Bouxwiller, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 482 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 503 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 104 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,6 % de propriétaires face à 28,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 629 | 29,6 % |
| Fioul | 576 | 27,1 % |
| Électricité | 567 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 339 | 15,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au gaz de ville, 27 % pour fioul, 27 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 200 |
| 2 à 4 ans | 321 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 1 312 |
| Total ménages | 2 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 320 |
| Sous-occupation modérée | 397 |
| Sous-occupation accentuée | 490 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 234 | 11,0 % |
| 1 voiture | 921 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 973 | 45,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 220 | 1 160 | 8 | 52 |
| 1975 | 1 379 | 1 313 | 15 | 51 |
| 1982 | 1 516 | 1 404 | 20 | 92 |
| 1990 | 1 610 | 1 522 | 13 | 75 |
| 1999 | 1 835 | 1 720 | 9 | 106 |
| 2006 | 2 000 | 1 886 | 9 | 106 |
| 2011 | 2 220 | 2 076 | 13 | 131 |
| 2016 | 2 305 | 2 067 | 18 | 220 |
| 2022 | 2 400 | 2 128 | 26 | 246 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 220 à 2 400 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 335 | 247 | 244 | 261 | 237 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 111 | 115 | 101 | 88 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 31 | 4,6 % |
| Classe C | 254 | 37,6 % |
| Classe D | 173 | 25,6 % |
| Classe E | 82 | 12,1 % |
| Classe F | 86 | 12,7 % |
| Classe G | 44 | 6,5 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 12,0 % |
| Classe B | 157 | 23,3 % |
| Classe C | 204 | 30,2 % |
| Classe D | 110 | 16,3 % |
| Classe E | 45 | 6,7 % |
| Classe F | 58 | 8,6 % |
| Classe G | 20 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 18 | 13 |
| Classe C | 62 | 192 |
| Classe D | 65 | 108 |
| Classe E | 50 | 32 |
| Classe F | 64 | 22 |
| Classe G | 36 | 8 |
Performance comparée: maisons classées D (244), appartements classés C (184), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 29 |
| T3 | 70 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-de-Moder (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 400 logements recensés à Val-de-Moder, 2 128 servent de résidence principale (88,7 %) — une structure résolument résidentielle. 70,1 % de maisons pour 29,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 69,6 % des résidences principales de Val-de-Moder sont occupées par leurs propriétaires, 28,5 % par des locataires. La part HLM atteint 4,9 % dans l'offre de résidences principales. Val-de-Moder est en deçà de l'obligation SRU: 11,8 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,1 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 19,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (29,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Val-de-Moder: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Val-de-Moder
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-de-Moder Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
532 logements autorisés cumulés, 200 commencés: la dynamique récente affiche 160 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Val-de-Moder
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-de-Moder (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Val-de-Moder totalise 144 logements sur 5 ans, soit +40 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val-de-Moder
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-de-Moder
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Val-de-Moder
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 675 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Val-de-Moder est C, avec 19,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val-de-Moder
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-de-Moder : cadre de vie et logement
Val-de-Moder compte 5 102 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 249 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-de-Moder
Val-de-Moder et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-de-Moder
Composition du parc immobilier à Val-de-Moder
2 400 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Val-de-Moder combine 70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Val-de-Moder
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 123 logements).
- Avant 1919 10,1 % 214 logts
- 1919-1945 10,2 % 217 logts
- 1946-1970 26,5 % 562 logts
- 1971-1990 23,0 % 489 logts
- 1991-2005 17,6 % 374 logts
- 2006-2019 12,6 % 267 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Val-de-Moder
249 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val-de-Moder
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Val-de-Moder : passer à l'action
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Communes limitrophes de Val-de-Moder
Val-de-Moder est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Val-de-Moder avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Val-de-Moder (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 144 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Val-de-Moder est dans la plaine d'Alsace. La géographie joue son rôle: la commune est à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).