01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 400 logements dont 2 128 résidences principales, 26 résidences secondaires et 246 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 128 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,1 % |
| Logements vacants | 246 | 10,3 % |
Sur les 2 400 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 217 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 562 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 489 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 374 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 267 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,1 % |
| 2 pièces | 146 | 6,9 % |
| 3 pièces | 315 | 14,8 % |
| 4 pièces | 465 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 178 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 220 | 2 305 | 2 400 |
| Rés. principales | 2 076 | 2 067 | 2 128 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 26 |
| Vacants | 131 | 220 | 246 |
À titre de comparaison : 58,9 % de part de propriétaires à Bouxwiller, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 482 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 503 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 104 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,6 % de propriétaires face à 28,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 629 | 29,6 % |
| Fioul | 576 | 27,1 % |
| Électricité | 567 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 339 | 15,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au gaz de ville, 27 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 200 |
| 2 à 4 ans | 321 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 1 312 |
| Total ménages | 2 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 320 |
| Sous-occupation modérée | 397 |
| Sous-occupation accentuée | 490 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 234 | 11,0 % |
| 1 voiture | 921 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 973 | 45,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 220 | 1 160 | 8 | 52 |
| 1975 | 1 379 | 1 313 | 15 | 51 |
| 1982 | 1 516 | 1 404 | 20 | 92 |
| 1990 | 1 610 | 1 522 | 13 | 75 |
| 1999 | 1 835 | 1 720 | 9 | 106 |
| 2006 | 2 000 | 1 886 | 9 | 106 |
| 2011 | 2 220 | 2 076 | 13 | 131 |
| 2016 | 2 305 | 2 067 | 18 | 220 |
| 2022 | 2 400 | 2 128 | 26 | 246 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 220 à 2 400 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 335 | 247 | 244 | 261 | 237 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 111 | 115 | 101 | 88 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 31 | 4,6 % |
| Classe C | 254 | 37,6 % |
| Classe D | 173 | 25,6 % |
| Classe E | 82 | 12,1 % |
| Classe F | 86 | 12,7 % |
| Classe G | 44 | 6,5 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 12,0 % |
| Classe B | 157 | 23,3 % |
| Classe C | 204 | 30,2 % |
| Classe D | 110 | 16,3 % |
| Classe E | 45 | 6,7 % |
| Classe F | 58 | 8,6 % |
| Classe G | 20 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 18 | 13 |
| Classe C | 62 | 192 |
| Classe D | 65 | 108 |
| Classe E | 50 | 32 |
| Classe F | 64 | 22 |
| Classe G | 36 | 8 |
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 29 |
| T3 | 70 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-de-Moder (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 400 logements recensés à Val-de-Moder, 2 128 servent de résidence principale (88,7 %) — une structure résolument résidentielle. 70,1 % de maisons pour 29,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 69,6 % des résidences principales de Val-de-Moder sont occupées par leurs propriétaires, 28,5 % par des locataires. La part HLM atteint 4,9 % dans l'offre de résidences principales. Val-de-Moder est en deçà de l'obligation SRU: 11,8 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,1 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 19,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (29,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Val-de-Moder: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.