01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 244 logements dont 1 183 résidences principales, 8 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 183 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,6 % |
| Logements vacants | 54 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 64 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 593 | 51,0 % |
| 1971-1990 | 191 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 100 | 8,6 % |
| 2006-2020 | 157 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 19 | 1,6 % |
| 3 pièces | 123 | 10,4 % |
| 4 pièces | 317 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 722 | 61,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 157 | 1 200 | 1 244 |
| Rés. principales | 1 098 | 1 129 | 1 183 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 8 |
| Vacants | 55 | 70 | 54 |
La part de propriétaires atteint 75,0 % à Tucquegnieux, commune de 2 441 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 983 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 182 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 15,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 749 | 63,3 % |
| Fioul | 95 | 8,0 % |
| Électricité | 243 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 94 | 7,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 21 % pour électricité et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 727 |
| Total ménages | 1 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Sous-occupation très accentuée | 549 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 9,3 % |
| 1 voiture | 489 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 583 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 831 | 794 | 3 | 34 |
| 1975 | 947 | 919 | 3 | 25 |
| 1982 | 994 | 960 | 6 | 28 |
| 1990 | 988 | 954 | 4 | 30 |
| 1999 | 1 017 | 995 | 3 | 19 |
| 2007 | 1 093 | 1 057 | 1 | 35 |
| 2012 | 1 157 | 1 098 | 3 | 55 |
| 2017 | 1 200 | 1 129 | 0 | 70 |
| 2023 | 1 244 | 1 183 | 8 | 54 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 831 à 1 244, soit +50 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 93 | 104 | 108 | 88 | 61 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 19 | 24 | 30 | 33 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 3,3 % |
| Classe C | 33 | 13,4 % |
| Classe D | 103 | 41,9 % |
| Classe E | 66 | 26,8 % |
| Classe F | 22 | 8,9 % |
| Classe G | 13 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 246 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 6,9 % |
| Classe B | 32 | 13,0 % |
| Classe C | 29 | 11,8 % |
| Classe D | 84 | 34,1 % |
| Classe E | 53 | 21,5 % |
| Classe F | 22 | 8,9 % |
| Classe G | 9 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (34 %), et 32 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 18 | 15 |
| Classe D | 65 | 38 |
| Classe E | 37 | 29 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 10 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (239 kWh/m²/an); côté appartements, D (229).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufchef (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Neufchef totalise 1 244 logements dont 95,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 76,8 % de maisons individuelles pour 23,2 % d'appartements. Le cadre local de Neufchef est au cœur du tissu communal lorrain.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Neufchef combine un noyau ancien (5,0 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 63,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,7 %). La multi-motorisation est la norme à Neufchef: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal lorrain — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Neufchef
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neufchef Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 290 logements ont été autorisés et 124 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 43 %.
Vacance longue durée à Neufchef
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Neufchef (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Neufchef: 89 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+102 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Neufchef
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Neufchef
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Neufchef
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 246 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Neufchef: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neufchef
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neufchef : cadre de vie et logement
Neufchef, commune de 2 650 habitants étendue sur 16,74 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neufchef
Neufchef et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neufchef
Composition du parc immobilier à Neufchef
1 244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,9 % de maisons, 23,1 % d'appartements sur un total de 1 244 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Neufchef
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 163 logements).
- Avant 1919 5,0 % 58 logts
- 1919-1945 5,5 % 64 logts
- 1946-1970 51,0 % 593 logts
- 1971-1990 16,4 % 191 logts
- 1991-2005 8,6 % 100 logts
- 2006-2020 13,5 % 157 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Neufchef
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neufchef
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM-Fensch révision PPRM Approuvé approuvé le 26/01/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neufchef
Quels risques naturels à Neufchef ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neufchef
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 89 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 18 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Neufchef est au cœur du tissu communal lorrain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.