01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 231 logements dont 1 164 résidences principales, 8 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 164 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,6 % |
| Logements vacants | 58 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 231.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 63 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 582 | 51,3 % |
| 1971-1990 | 188 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 99 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 146 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 19 | 1,6 % |
| 3 pièces | 120 | 10,3 % |
| 4 pièces | 311 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 714 | 61,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 148 | 1 195 | 1 231 |
| Rés. principales | 1 099 | 1 124 | 1 164 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 8 |
| Vacants | 46 | 71 | 58 |
La part de propriétaires atteint 62,3 % à Vitry-sur-Orne, commune de 2 884 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 969 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 178 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 737 | 63,3 % |
| Fioul | 93 | 8,0 % |
| Électricité | 240 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 93 | 8,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 21 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 715 |
| Total ménages | 1 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 9,2 % |
| 1 voiture | 477 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 580 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 831 | 794 | 3 | 34 |
| 1975 | 947 | 919 | 3 | 25 |
| 1982 | 994 | 960 | 6 | 28 |
| 1990 | 988 | 954 | 4 | 30 |
| 1999 | 1 017 | 995 | 3 | 19 |
| 2006 | 1 088 | 1 054 | 1 | 33 |
| 2011 | 1 148 | 1 099 | 3 | 46 |
| 2016 | 1 195 | 1 124 | 0 | 71 |
| 2022 | 1 231 | 1 164 | 8 | 58 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 831 à 1 231, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 93 | 104 | 108 | 88 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 19 | 24 | 30 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 7 | 3,1 % |
| Classe C | 30 | 13,3 % |
| Classe D | 94 | 41,6 % |
| Classe E | 62 | 27,4 % |
| Classe F | 21 | 9,3 % |
| Classe G | 11 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 226 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 7,1 % |
| Classe B | 28 | 12,4 % |
| Classe C | 27 | 11,9 % |
| Classe D | 77 | 34,1 % |
| Classe E | 50 | 22,1 % |
| Classe F | 20 | 8,8 % |
| Classe G | 8 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (34 %), et 31 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 17 | 13 |
| Classe D | 59 | 35 |
| Classe E | 37 | 25 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 8 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (230).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufchef (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Neufchef totalise 1 231 logements dont 94,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 76,8 % de maisons individuelles pour 23,2 % d'appartements. Le cadre local de Neufchef est au cœur du tissu villageois lorrain, à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Neufchef combine un noyau ancien (5,0 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 63,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Neufchef: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu villageois lorrain — un ancrage qui colore le parc. Neufchef est à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.