01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 040 logements dont 962 résidences principales, 8 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 962 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,8 % |
| Logements vacants | 70 | 6,7 % |
Sur les 1 040 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 84 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 184 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 256 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 150 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 211 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 55 | 5,7 % |
| 3 pièces | 101 | 10,5 % |
| 4 pièces | 191 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 609 | 63,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 915 | 991 | 1 040 |
| Rés. principales | 864 | 919 | 962 |
| Rés. secondaires | 4 | 9 | 8 |
| Vacants | 48 | 62 | 70 |
Basse-Ham, commune de taille similaire à 4 km, affiche 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 716 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 231 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 260 | 27,0 % |
| Fioul | 156 | 16,2 % |
| Électricité | 408 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 130 | 13,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 563 |
| Total ménages | 962 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 274 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,4 % |
| 1 voiture | 387 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 523 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 393 | 380 | 0 | 13 |
| 1975 | 500 | 469 | 11 | 20 |
| 1982 | 576 | 531 | 5 | 40 |
| 1990 | 631 | 577 | 3 | 51 |
| 1999 | 723 | 679 | 2 | 42 |
| 2006 | 827 | 785 | 1 | 41 |
| 2011 | 915 | 864 | 4 | 48 |
| 2016 | 991 | 919 | 9 | 62 |
| 2022 | 1 040 | 962 | 8 | 70 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 393 à 1 040 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 96 | 85 | 84 | 88 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 31 | 29 | 29 | 29 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 11 | 5,3 % |
| Classe C | 60 | 28,7 % |
| Classe D | 68 | 32,5 % |
| Classe E | 33 | 15,8 % |
| Classe F | 28 | 13,4 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 16,7 % |
| Classe B | 76 | 36,4 % |
| Classe C | 35 | 16,7 % |
| Classe D | 19 | 9,1 % |
| Classe E | 19 | 9,1 % |
| Classe F | 22 | 10,5 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 26 | 34 |
| Classe D | 33 | 35 |
| Classe E | 21 | 12 |
| Classe F | 21 | 7 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kœnigsmacker (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 040 logements à Kœnigsmacker, dont 92,5 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (76,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,2 %). Kœnigsmacker se situe dans un environnement une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,4 % de propriétaires occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 22,3 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,3 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,4 % des résidences principales).
Le parc de Kœnigsmacker s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Kœnigsmacker: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune lorraine dans lequel s'inscrit Kœnigsmacker. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.