01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 043 logements dont 990 résidences principales, 11 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 990 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,1 % |
| Logements vacants | 43 | 4,1 % |
Sur les 1 043 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 43 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 338 | 34,1 % |
| 1971-1990 | 203 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 169 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 161 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 2,1 % |
| 3 pièces | 127 | 12,8 % |
| 4 pièces | 206 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 634 | 64,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 971 | 969 | 1 043 |
| Rés. principales | 898 | 898 | 990 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 11 |
| Vacants | 71 | 66 | 43 |
Distroff, commune de taille similaire à 5 km, affiche 74,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 821 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 153 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 15,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 688 | 69,5 % |
| Fioul | 61 | 6,2 % |
| Électricité | 148 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 83 | 8,4 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 663 |
| Total ménages | 990 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 7,3 % |
| 1 voiture | 376 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 541 | 54,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 487 | 469 | 1 | 17 |
| 1975 | 545 | 519 | 4 | 22 |
| 1982 | 650 | 623 | 1 | 26 |
| 1990 | 684 | 641 | 12 | 31 |
| 1999 | 695 | 681 | 3 | 11 |
| 2006 | 819 | 789 | 3 | 27 |
| 2011 | 971 | 898 | 2 | 71 |
| 2016 | 969 | 898 | 5 | 66 |
| 2022 | 1 043 | 990 | 11 | 43 |
Trajectoire de long terme: 487 logements en 1968, 1 043 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 105 | 81 | 82 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 12 | 14 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,3 % |
| Classe B | 14 | 6,6 % |
| Classe C | 61 | 28,9 % |
| Classe D | 58 | 27,5 % |
| Classe E | 36 | 17,1 % |
| Classe F | 22 | 10,4 % |
| Classe G | 13 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 15,2 % |
| Classe B | 28 | 13,3 % |
| Classe C | 46 | 21,8 % |
| Classe D | 46 | 21,8 % |
| Classe E | 32 | 15,2 % |
| Classe F | 19 | 9,0 % |
| Classe G | 8 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 22 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 6 |
| Classe C | 22 | 39 |
| Classe D | 33 | 25 |
| Classe E | 18 | 18 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Basse-Ham (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Basse-Ham rassemble 1 043 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (990 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,7 %), le collectif assurant 20,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Basse-Ham est au cœur du tissu villageois lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Basse-Ham (82,9 %).
Près d'16,3 % du parc de Basse-Ham a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Basse-Ham cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (69,5 %).
Basse-Ham affiche une croissance de son parc de +7,6 % depuis 2016. 54,6 % des ménages de Basse-Ham disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu villageois lorrain dans lequel s'inscrit Basse-Ham. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.