01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 068 logements dont 1 014 résidences principales, 11 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 014 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,0 % |
| Logements vacants | 44 | 4,1 % |
Sur les 1 068 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 44 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 347 | 34,3 % |
| 1971-1990 | 208 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 172 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 165 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 22 | 2,2 % |
| 3 pièces | 132 | 13,0 % |
| 4 pièces | 211 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 646 | 63,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 970 | 971 | 1 068 |
| Rés. principales | 897 | 899 | 1 014 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 11 |
| Vacants | 71 | 66 | 44 |
Distroff, commune de taille similaire à 5 km, affiche 83,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 840 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 158 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 15,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 704 | 69,4 % |
| Fioul | 63 | 6,2 % |
| Électricité | 152 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 85 | 8,4 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant électricité (15 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 681 |
| Total ménages | 1 014 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Sous-occupation très accentuée | 451 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 7,4 % |
| 1 voiture | 390 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 549 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 487 | 469 | 1 | 17 |
| 1975 | 545 | 519 | 4 | 22 |
| 1982 | 650 | 623 | 1 | 26 |
| 1990 | 684 | 641 | 12 | 31 |
| 1999 | 695 | 681 | 3 | 11 |
| 2007 | 825 | 795 | 3 | 27 |
| 2012 | 970 | 897 | 2 | 71 |
| 2017 | 971 | 899 | 5 | 66 |
| 2023 | 1 068 | 1 014 | 11 | 44 |
Trajectoire de long terme: 487 logements en 1968, 1 068 en 2023 (+119 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 105 | 81 | 82 | 45 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 12 | 14 | 23 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,9 % |
| Classe B | 15 | 6,5 % |
| Classe C | 70 | 30,3 % |
| Classe D | 64 | 27,7 % |
| Classe E | 36 | 15,6 % |
| Classe F | 24 | 10,4 % |
| Classe G | 13 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 15,6 % |
| Classe B | 28 | 12,1 % |
| Classe C | 54 | 23,4 % |
| Classe D | 52 | 22,5 % |
| Classe E | 32 | 13,9 % |
| Classe F | 21 | 9,1 % |
| Classe G | 8 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 23 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 8 | 7 |
| Classe C | 28 | 42 |
| Classe D | 37 | 27 |
| Classe E | 18 | 18 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (228 kWh/m²/an), les appartements C (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Basse-Ham (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Basse-Ham rassemble 1 068 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 014 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,5 %), le collectif assurant 20,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Basse-Ham est au cœur du tissu communal lorrain — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Basse-Ham (82,8 %).
Près d'16,3 % du parc de Basse-Ham a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Basse-Ham cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (69,4 %).
Basse-Ham affiche une croissance de son parc de +10,0 % depuis 2017. 54,1 % des ménages de Basse-Ham disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal lorrain dans lequel s'inscrit Basse-Ham.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Basse-Ham
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Basse-Ham Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 794 autorisations et 504 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Basse-Ham
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Basse-Ham (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 232 logements autorisés à à Basse-Ham, dont 58 en 2025 (+52 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Basse-Ham
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Basse-Ham
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Basse-Ham
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Basse-Ham: la classe C domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Basse-Ham
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Basse-Ham : cadre de vie et logement
Basse-Ham, commune de 2 349 habitants étendue sur 10,05 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 96 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Basse-Ham
Basse-Ham et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Basse-Ham
Composition du parc immobilier à Basse-Ham
1 068 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,7 %) et collectif (20,3 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Basse-Ham
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 014 logements).
- Avant 1919 7,6 % 77 logts
- 1919-1945 4,3 % 44 logts
- 1946-1970 34,2 % 347 logts
- 1971-1990 20,5 % 208 logts
- 1991-2005 17,0 % 172 logts
- 2006-2020 16,3 % 165 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Basse-Ham
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Basse-Ham
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPRi Basse Ham PPRN Approuvé approuvé le 29/11/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Basse-Ham : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Basse-Ham
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Communes limitrophes de Basse-Ham
Basse-Ham est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,8 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 232 logements autorisés, soit 46/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Basse-Ham est au cœur du tissu communal lorrain.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).