01 Le parc de logements
Le parc comprend 794 logements dont 718 résidences principales, 4 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 718 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 71 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 794 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 42 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 62 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 222 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 164 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 137 | 19,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 39 | 5,4 % |
| 3 pièces | 107 | 14,9 % |
| 4 pièces | 152 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 58,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 763 | 794 |
| Rés. principales | 661 | 715 | 718 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 4 |
| Vacants | 66 | 48 | 71 |
À Altorf (6 km, 1 447 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 585 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 123 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 17,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 17,9 % |
| Fioul | 258 | 35,9 % |
| Électricité | 138 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 169 | 23,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 36 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 36 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 456 |
| Total ménages | 718 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 5,4 % |
| 1 voiture | 246 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 60,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 315 | 7 | 15 |
| 1975 | 356 | 317 | 4 | 35 |
| 1982 | 448 | 425 | 4 | 19 |
| 1990 | 497 | 475 | 6 | 16 |
| 1999 | 579 | 551 | 0 | 28 |
| 2006 | 632 | 592 | 0 | 40 |
| 2011 | 729 | 661 | 2 | 66 |
| 2016 | 763 | 715 | 0 | 48 |
| 2022 | 794 | 718 | 4 | 71 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 337 à 794 logements, soit +136 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 65 | 67 | 63 | 80 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 27 | 29 | 32 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 8 | 5,3 % |
| Classe C | 50 | 33,1 % |
| Classe D | 38 | 25,2 % |
| Classe E | 27 | 17,9 % |
| Classe F | 13 | 8,6 % |
| Classe G | 13 | 8,6 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 17,2 % |
| Classe B | 28 | 18,5 % |
| Classe C | 48 | 31,8 % |
| Classe D | 21 | 13,9 % |
| Classe E | 14 | 9,3 % |
| Classe F | 10 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 21 | 29 |
| Classe D | 27 | 11 |
| Classe E | 17 | 10 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 8 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Krautergersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Krautergersheim s'élève à 794 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,4 %, soit 718 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (80,9 % du parc contre 19,1 % d'appartements). Krautergersheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 153 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 81,4 % des ménages de Krautergersheim sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,8 % du parc date d'avant 1919, 19,1 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le fioul est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Krautergersheim: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune alsacienne, dans le sillon rhénan dans lequel s'inscrit Krautergersheim. Le décor géographique — à 153 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.