01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 615 logements dont 1 449 résidences principales, 59 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 449 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 3,7 % |
| Logements vacants | 107 | 6,6 % |
Parmi les 1 615 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 76 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 174 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 402 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 434 | 30,0 % |
| 2006-2019 | 256 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 100 | 6,9 % |
| 3 pièces | 284 | 19,6 % |
| 4 pièces | 272 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 787 | 54,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 410 | 1 482 | 1 615 |
| Rés. principales | 1 302 | 1 363 | 1 449 |
| Rés. secondaires | 23 | 19 | 59 |
| Vacants | 85 | 100 | 107 |
68,0 % de part de propriétaires à Lipsheim, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 031 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 359 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 29 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 26,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 657 | 45,3 % |
| Fioul | 290 | 20,0 % |
| Électricité | 299 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 194 | 13,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 239 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 873 |
| Total ménages | 1 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 320 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 4,1 % |
| 1 voiture | 621 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 767 | 52,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 448 | 24 | 17 |
| 1975 | 633 | 563 | 32 | 38 |
| 1982 | 752 | 689 | 23 | 40 |
| 1990 | 861 | 770 | 29 | 62 |
| 1999 | 1 085 | 1 017 | 20 | 48 |
| 2006 | 1 284 | 1 203 | 24 | 57 |
| 2011 | 1 410 | 1 302 | 23 | 85 |
| 2016 | 1 482 | 1 363 | 19 | 100 |
| 2022 | 1 615 | 1 449 | 59 | 107 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 489 logements, le total atteint 1 615 en 2022 (+230 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 114 | 102 | 118 | 102 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 32 | 26 | 36 | 23 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,1 % |
| Classe B | 8 | 2,1 % |
| Classe C | 164 | 42,7 % |
| Classe D | 124 | 32,3 % |
| Classe E | 45 | 11,7 % |
| Classe F | 20 | 5,2 % |
| Classe G | 15 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 384 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 11,7 % |
| Classe B | 64 | 16,7 % |
| Classe C | 136 | 35,4 % |
| Classe D | 81 | 21,1 % |
| Classe E | 31 | 8,1 % |
| Classe F | 20 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 56 | 108 |
| Classe D | 59 | 65 |
| Classe E | 28 | 17 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 10 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 19 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bischoffsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bischoffsheim rassemble 1 615 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 449 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,2 %), complétée par 30,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Bischoffsheim est au pied des Vosges alsaciennes, à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,2 %), devant les locataires (26,8 %). Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 17,7 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,0 %). La multi-motorisation est la norme à Bischoffsheim: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bischoffsheim est au pied des Vosges alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.