Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 615 logements recensés.
68,0 % de part de propriétaires à Lipsheim, commune de population comparable à 10 km
Le parc de Bischoffsheim rassemble 1 615 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 449 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,2 %), complétée par 30,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Bischoffsheim est au pied des Vosges alsaciennes, à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,2 %), devant les locataires (26,8 %). Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 17,7 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 187 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,0 %). La multi-motorisation est la norme à Bischoffsheim: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bischoffsheim est au pied des Vosges alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 615 logements dont 1 449 résidences principales, 59 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 615 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 410 | 1 482 | 1 615 |
| Rés. principales | 1 302 | 1 363 | 1 449 |
| Rés. secondaires | 23 | 19 | 59 |
| Vacants | 85 | 100 | 107 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 26,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 489 logements, le total atteint 1 615 en 2022 (+230 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 114 | 102 | 118 | 102 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 32 | 26 | 36 | 23 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 354 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (202 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 19 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bischoffsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).