01 Le parc de logements
Le parc comprend 656 logements dont 630 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 630 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,7 % |
| Logements vacants | 15 | 2,3 % |
Sur les 656 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 53 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 154 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 110 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 150 | 24,3 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 2,5 % |
| 3 pièces | 62 | 9,8 % |
| 4 pièces | 123 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 67,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 637 | 656 |
| Rés. principales | 554 | 592 | 630 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 11 |
| Vacants | 19 | 37 | 15 |
À 5 km, Krautergersheim (1 781 hab.) enregistre 80,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 517 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 98 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 91 | 14,4 % |
| Fioul | 138 | 21,9 % |
| Électricité | 174 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 207 | 32,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (33 %), 28 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Sous-occupation très accentuée | 307 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,7 % |
| 1 voiture | 225 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 382 | 60,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 287 | 5 | 8 |
| 1975 | 328 | 306 | 2 | 20 |
| 1982 | 398 | 372 | 3 | 23 |
| 1990 | 436 | 411 | 3 | 22 |
| 1999 | 473 | 456 | 8 | 9 |
| 2007 | 533 | 504 | 4 | 25 |
| 2012 | 577 | 554 | 4 | 19 |
| 2017 | 637 | 592 | 8 | 37 |
| 2023 | 656 | 630 | 11 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 300 logements, le total atteint 656 en 2023 (+119 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 57 | 59 | 67 | 35 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 23 | 20 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 12 | 9,9 % |
| Classe C | 39 | 32,2 % |
| Classe D | 33 | 27,3 % |
| Classe E | 11 | 9,1 % |
| Classe F | 14 | 11,6 % |
| Classe G | 11 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 28,9 % |
| Classe B | 13 | 10,7 % |
| Classe C | 24 | 19,8 % |
| Classe D | 21 | 17,4 % |
| Classe E | 9 | 7,4 % |
| Classe F | 12 | 9,9 % |
| Classe G | 7 | 5,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 10 | 29 |
| Classe D | 16 | 17 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (256), appartements classés C (154), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hindisheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 656 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,5 % du parc se compose de maisons (561 unités). Le cadre local de Hindisheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Rares sont les locataires à Hindisheim — 15,7 % seulement contre 82,1 % de propriétaires.
Le parc de Hindisheim combine un noyau ancien (19,1 %) et une couronne plus récente (24,3 % après 2006). Le parc de Hindisheim cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 20,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Hindisheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hindisheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit -60,0 %.
Vacance longue durée à Hindisheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hindisheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 79 logements autorisés à à Hindisheim, dont 10 en 2025 (+41 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hindisheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Hindisheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hindisheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 121 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hindisheim: la classe C domine, 20,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hindisheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hindisheim : cadre de vie et logement
Hindisheim compte 1 565 habitants sur 11,84 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hindisheim
Hindisheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hindisheim
Composition du parc immobilier à Hindisheim
656 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,5 % du parc à Hindisheim, 14,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hindisheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 618 logements).
- Avant 1919 19,1 % 118 logts
- 1919-1945 5,3 % 33 logts
- 1946-1970 8,6 % 53 logts
- 1971-1990 24,9 % 154 logts
- 1991-2005 17,8 % 110 logts
- 2006-2020 24,3 % 150 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hindisheim
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hindisheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Ehn-Andlau-Scheer PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hindisheim : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hindisheim
Le parc immobilier de Hindisheim est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Hindisheim
Hindisheim est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 12,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Hindisheim: l'équivalent de 16 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Hindisheim s'interprète dans un contexte plus large — Hindisheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.