Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 6 850 logements au total.
53,1 % de part de propriétaires à Brumath, commune de population comparable à 34 km
Au recensement INSEE 2022, Obernai totalise 6 850 logements dont 90,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Habitat majoritairement collectif — 69,1 % du parc en appartements contre 30,9 % en maisons. La commune est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 213 m.
Statut d'occupation assez équilibré: 43,7 % de propriétaires occupants et 54,3 % de locataires. 11,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 28,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Obernai se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (59,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,7 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 31,3 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Obernai est caractéristique des villages alsaciens. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 213 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 850 logements dont 6 169 résidences principales, 285 résidences secondaires et 397 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 6 850 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 496 | 5 972 | 6 850 |
| Rés. principales | 4 815 | 5 152 | 6 169 |
| Rés. secondaires | 308 | 295 | 285 |
| Vacants | 373 | 525 | 397 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 43,7 % de propriétaires, 54,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 27 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 55 % à une voiture, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 065 à 6 850, soit +232 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 671 | 629 | 703 | 752 | 731 | 384 |
| Dont vacants > 2 ans | 146 | 145 | 163 | 179 | 179 | 209 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 131 |
| T3 | 362 |
| T4 | 333 |
| T5+ | 84 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0