01 Le parc de logements
Le parc comprend 707 logements dont 657 résidences principales, 5 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 657 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,7 % |
| Logements vacants | 46 | 6,5 % |
Sur les 707 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 92 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 166 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 103 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 133 | 22,4 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 33 | 5,0 % |
| 3 pièces | 96 | 14,6 % |
| 4 pièces | 131 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 395 | 60,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 617 | 661 | 707 |
| Rés. principales | 571 | 610 | 657 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 5 |
| Vacants | 44 | 50 | 46 |
À Schaeffersheim (4 km, 878 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 518 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 112 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 226 | 34,4 % |
| Fioul | 134 | 20,4 % |
| Électricité | 138 | 21,0 % |
| Autre (bois…) | 159 | 24,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 393 |
| Total ménages | 657 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,0 % |
| 1 voiture | 236 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 388 | 59,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 284 | 1 | 41 |
| 1975 | 336 | 302 | 4 | 30 |
| 1982 | 430 | 385 | 8 | 37 |
| 1990 | 443 | 413 | 8 | 22 |
| 1999 | 485 | 461 | 5 | 19 |
| 2006 | 553 | 516 | 0 | 37 |
| 2011 | 617 | 571 | 1 | 44 |
| 2016 | 661 | 610 | 1 | 50 |
| 2022 | 707 | 657 | 5 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 326 à 707 logements, soit +117 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 58 | 77 | 50 | 58 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 | 32 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 10 | 8,5 % |
| Classe C | 54 | 45,8 % |
| Classe D | 22 | 18,6 % |
| Classe E | 15 | 12,7 % |
| Classe F | 8 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,6 % |
| Classe B | 12 | 10,2 % |
| Classe C | 52 | 44,1 % |
| Classe D | 18 | 15,3 % |
| Classe E | 9 | 7,6 % |
| Classe F | 8 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 19 | 35 |
| Classe D | 13 | 9 |
| Classe E | 11 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 131 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meistratzheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Meistratzheim rassemble 707 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (657 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,9 %), complétée par 19,1 % d'appartements. La commune est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Meistratzheim est caractéristique des communes de propriétaires (78,8 %). 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Meistratzheim est plutôt récent: 22,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,9 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 34,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Meistratzheim a progressé de +7,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Meistratzheim est au pied des Vosges alsaciennes — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Meistratzheim s'inscrit dans un territoire perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.