01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 303 résidences principales, 1 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 17 | 5,3 % |
Sur les 321 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 98 | 33,9 % |
| 2006-2019 | 67 | 23,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 43 | 14,2 % |
| 4 pièces | 44 | 14,5 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 69,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 292 | 321 |
| Rés. principales | 249 | 279 | 303 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 1 |
| Vacants | 21 | 13 | 17 |
À Waltenheim-sur-Zorn (9 km, 655 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 72 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 3,6 % |
| Fioul | 113 | 37,3 % |
| Électricité | 102 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 66 | 21,8 % |
Le fioul équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,0 % |
| 1 voiture | 82 | 27,1 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 69,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 27 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 78 | 2 | 1 |
| 1975 | 86 | 77 | 1 | 8 |
| 1982 | 112 | 101 | 1 | 10 |
| 1990 | 135 | 127 | 1 | 7 |
| 1999 | 199 | 196 | 2 | 1 |
| 2006 | 243 | 235 | 1 | 7 |
| 2011 | 270 | 249 | 0 | 21 |
| 2016 | 292 | 279 | 0 | 13 |
| 2022 | 321 | 303 | 1 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 321 logements, soit +296 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 26 | 32 | 26 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 15 | 46,9 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 16 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 380 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 380 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 311 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 4 |
| Classe D | 9 | 6 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (240 kWh/m²/an) et appartements en classe D (206).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kriegsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
321 logements sont décomptés dans le parc de Kriegsheim au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,4 %). Le cadre local de Kriegsheim est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,6 % de propriétaires, 23,8 % de locataires.
Construction récente dynamique: 23,2 % des logements de Kriegsheim ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Kriegsheim présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. Le fioul est la première source de chauffage du parc (37,3 %).
Le parc de Kriegsheim a progressé de +9,9 % entre 2016 et 2022. 69,0 % des ménages de Kriegsheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Kriegsheim est au pied des Vosges alsaciennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 303 résidences principales de Kriegsheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Kriegsheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kriegsheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
98 logements autorisés cumulés, 64 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Kriegsheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Kriegsheim: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Kriegsheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Kriegsheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Kriegsheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Kriegsheim: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Kriegsheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Kriegsheim : cadre de vie et logement
Kriegsheim, commune de 765 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kriegsheim
Kriegsheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kriegsheim
Composition du parc immobilier à Kriegsheim
321 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Kriegsheim: 85,6 % de maisons, 14,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Kriegsheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 289 logements).
- Avant 1919 7,6 % 22 logts
- 1919-1945 2,4 % 7 logts
- 1946-1970 8,3 % 24 logts
- 1971-1990 24,6 % 71 logts
- 1991-2005 33,9 % 98 logts
- 2006-2019 23,2 % 67 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Kriegsheim
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Kriegsheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Kriegsheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Kriegsheim
Kriegsheim est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Kriegsheim (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Kriegsheim est au pied des Vosges alsaciennes. Kriegsheim est perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.