01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 203 logements dont 1 140 résidences principales, 2 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 140 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 61 | 5,1 % |
Sur les 1 203 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 90 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 170 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 378 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 243 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 181 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 36 | 3,2 % |
| 3 pièces | 120 | 10,5 % |
| 4 pièces | 234 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 747 | 65,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 069 | 1 190 | 1 203 |
| Rés. principales | 1 019 | 1 102 | 1 140 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 2 |
| Vacants | 47 | 85 | 61 |
76,3 % de part de propriétaires à Kilstett, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 990 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 130 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 86,8 % de propriétaires, 11,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 14,5 % |
| Fioul | 465 | 40,8 % |
| Électricité | 246 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 243 | 21,3 % |
Le fioul équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 770 |
| Total ménages | 1 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 244 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 4,8 % |
| 1 voiture | 372 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 713 | 62,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 577 | 537 | 4 | 36 |
| 1975 | 636 | 595 | 7 | 34 |
| 1982 | 779 | 718 | 8 | 53 |
| 1990 | 848 | 790 | 10 | 48 |
| 1999 | 917 | 883 | 6 | 28 |
| 2006 | 1 032 | 987 | 6 | 39 |
| 2011 | 1 069 | 1 019 | 3 | 47 |
| 2016 | 1 190 | 1 102 | 3 | 85 |
| 2022 | 1 203 | 1 140 | 2 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 577 logements, le total atteint 1 203 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 83 | 82 | 94 | 77 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 44 | 36 | 35 | 30 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 13 | 7,5 % |
| Classe C | 43 | 24,9 % |
| Classe D | 43 | 24,9 % |
| Classe E | 26 | 15,0 % |
| Classe F | 22 | 12,7 % |
| Classe G | 23 | 13,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 18,5 % |
| Classe B | 28 | 16,2 % |
| Classe C | 28 | 16,2 % |
| Classe D | 29 | 16,8 % |
| Classe E | 22 | 12,7 % |
| Classe F | 15 | 8,7 % |
| Classe G | 19 | 11,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 18 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 21 | 22 |
| Classe D | 21 | 22 |
| Classe E | 17 | 9 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 19 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante C (237 kWh/m²/an), les appartements C (196) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Weitbruch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Weitbruch est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Bas-Rhin. (sur 64 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Weitbruch est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Bas-Rhin. (sur 64 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Weitbruch est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Bas-Rhin. (sur 64 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Weitbruch recense 1 203 logements, dont 1 140 résidences principales (94,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,3 %). La commune est au pied des Vosges alsaciennes, en plaine, à 135 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,8 % des résidences principales de Weitbruch sont occupées par leur propriétaire, contre 11,4 % de locataires.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Weitbruch remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Weitbruch présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le fioul chauffe 40,8 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Weitbruch entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au pied des Vosges alsaciennes dans lequel s'inscrit Weitbruch. Le contexte naturel (en plaine, à 135 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Weitbruch
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Weitbruch
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
1,5
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 21/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,2 — Percentile dept : 21/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 4/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 16/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 180,7 — Percentile dept : 30/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Weitbruch : opportunités et risques
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Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
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Données du marché immobilier à Weitbruch
DVF, loyers, permis, analyse expert26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Weitbruch Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 258 logements ont été autorisés et 146 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Weitbruch
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Weitbruch (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Weitbruch: 68 logements autorisés sur 5 ans, 32 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Weitbruch
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Weitbruch
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Weitbruch
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Weitbruch: majorité classée C, part de passoires thermiques à 26,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Weitbruch
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Weitbruch : cadre de vie et logement
Weitbruch compte 2 711 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 754 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Weitbruch
Weitbruch et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Weitbruch
Composition du parc immobilier à Weitbruch
1 203 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Weitbruch: 90,3 % de maisons, 9,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Weitbruch
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 140 logements).
- Avant 1919 6,8 % 78 logts
- 1919-1945 7,9 % 90 logts
- 1946-1970 14,9 % 170 logts
- 1971-1990 33,2 % 378 logts
- 1991-2005 21,3 % 243 logts
- 2006-2019 15,9 % 181 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Weitbruch
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Weitbruch
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Weitbruch : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Weitbruch
Le parc immobilier de Weitbruch est-il énergétiquement dégradé ?
26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Weitbruch
Weitbruch est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 68 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 14 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Weitbruch s'interprète dans un contexte plus large — Weitbruch est au pied des Vosges alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 135 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.