01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 553 résidences principales, 4 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,7 % |
| Logements vacants | 44 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 601 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 118 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 167 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 70 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 108 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 22 | 4,0 % |
| 3 pièces | 48 | 8,7 % |
| 4 pièces | 124 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 64,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 572 | 601 |
| Rés. principales | 481 | 535 | 553 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 4 |
| Vacants | 26 | 34 | 44 |
En regard, Alteckendorf (à 11 km, 857 hab.) affiche 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 70 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,4 % |
| Fioul | 259 | 46,8 % |
| Électricité | 161 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 111 | 20,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au fioul, 29 % en électricité, 47 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 393 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 6,9 % |
| 1 voiture | 194 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 58,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 240 | 3 | 7 |
| 1975 | 300 | 297 | 0 | 3 |
| 1982 | 356 | 345 | 5 | 6 |
| 1990 | 400 | 385 | 1 | 14 |
| 1999 | 443 | 434 | 0 | 9 |
| 2006 | 478 | 465 | 0 | 13 |
| 2011 | 508 | 481 | 1 | 26 |
| 2016 | 572 | 535 | 3 | 34 |
| 2022 | 601 | 553 | 4 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 250 à 601 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 41 | 49 | 55 | 78 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,3 % |
| Classe B | 4 | 4,2 % |
| Classe C | 37 | 38,9 % |
| Classe D | 16 | 16,8 % |
| Classe E | 11 | 11,6 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 15 | 15,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 33,7 % |
| Classe B | 17 | 17,9 % |
| Classe C | 19 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 5,3 % |
| Classe E | 6 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 9 | 9,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 374 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 283 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 29 |
| Classe D | 5 | 11 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niederschaeffolsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 601 logements à Niederschaeffolsheim, dont 92,0 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,2 % de maisons, 16,8 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Niederschaeffolsheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Niederschaeffolsheim (81,7 % de propriétaires). La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 19,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Niederschaeffolsheim consomme plus que la moyenne: C dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,2 % sont des passoires thermiques (F+G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Niederschaeffolsheim a augmenté de +5,1 %. La multi-motorisation est la norme à Niederschaeffolsheim: 58,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la mosaïque villageoise alsacienne dans lequel s'inscrit Niederschaeffolsheim. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.