Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 764 logements recensés.
À Andolsheim, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 81,3 %
764 logements composent le parc de Kunheim en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,4 %). 83,2 % de maisons pour 16,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Kunheim se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 186 m d'altitude.
La structure d'occupation de Kunheim est caractéristique des communes de propriétaires (79,6 %). Le parc HLM pèse 8,2 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Kunheim mêle deux époques — 4,5 % avant 1919, 11,2 % après 2006. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Kunheim: +3,4 % entre 2016 et 2022. 57,4 % des ménages de Kunheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Kunheim est dans la plaine d'Alsace. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 186 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 764 logements dont 706 résidences principales, 9 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 764 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 697 | 739 | 764 |
| Rés. principales | 666 | 684 | 706 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 9 |
| Vacants | 25 | 45 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,6 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 222 logements en 1968, 764 en 2022 (+244 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 54 | 47 | 52 | 55 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 18 | 22 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 17 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kunheim (prix au m², ventes DVF, tendance).