01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 402 résidences principales, 4 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 402 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,9 % |
| Logements vacants | 48 | 10,5 % |
Sur les 455 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 110 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 138 | 34,4 % |
| 2006-2019 | 68 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,7 % |
| 3 pièces | 45 | 11,2 % |
| 4 pièces | 91 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 359 | 455 |
| Rés. principales | 340 | 343 | 402 |
| Rés. secondaires | 4 | 0 | 4 |
| Vacants | 13 | 16 | 48 |
La part de propriétaires atteint 83,3 % à Fortschwihr, commune de 1 198 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 41 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 86,9 % de propriétaires, 12,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 34,4 % |
| Fioul | 87 | 21,7 % |
| Électricité | 58 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 114 | 28,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 14 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,0 % |
| 1 voiture | 105 | 26,1 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 70,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 26 % en ont une et 71 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 109 | 4 | 8 |
| 1975 | 158 | 137 | 5 | 16 |
| 1982 | 196 | 177 | 2 | 17 |
| 1990 | 204 | 197 | 1 | 6 |
| 1999 | 260 | 249 | 5 | 6 |
| 2006 | 337 | 316 | 5 | 16 |
| 2011 | 357 | 340 | 4 | 13 |
| 2016 | 359 | 343 | 0 | 16 |
| 2022 | 455 | 402 | 4 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 121 logements à l'origine, 455 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 23 | 25 | 27 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 8 | 10,0 % |
| Classe C | 26 | 32,5 % |
| Classe D | 24 | 30,0 % |
| Classe E | 7 | 8,8 % |
| Classe F | 10 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 22,5 % |
| Classe B | 12 | 15,0 % |
| Classe C | 19 | 23,8 % |
| Classe D | 15 | 18,8 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 9 | 11,3 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 17 | 9 |
| Classe D | 16 | 8 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (125).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durrenentzen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Durrenentzen dispose de 455 logements, dont 88,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Durrenentzen est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'16,9 % du parc de Durrenentzen a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Durrenentzen, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 15,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 34,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Durrenentzen a fortement augmenté depuis 2016 (+26,7 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 70,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la mosaïque villageoise alsacienne — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.