01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 236 résidences principales, 4 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,5 % |
| Logements vacants | 35 | 12,7 % |
Sur les 275 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 93 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 68 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 46 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 11 | 4,7 % |
| 3 pièces | 29 | 12,3 % |
| 4 pièces | 53 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 59,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 260 | 275 |
| Rés. principales | 213 | 222 | 236 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 4 |
| Vacants | 19 | 34 | 35 |
À 10 km, Mackenheim (768 hab.) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,8 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 23,8 % |
| Électricité | 80 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 85 | 36,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 34 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,2 % |
| 1 voiture | 82 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 61,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 55 | 0 | 7 |
| 1975 | 74 | 64 | 0 | 10 |
| 1982 | 97 | 88 | 2 | 7 |
| 1990 | 138 | 132 | 2 | 4 |
| 1999 | 189 | 179 | 3 | 7 |
| 2006 | 221 | 212 | 2 | 7 |
| 2011 | 234 | 213 | 2 | 19 |
| 2016 | 260 | 222 | 4 | 34 |
| 2022 | 275 | 236 | 4 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 62 à 275, soit +344 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 23 | 25 | 36 | 26 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 15 | 33,3 % |
| Classe D | 18 | 40,0 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 26,7 % |
| Classe B | 19 | 42,2 % |
| Classe C | 3 | 6,7 % |
| Classe D | 5 | 11,1 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 8 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (177 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baltzenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Baltzenheim est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Haut-Rhin. (sur 195 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 275 logements de Baltzenheim, 35 sont vacants — soit 12,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,8 %), complétée par 22,2 % d'appartements. Côté cadre local, Baltzenheim est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 183 m.
Baltzenheim compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,8 %), le locatif ne représentant que 19,2 %. Le segment social représente 6,8 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,6 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 61,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au pied des Vosges alsaciennes. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 183 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 236 résidences principales de Baltzenheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.