01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 119 résidences principales, 43 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 23,9 % |
| Logements vacants | 18 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 180 logements: 66 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 47,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 7 | 5,9 % |
| 3 pièces | 27 | 22,7 % |
| 4 pièces | 27 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 181 | 180 |
| Rés. principales | 127 | 120 | 119 |
| Rés. secondaires | 57 | 52 | 43 |
| Vacants | 6 | 9 | 18 |
Commune voisine de taille comparable, Origny-Le-Roux (13 km) affiche 70,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 86,2 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 12,7 % |
| Électricité | 45 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 53 | 44,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 38 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,2 % |
| 1 voiture | 57 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 108 | 17 | 14 |
| 1975 | 144 | 98 | 34 | 12 |
| 1982 | 148 | 95 | 38 | 15 |
| 1990 | 165 | 89 | 53 | 23 |
| 1999 | 156 | 102 | 50 | 4 |
| 2006 | 175 | 114 | 49 | 12 |
| 2011 | 190 | 127 | 57 | 6 |
| 2016 | 181 | 120 | 52 | 9 |
| 2022 | 180 | 119 | 43 | 18 |
Trajectoire de long terme: 139 logements en 1968, 180 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 16 | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 8 | 16,7 % |
| Classe E | 10 | 20,8 % |
| Classe F | 11 | 22,9 % |
| Classe G | 16 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 33 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 15 | 31,3 % |
| Classe C | 20 | 41,7 % |
| Classe D | 3 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 10,4 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 358 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 358 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 194 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Souëf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 180 logements de la Chapelle-Souëf, dont 66,1 % en résidence principale, 23,9 % en secondaire, 10,0 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 168 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,2 % des résidences principales de la Chapelle-Souëf sont occupées par leur propriétaire, contre 13,1 % de locataires.
47,9 % des logements de la Chapelle-Souëf datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 347 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 56,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de la Chapelle-Souëf entre 2016 et 2022 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. La Chapelle-Souëf est perchée à 168 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 119 résidences principales de la Chapelle-Souëf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Chapelle-Souëf : -11,3 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (147ᵉ rang sur 384 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chapelle-Souëf
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-Souëf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Souëf s'établit à 1 522 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
56,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Souëf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Souëf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Chapelle-Souëf évolue de +9,1 %, passant de 1 395 à 1 522 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 522 € | 1 522 € |
| Prix moyen/m² | 1 802 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 395 € |
| 2022 | 7 | 1 270 € |
| 2023 | 8 | 1 024 € |
| 2024 | 5 | 1 716 € |
| 2025 | 3 | 1 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Chapelle-Souëf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Chapelle-Souëf, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chapelle-Souëf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Souëf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Souëf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chapelle-Souëf: la classe G domine, 56,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chapelle-Souëf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-Souëf : cadre de vie et logement
La Chapelle-Souëf compte 246 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Souëf
La Chapelle-Souëf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Souëf
Composition du parc immobilier à Chapelle-Souëf
180 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Chapelle-Souëf, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chapelle-Souëf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 47,9 % 57 logts
- 1919-1945 16,0 % 19 logts
- 1946-1970 10,9 % 13 logts
- 1971-1990 11,8 % 14 logts
- 1991-2005 10,1 % 12 logts
- 2006-2019 3,4 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chapelle-Souëf
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Souëf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Souëf
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 552 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Souëf
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Souëf ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Souëf est de 1 522 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment La Chapelle-Souëf se situe-t-elle dans le Orne ?
La Chapelle-Souëf se situe au 147ᵉ rang du Orne sur 384 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Souëf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Souëf est de 5,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Chapelle-Souëf est-il énergétiquement dégradé ?
56,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Chapelle-Souëf
La Chapelle-Souëf est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Chapelle-Souëf est une commune accessible — 1 522 €/m² en médiane, +7,9 % par rapport à la médiane de l'Orne (1 410 €/m²).
Le prix médian de la Chapelle-Souëf gagne +9,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 31 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -11,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 522 €/m² pour une surface médiane de 116 m². Un bien type de 116 m² revient à environ 176 552 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de la Chapelle-Souëf compte 23,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Chapelle-Souëf est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: perchée à 168 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).