01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 299 résidences principales, 107 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 107 | 24,5 % |
| Logements vacants | 32 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 437.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 43,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 44 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 67 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 1,7 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,7 % |
| 3 pièces | 50 | 16,7 % |
| 4 pièces | 72 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 51,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 451 | 437 |
| Rés. principales | 312 | 319 | 299 |
| Rés. secondaires | 85 | 82 | 107 |
| Vacants | 43 | 50 | 32 |
En regard, La Chapelle-Du-Bois (à 11 km, 768 hab.) affiche 66,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 45 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 26,7 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 12,7 % |
| Fioul | 70 | 23,4 % |
| Électricité | 79 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 93 | 31,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,0 % |
| 1 voiture | 145 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 45,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 280 | 40 | 20 |
| 1975 | 387 | 287 | 75 | 25 |
| 1982 | 422 | 293 | 95 | 34 |
| 1990 | 426 | 277 | 86 | 63 |
| 1999 | 409 | 301 | 86 | 22 |
| 2006 | 433 | 311 | 87 | 35 |
| 2011 | 441 | 312 | 85 | 43 |
| 2016 | 451 | 319 | 82 | 50 |
| 2022 | 437 | 299 | 107 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 340 à 437, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 53 | 50 | 43 | 39 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 33 | 22 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 5,8 % |
| Classe D | 41 | 29,7 % |
| Classe E | 42 | 30,4 % |
| Classe F | 17 | 12,3 % |
| Classe G | 30 | 21,7 % |
Le graphique décompose les 138 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,3 % |
| Classe B | 22 | 15,9 % |
| Classe C | 27 | 19,6 % |
| Classe D | 33 | 23,9 % |
| Classe E | 26 | 18,8 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 14 | 10,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (24 %), et 40 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 208 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 332 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 40 | 1 |
| Classe E | 42 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 30 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 311 kWh/m²/an côté maisons, C à 169 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Igé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 437 logements d'Igé se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (68,4 % / 24,5 % / 7,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Igé est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,1 %) sur la location (26,7 %). Côté logement social, 15,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 43,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 307 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (31,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Igé a diminué (-3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Igé: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel d'Igé s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 299 résidences principales d'Igé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Igé a bondi de +36,4 % en un an, signal rare sur une commune de 585 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Orne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +36,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Igé
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Igé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Igé s'établit à 1 898 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Igé se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Orne.
34,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Igé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Igé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Igé évolue de +95,7 %, passant de 970 à 1 898 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 898 € | 1 898 € |
| Prix moyen/m² | 2 275 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 970 € |
| 2022 | 20 | 1 156 € |
| 2023 | 9 | 1 850 € |
| 2024 | 9 | 1 391 € |
| 2025 | 8 | 1 898 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Igé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Igé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Igé, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Igé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Igé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Igé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Igé: la classe E domine, 34,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Igé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Igé : cadre de vie et logement
Igé compte 585 habitants, à 134 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Igé
Igé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Igé
Composition du parc immobilier à Igé
437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,8 % du parc à Igé, 0,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Igé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 297 logements).
- Avant 1919 43,4 % 129 logts
- 1919-1945 11,8 % 35 logts
- 1946-1970 14,8 % 44 logts
- 1971-1990 22,6 % 67 logts
- 1991-2005 5,7 % 17 logts
- 2006-2019 1,7 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Igé
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Igé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Igé
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Igé
Quel est le prix de l'immobilier à Igé ?
Le prix médian au m² à Igé est de 1 898 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Igé se situe-t-elle dans le Orne ?
Igé se classe au 63ᵉ rang sur 380 communes du Orne — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Igé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Igé est de 4,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Igé est-il énergétiquement dégradé ?
34,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Igé.
Communes limitrophes d'Igé
Igé est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Igé ressort à 1 898 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Orne.
La progression du prix médian atteint +95,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Igé, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 71 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +36,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 898 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Rapporté au revenu médian d'Igé, un logement de 80 m² (151 840 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 24,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Igé est au cœur du bocage normand. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).