Parc ancien et patrimonial (51 % de logements construits avant 1919), 510 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Aubin-Des-Coudrais (10 km) affiche 66,6 %
Sur les 510 logements de Saint-Germain-de-la-Coudre, 68 sont vacants — soit 13,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,5 % du parc se compose de maisons (482 unités). Côté cadre local, Saint-Germain-de-la-Coudre est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m).
Avec 74,5 % de propriétaires et 23,6 % de locataires, Saint-Germain-de-la-Coudre se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 7,0 % des résidences principales.
51,2 % des logements de Saint-Germain-de-la-Coudre datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 283 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 32,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Germain-de-la-Coudre entre 2016 et 2022 (+3,7 %). 45,8 % des ménages de Saint-Germain-de-la-Coudre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Germain-de-la-Coudre est dans la tradition des villages normands. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 369 résidences principales de Saint-Germain-de-la-Coudre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 510 logements dont 369 résidences principales, 74 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 510 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 492 | 510 |
| Rés. principales | 354 | 348 | 369 |
| Rés. secondaires | 70 | 75 | 74 |
| Vacants | 61 | 69 | 68 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,5 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 382 logements à l'origine, 510 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 64 | 53 | 54 | 49 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 31 | 30 | 26 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 361 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (293), appartements classés ? (246), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-la-Coudre (prix au m², ventes DVF, tendance).