01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 369 résidences principales, 74 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 74 | 14,5 % |
| Logements vacants | 68 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 510 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 51,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 74 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 27 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,6 % |
| 2 pièces | 24 | 6,5 % |
| 3 pièces | 75 | 20,3 % |
| 4 pièces | 93 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 46,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 492 | 510 |
| Rés. principales | 354 | 348 | 369 |
| Rés. secondaires | 70 | 75 | 74 |
| Vacants | 61 | 69 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Aubin-Des-Coudrais (10 km) affiche 66,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 61 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,5 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 54 | 14,6 % |
| Fioul | 64 | 17,3 % |
| Électricité | 120 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 116 | 31,4 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 9,8 % |
| 1 voiture | 163 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 288 | 41 | 53 |
| 1975 | 393 | 270 | 89 | 34 |
| 1982 | 412 | 278 | 95 | 39 |
| 1990 | 454 | 301 | 113 | 40 |
| 1999 | 464 | 324 | 102 | 38 |
| 2006 | 479 | 354 | 86 | 39 |
| 2011 | 485 | 354 | 70 | 61 |
| 2016 | 492 | 348 | 75 | 69 |
| 2022 | 510 | 369 | 74 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 382 logements à l'origine, 510 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 64 | 53 | 54 | 49 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 31 | 30 | 26 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 8,7 % |
| Classe D | 36 | 31,3 % |
| Classe E | 40 | 34,8 % |
| Classe F | 13 | 11,3 % |
| Classe G | 16 | 13,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,1 % |
| Classe B | 46 | 40,0 % |
| Classe C | 34 | 29,6 % |
| Classe D | 11 | 9,6 % |
| Classe E | 8 | 7,0 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 7 | 6,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 343 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 26 | 10 |
| Classe E | 28 | 12 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (288), appartements classés ? (246), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-la-Coudre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 510 logements de Saint-Germain-de-la-Coudre, 68 sont vacants — soit 13,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,5 % du parc se compose de maisons (482 unités). Côté cadre local, Saint-Germain-de-la-Coudre est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m).
Avec 74,5 % de propriétaires et 23,6 % de locataires, Saint-Germain-de-la-Coudre se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 7,0 % des résidences principales.
51,2 % des logements de Saint-Germain-de-la-Coudre datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 280 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 32,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Germain-de-la-Coudre entre 2016 et 2022 (+3,7 %). 45,8 % des ménages de Saint-Germain-de-la-Coudre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Germain-de-la-Coudre est dans la tradition des villages normands. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 369 résidences principales de Saint-Germain-de-la-Coudre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.