01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 006 logements dont 1 547 résidences principales, 193 résidences secondaires et 266 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 547 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 193 | 9,6 % |
| Logements vacants | 266 | 13,3 % |
Parmi les 2 006 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 339 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 108 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 297 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 534 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 172 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 98 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,0 % |
| 2 pièces | 92 | 5,9 % |
| 3 pièces | 270 | 17,5 % |
| 4 pièces | 495 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 674 | 43,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 934 | 1 971 | 2 006 |
| Rés. principales | 1 577 | 1 582 | 1 547 |
| Rés. secondaires | 183 | 183 | 193 |
| Vacants | 174 | 206 | 266 |
À Connerré (28 km, 2 780 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 075 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 206 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 250 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,5 % de propriétaires occupants, 29,5 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 455 | 29,4 % |
| Fioul | 264 | 17,1 % |
| Électricité | 465 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 46 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 318 | 20,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au électricité, 30 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 243 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 940 |
| Total ménages | 1 547 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 164 |
| Sous-occupation modérée | 386 |
| Sous-occupation accentuée | 540 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 167 | 10,8 % |
| 1 voiture | 679 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 45,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 44 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 110 | 866 | 137 | 107 |
| 1975 | 1 294 | 990 | 197 | 107 |
| 1982 | 1 557 | 1 184 | 272 | 101 |
| 1990 | 1 737 | 1 359 | 277 | 101 |
| 1999 | 1 802 | 1 490 | 224 | 88 |
| 2006 | 1 899 | 1 571 | 201 | 127 |
| 2011 | 1 934 | 1 577 | 183 | 174 |
| 2016 | 1 971 | 1 582 | 183 | 206 |
| 2022 | 2 006 | 1 547 | 193 | 266 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 110 à 2 006, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 178 | 193 | 197 | 174 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 105 | 111 | 107 | 79 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,3 % |
| Classe C | 57 | 8,3 % |
| Classe D | 307 | 44,9 % |
| Classe E | 182 | 26,6 % |
| Classe F | 95 | 13,9 % |
| Classe G | 41 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,2 % |
| Classe B | 174 | 25,4 % |
| Classe C | 107 | 15,6 % |
| Classe D | 218 | 31,9 % |
| Classe E | 93 | 13,6 % |
| Classe F | 62 | 9,1 % |
| Classe G | 15 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 303 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 53 | 4 |
| Classe D | 165 | 142 |
| Classe E | 141 | 41 |
| Classe F | 83 | 12 |
| Classe G | 35 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 251 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 48 |
| T3 | 114 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-au-Perche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Val-au-Perche présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,3 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 87,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Val-au-Perche est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Avec 69,5 % de propriétaires et 29,5 % de locataires, Val-au-Perche se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 16,2 % des résidences principales.
21,9 % des logements de Val-au-Perche ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 258 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 30,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Val-au-Perche s'inscrit dans un territoire à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.