01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 94 résidences principales, 18 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 14,8 % |
| Logements vacants | 11 | 9,0 % |
Parmi les 122 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,3 % |
| 3 pièces | 11 | 11,7 % |
| 4 pièces | 20 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 60,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 120 | 122 |
| Rés. principales | 91 | 92 | 94 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 18 |
| Vacants | 10 | 8 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Bellou-Le-Trichard (10 km) affiche 55,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 28,7 % |
| Électricité | 39 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 26 | 27,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par fioul (29 %) et autres sources (bois notamment) (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 33 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 60,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 80 | 11 | 11 |
| 1975 | 103 | 74 | 19 | 10 |
| 1982 | 114 | 63 | 26 | 25 |
| 1990 | 115 | 69 | 35 | 11 |
| 1999 | 114 | 85 | 23 | 6 |
| 2006 | 116 | 89 | 21 | 6 |
| 2011 | 118 | 91 | 17 | 10 |
| 2016 | 120 | 92 | 20 | 8 |
| 2022 | 122 | 94 | 18 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 102 logements, le total atteint 122 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 13 | 40,6 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 5 | 15,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,6 % |
| Classe B | 9 | 28,1 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 79 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Ormes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pierre-des-Ormes cumule 122 logements au millésime 2022: 77,0 % en résidence principale, 14,8 % en secondaire, 9,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,4 % de maisons individuelles (120 unités). À l'échelle locale, Saint-Pierre-des-Ormes est dans les paysages du bassin ligérien, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,6 % de propriétaires contre 13,2 % de locataires.
Parc notablement ancien à Saint-Pierre-des-Ormes: 41,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 41,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Pierre-des-Ormes varie peu sur la période 2016–2022. 60,6 % des ménages de Saint-Pierre-des-Ormes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Pierre-des-Ormes est dans les paysages du bassin ligérien — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Ormes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Ormes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-des-Ormes s'établit à 1 111 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pierre-des-Ormes fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-des-Ormes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-des-Ormes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 301 €/m² à 1 111 €/m² (-14,6 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 131 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 111 € | 1 111 € |
| Prix moyen/m² | 1 201 € | |
| Surface médiane | – | 131 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 301 € |
| 2022 | 7 | 1 333 € |
| 2023 | 5 | 1 232 € |
| 2024 | 4 | 1 142 € |
| 2025 | 9 | 1 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Pierre-des-Ormes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Pierre-des-Ormes, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-des-Ormes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-des-Ormes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-des-Ormes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Pierre-des-Ormes: classe D en tête, 21,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-des-Ormes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-des-Ormes : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-des-Ormes compte 206 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Ormes
Saint-Pierre-des-Ormes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-des-Ormes
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-des-Ormes
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
120 maisons pour 0 appartements: le parc à Saint-Pierre-des-Ormes est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-des-Ormes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 94 logements).
- Avant 1919 41,5 % 39 logts
- 1919-1945 14,9 % 14 logts
- 1946-1970 13,8 % 13 logts
- 1971-1990 12,8 % 12 logts
- 1991-2005 7,4 % 7 logts
- 2006-2019 7,4 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-des-Ormes
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-des-Ormes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-des-Ormes
Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 541 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-des-Ormes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-des-Ormes ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-des-Ormes est de 1 111 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Saint-Pierre-des-Ormes se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Saint-Pierre-des-Ormes figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-des-Ormes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-des-Ormes est de 7,4 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Pierre-des-Ormes est-il énergétiquement dégradé ?
21,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-des-Ormes.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-des-Ormes
Saint-Pierre-des-Ormes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Ormes se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 111 € sur la base de 9 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -14,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 31 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 111 €/m². Un bien type de 131 m² revient à environ 145 541 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Pierre-des-Ormes: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 14,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pierre-des-Ormes est dans les paysages du bassin ligérien. Contexte physique: à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.