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Le marché à Crau en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Crau issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 65 m² | 4 | 4 746 € | 308 470 € | 06/03/2023 |
| Maison | 138 m² | 6 | 5 919 € | 816 800 € | 24/02/2023 |
| Appartement | 62 m² | 3 | 2 016 € | 125 000 € | 21/02/2023 |
| Maison | 100 m² | 4 | 1 200 € | 120 000 € | 14/02/2023 |
| Maison | 105 m² | 5 | 4 883 € | 512 700 € | 09/02/2023 |
| Appartement | 87 m² | 4 | 2 935 € | 255 319 € | 07/02/2023 |
Le marché immobilier à Crau
Le marché immobilier de La Crau, avec 221 transactions en 2024, présente un prix médian de 4 444 €/m², en légère baisse de 0,6 % sur un an. Les maisons (64 % des ventes) se négocient à 4 719 €/m², les appartements à 4 103 €/m². La fourchette de prix est large (3 600 à 5 555 €/m²), reflétant l'hétérogénéité du parc, dominé par des maisons individuelles (72,4 % du parc). La commune connaît une croissance démographique (+5,7 % en 5 ans) et bénéficie de la proximité de Toulon, ce qui soutient la demande. Toutefois, la construction neuve ralentit (-47 % d'autorisations), et le taux de vacance (3,4 %) reste faible. Des facteurs comme la vue, l'état du bien, la proximité de la gare ou des écoles influencent fortement la valorisation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est cruciale pour vendre au juste prix, éviter une sous-évaluation ou une surévaluation qui prolonge la mise en marché. À La Crau, où le marché est équilibré, un prix trop haut peut faire fuir les acheteurs, tandis qu'un prix trop bas sacrifie votre capital. Les données DVF 2024 et les indices locaux (indice de pression immobilière 6/10) fournissent une base objective, mais chaque bien a ses spécificités (DPE, vue, exposition au radon). Une estimation professionnelle intègre ces paramètres et les tendances réelles, vous permettant de négocier en connaissance de cause.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Crau ?
À La Crau, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise et de son état. La proximité de la gare (0,5 km) ou des 12 établissements scolaires est valorisante. Pour une maison, la taille du terrain et l'exposition sud sont des atouts majeurs. L'état du bien et sa performance énergétique (classe DPE) pèsent de plus en plus, surtout avec 22,1 % du parc construit après 2006 qui fixe un standard. Un appartement avec vue dégagée ou une place de parking sécurisée se démarquera. Priorisez les travaux de rafraîchissement et la mise aux normes.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local connaît les micro-marchés, comme la différence de prix entre le centre-village et les quartiers pavillonnaires proches de l'aéroport d'Hyères (8,2 km). Son expertise dépasse le simple prix au m² : il évalue l'état réel, l'exposition, la qualité de la construction et les potentiels de valorisation. Il peut aussi conseiller sur le calendrier de vente, au vu des 313 logements autorisés ces 5 dernières années. Enfin, son réseau lui permet de présenter votre bien à des acheteurs sérieux, facilitant la négociation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Comparer un bien rénové avec des logements datés des années 70.
- Surestimer l'impact de la gare TGV de Toulon, située à 11,9 km.
- Ne pas tenir compte du ralentissement du marché (-0,6 % en un an).
- Oublier de valoriser un jardin ou une terrasse, atouts majeurs.
Le saviez-vous ?
- La Crau est la commune la plus peuplée de sa catégorie dans le Var.
- 77,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Hyères-Le Palyvestre n'est qu'à 8,2 km.
À retenir avant d'estimer votre bien à Crau
- Marché stabilisé avec un prix au m² en repli de -0,6 %.
- 22,1 % du parc construit après 2006, fixant un standard.
- Superficie communale de 38 km² : la localisation précise est cruciale.
- Construction neuve en net ralentissement (-47 % sur 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Crau
Comment estimer son bien à La Crau gratuitement ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, qui croise les données DVF 2024 (prix médian 4 444 €/m²) avec les caractéristiques de votre bien (surface, typologie, état, localisation).
Combien vaut une maison à La Crau ?
Une maison typique de 100 m² vaut environ 471 900 €, mais la fourchette est large (de 360 000 à 555 500 €) selon l'état, la localisation et les équipements.
Pourquoi faire estimer son bien par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-marchés de La Crau, les facteurs de valorisation (proximité gare, écoles, risques) et les attentes des acheteurs. Il ajuste l'estimation aux spécificités invisibles dans les données brutes.