Le marché immobilier de La Crau affiche un prix médian de 4 444 €/m², en léger recul de 0,6 % sur un an. Cette petite ville varoise de 19 556 habitants bénéficie d'une desserte ferroviaire (gare TGV à 12 km) et d'une croissance démographique soutenue (+5,7 % en 5 ans). Avec 221 transactions en 2024, l'activité reste dynamique, portée par une majorité de maisons individuelles (72,4 % du parc).
Comment se porte le marché immobilier à Crau
Les données DVF 2024 révèlent un marché immobilier stable à La Crau, avec un prix médian global de 4 444 €/m² et une fourchette interquartile serrée entre 3 600 et 5 555 €/m². La baisse de 0,6 % sur un an s'inscrit dans un contexte national de modération, mais le volume de ventes (221 transactions) témoigne d'une liquidité correcte. Les maisons représentent 64 % des ventes (142 transactions) à 4 719 €/m² pour une surface médiane de 100 m², tandis que les appartements (79 ventes) se négocient à 4 103 €/m² (57 m² médians). Comparée aux communes voisines, La Crau se situe entre Saint-Maximin-La-Sainte-Baume (4 000 €/m²) et Allauch (4 809 €/m²), mais loin des prix de Sanary-sur-Mer (7 000 €/m²). La demande est soutenue par la proximité de Toulon et l'aéroport d'Hyères (8 km), mais la construction neuve ralentit (-47 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait maintenir les prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian affiche une légère correction sur un an (-0,6 %). Cette stabilisation, après une forte hausse liée à la demande, est typique d'un marché en phase de digestion. Le contexte de taux d'emprunt élevés ralentit les transactions, particulièrement sur le segment des maisons (4 719 €/m²). Pour un acheteur, c'est un moment propice à la négociation, les prix n'étant plus sous pression haussière. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste, alignée sur les dernières ventes DVF 2024, est indispensable pour vendre dans des délais raisonnables.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Crau
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (72,4 %), reflétant un habitat plutôt pavillonnaire. Les propriétaires occupants dominent (64,9 %), tandis que les résidences secondaires (3,5 %) et les logements vacants (3,4 %) restent marginaux. Les acheteurs sont principalement des ménages locaux, attirés par le cadre de vie et les équipements (12 écoles, 883 commerces et services). Le revenu médian de 25 280 € implique un effort d'accession important : 9,3 ans de revenu pour un appartement type, 18,7 ans pour une maison.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est relativement équilibré, avec une légère inflexion des prix favorisant les acheteurs. Le faible taux de vacance (3,4 %) et la croissance démographique (+5,7 % en 5 ans) soutiennent la demande, mais la baisse des autorisations de construire pourrait limiter l'offre à moyen terme. La vente d'une maison typique de 100 m² à 471 900 € peut nécessiter quelques mois de mise en marché, d'autant que le taux de propriétaires est élevé. Les vendeurs doivent donc soigner leur prix et l'état du bien, surtout avec un DPE moyen de classe C.
Vacance longue durée à Crau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Crau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 287 logements autorisés à à Crau, dont 41 en 2025 (-37 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 313 logements ont été autorisés à la construction, mais avec une tendance nette à la baisse (-47 % comparé aux cinq années précédentes). Seulement 39 logements neufs sont prévus pour 2024. Ce ralentissement marqué de l'offre neuve limite les risques de surconstruction à court terme et peut soutenir la valeur du parc ancien, en particulier les maisons rénovées qui répondent à la demande d'un habitat de qualité dans la Métropole TPM.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à La Crau connaît une activité soutenue au printemps et en début d'automne, périodes où les visites sont plus faciles. La faible part de résidences secondaires (3,5 %) atténue l'effet de saisonnalité estivale. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en mars permet de capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. Pour un acheteur, l'automne peut offrir des opportunités de négociation, certains vendeurs étant pressés par le calendrier (taxe foncière payable en octobre).
Le saviez-vous ?
- La Crau est la commune la plus peuplée de sa catégorie dans le Var.
- 77,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Hyères-Le Palyvestre n'est qu'à 8,2 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Crau
- Prix médian à 4 444 €/m², en léger recul sur un an (-0,6 %).
- Écart maison/appartement : +15 % pour les maisons.
- Budget médian pour une maison : environ 472 000 €.
- Revenu médian local de 25 280 €/an pour calculer votre capacité.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Crau
Quel est le prix au m² à La Crau ?
Le prix médian global à La Crau est de 4 444 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent à 4 719 €/m² et les appartements à 4 103 €/m², avec une fourchette habituelle entre 3 600 et 5 555 €/m².
Le prix immobilier à La Crau est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont légèrement baissé de 0,6 % sur un an, reflétant un marché stabilisé. Toutefois, la demande est soutenue par une croissance démographique de +5,7 % sur 5 ans et une desserte ferroviaire pratique.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Une maison de 100 m² typique coûte environ 471 900 €, tandis qu'un appartement de 57 m² médian se situe autour de 233 871 €. Les prix varient selon l'état, la localisation et la vue.
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