Acheter à La Crau, c'est opter pour une petite ville varoise au cadre de vie agréable, à seulement 12 km de la gare TGV de Toulon et 8 km de l'aéroport d'Hyères. Avec 19 556 habitants et une densité modérée (514,6 hab/km²), la commune allie proximité des services (883 équipements) et ambiance résidentielle. Le marché immobilier y est stable, avec un prix médian de 4 444 €/m² et une majorité de maisons individuelles. La population croît (+5,7 % en 5 ans) et rajeunit (31,2 % de moins de 30 ans), offrant un environnement dynamique.
Carte du marché immobilier à Crau
La Crau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Crau
9 158 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est largement dominé par les maisons individuelles (72,4 %), signe d'un habitat peu dense et familial. La très faible part de résidences secondaires (3,5 %) et de logements vacants (3,4 %) indique un marché stable, porté par la demande de résidence principale. Avec 64,9 % de propriétaires occupants, la pression locative est modérée. Ce paysage convient aux acheteurs recherchant une maison en périphérie de Toulon, dans un environnement ancré.
Évolution démographique à Crau
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Crau
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Crau
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,0 %
- Employés 19,0 %
- Professions intermédiaires 15,4 %
- Autres sans activité professionnelle 14,7 %
- Ouvriers 9,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,7 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Crau
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Crau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 250 logements).
- Avant 1919 6,2 % 509 logts
- 1919-1945 4,7 % 387 logts
- 1946-1970 10,1 % 832 logts
- 1971-1990 31,6 % 2 603 logts
- 1991-2005 25,4 % 2 098 logts
- 2006-2019 22,1 % 1 820 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Crau
883 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Crau
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Crau
Acquérir une maison médiane de 100 m² à La Crau représente un budget de 471 900 € hors frais de notaire. Cela équivaut à environ 18,7 années de revenu médian local (25 280 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance approcherait 2 230 €, soit un taux d'endettement de 35 % pour un ménage gagnant le revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Crau
- Ignorer le risque radon, pourtant significatif sur la commune.
- Acheter sans vérifier les arrêtés catastrophes naturelles passés (11 recensés).
- Se fier uniquement au prix au m², très variable selon le quartier.
- Omettre de contrôler la performance énergétique du bien (DPE).
Le saviez-vous ?
- La Crau est la commune la plus peuplée de sa catégorie dans le Var.
- 77,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Hyères-Le Palyvestre n'est qu'à 8,2 km.
Performance énergétique du parc à Crau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 286 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier de La Crau est relativement performant avec une classe énergétique dominante C (140 kWh/m²/an). Seulement 1,9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bien inférieur aux moyennes nationales. Cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat (2025 pour les F/G, 2028 pour les E). Cependant, tout achat doit inclure une vigilance sur la performance des biens plus anciens (10,9 % construits avant 1945).
Risques naturels et géorisques à Crau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La Crau est exposée à un aléa radon significatif, un gaz radioactif naturel qu'une mesure simple permet de quantifier. La commune recense 11 risques naturels, ayant donné lieu à 11 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est classée faible. Ces données, consultables sur Géorisques, doivent impérativement orienter les vérifications avant achat (état des parois, assurance adaptée) et sont à croiser avec le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour connaître les contraintes constructives sur la parcelle.
Cadre de vie à Crau
Le climat méditerranéen à La Crau offre des températures moyennes de 15,7 °C et des précipitations modérées (669 mm/an). La commune est bien desservie : gare locale à 0,5 km, autoroute à proximité, et aéroport à 8 km. Les équipements sont nombreux : 12 établissements scolaires, 179 services de santé, 40 installations sportives et de loisirs. Le tissu commercial (93 commerces) et les services publics (549) répondent aux besoins quotidiens. La présence de deux campings (166 emplacements) témoigne d'une attractivité touristique modérée. Cependant, la commune est exposée à des risques naturels (11 recensés) et à un radon significatif. La connectivité numérique est faible (score 8/100), mais la fibre couvre 77,9 % du territoire.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter à La Crau, prévoyez un budget médian de 471 900 € pour une maison de 100 m² (4 719 €/m²) ou 233 871 € pour un appartement de 57 m² (4 103 €/m²). La fourchette de prix interquartile s'étend de 3 600 à 5 555 €/m², selon l'état, la localisation et la vue. Les délais de vente peuvent être de quelques mois, le marché étant équilibré. Le revenu médian local étant de 25 280 €, l'accession nécessite souvent un apport conséquent ou un double revenu. Les frais de notaire et la taxe foncière (51,71 %) sont à anticiper.
À qui s'adresse La Crau ?
La Crau s'adresse aux familles, attirées par les écoles et la sécurité d'une ville à dominante pavillonnaire. Les actifs travaillant à Toulon ou Hyères apprécient la desserte ferroviaire et routière. Les retraités y trouvent un climat doux et des services de santé accessibles. En revanche, les budgets serrés pourront se tourner vers les appartements, plus abordables. La faible part de logements sociaux (7,0 %) indique une mixité limitée.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Climat méditerranéen doux (15,7 °C en moyenne)
- Desserte ferroviaire pratique (gare TGV à 12 km, gare locale)
- Équipements nombreux : 12 écoles, 179 services de santé, 40 sports
- Croissance démographique soutenue (+5,7 % en 5 ans)
- Parc de logements récents (22,1 % construits après 2006)
− À prendre en compte
- Risques naturels recensés (11) et radon significatif
- Taxe foncière élevée (51,71 %)
- Connectivité numérique faible (score 8/100)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si La Crau est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Crau
- Climat méditerranéen doux, avec 15,7 °C de moyenne annuelle.
- Parc à 72,4 % de maisons, idéal pour les familles.
- Gare SNCF dans la commune, à 0,5 km du centre.
- Seulement 1,9 % de passoires thermiques (F/G).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Crau
Quel budget prévoir pour acheter à La Crau ?
Un budget médian de 471 900 € est nécessaire pour une maison de 100 m², et 233 871 € pour un appartement de 57 m². Les prix au m² varient entre 3 600 et 5 555 € selon les biens.
La Crau est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 12 établissements scolaires, 72,4 % de maisons individuelles et de nombreux équipements sportifs et de loisirs, La Crau convient aux familles. La croissance démographique (+5,7 % en 5 ans) confirme cet attrait.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à La Crau ?
Avantages : climat doux, transports pratiques, équipements nombreux. Inconvénients : risques naturels (11 recensés), taxe foncière élevée (51,71 %), et connectivité numérique limitée (score 8/100).
Vous envisagez d'acheter à Crau ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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