Le prix du m² à La Farlède s'établit à 3 979 €, en recul de 8,7 % sur un an selon les données DGFiP 2024. Sur 110 transactions annuelles, le marché est dominé par les maisons individuelles (56 ventes), reflétant le caractère pavillonnaire de cette commune du Var. Cette page analyse les tendances réelles pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Farlède
La correction des prix (-8,7 % sur un an) place La Farlède dans une phase de réajustement. Avec un prix médian global sous les 4 000 €/m², la commune se distingue des stations balnéaires voisines beaucoup plus chères, comme Bandol (7 568 €/m²). La fourchette de prix intermédiaire (3 144 - 5 063 €/m²) révèle un parc hétérogène. Le volume de transactions (110) et la faible part de logements vacants (5,2 %) indiquent une liquidité modérée, caractéristique d'un marché local plus que touristique.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 8,7 % sur un an, une correction significative qui suit souvent une phase de forte hausse. Cette baisse peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans un contexte où la démographie reste dynamique (+7,1 % en 5 ans). Le marché local semble en phase de réajustement, loin d'un effondrement, car les indicateurs (emploi à 60,9 %, faible chômage à 9,7 %) restent solides. Le timing pour acheter pourrait être favorable, tandis que les vendeurs doivent soigner leur prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Farlède
Le parc est majoritairement constitué de maisons (61,2 %), ce qui se traduit par 56 ventes annuelles à 4 245 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Les appartements (54 ventes) sont proposés à 3 809 €/m² pour 58 m² médians. Les propriétaires occupants dominent (62,5 %), et la part infime de résidences secondaires (1,8 %) confirme un profil d'acheteurs essentiellement en recherche de résidence principale, souvent des ménages actifs ou des primo-accédants attirés par une accessibilité préservée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le recul des prix et un taux de chômage local de 9,7 % orientent le marché vers l'acheteur, qui dispose d'un certain pouvoir de négociation. Néanmoins, la dynamique démographique (+7,1 % en 5 ans) et la construction neuve en net ralentissement (-36 %) pourraient soutenir les prix à moyen terme. La vente demande donc un positionnement précis au vu du ralentissement conjoncturel, avec des délais potentiellement allongés pour les biens mal estimés ou nécessitant des travaux.
Dernières ventes enregistrées à Farlède
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Farlède
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Farlède
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Farlède
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Farlède (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Farlède totalise 508 logements sur 5 ans, soit -36 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 508 logements ont été autorisés, dont 70 en 2024. Cependant, la tendance est à un net ralentissement : -36 % par rapport à la période précédente. Cela indique que les promoteurs anticipent un marché plus tendu ou saturé à court terme. Pour l'acheteur, cela signifie une moindre pression de la concurrence neuve sur l'ancien dans les deux à trois ans à venir, potentiellement un facteur de stabilité pour les prix.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de La Farlède, peu touristique, suit un cycle classique avec une accélération au printemps et en début d'automne. L'été peut être plus calme en raison des vacances. À noter : la taxe foncière est exigible en septembre, un mois où certains vendeurs, pour l'éviter, peuvent être plus flexibles sur les prix. La présence de la gare TGV de Toulon à 10 km facilite les visites toute l'année.
Le saviez-vous ?
- La Farlède est la commune la plus dense de sa catégorie dans le Var.
- 97,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Farlèdois est de 44,5 ans, plus jeune que la moyenne régionale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Farlède
- Prix médian au m² : 3 979 € en 2024.
- Correction des prix : -8,7 % sur un an.
- Écart maison/appart : +436 €/m² pour une maison.
- Surface médiane achetée : 55,5 m² pour un appart, 93 m² pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Farlède
Quel est le prix au m² à La Farlède ?
Le prix médian au m² est de 3 979 €, selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 4 245 €/m² et les appartements à 3 809 €/m².
Le prix immobilier à Farlède est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,7 % sur un an. Ce recul place le marché dans une phase de correction, offrant des opportunités de négociation aux acheteurs.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 80 % des transactions, les prix s'échelonnent entre 3 144 et 5 063 €/m². Une maison type de 100 m² se situe donc entre 314 400 et 506 300 €.
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