4 angles pour comprendre le marché immobilier au Beausset
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Faut-il investir au Beausset en 2026 ?
À 13 km de Toulon, Le Beausset incarne l'équilibre varois entre arrière-pays et périurbanisation. Avec une démographie positive (+4,4 % en 5 ans) et un tissu de services développé (ICS 7,1/10), la commune attire les familles et actifs. La question de l'investissement en 2026 se pose dans un contexte de correction inédite après des années de hausse.
Après une correction de -16,7 % en 2024, la commune offre un point d'entrée plus accessible que les voisines côtières tout en conservant une attractivité résidentielle solide.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en tablant sur une reprise modérée et un rendement locatif correct, dans un marché en phase de correction.
Points clés
- ✓ Correction récente de -16,7 % : opportunité d'entrée
- ✓ Rendement brut appartements 4,7 % : correct pour le Var
- ✓ Accessibilité modérée avec IAI à 4,4/10
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Correction brutale : risque de volatilité persistante
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (4 364 €/m²) se situe au-dessus de la moyenne nationale des petites villes.
- Dans le Var, la commune affiche un prix inférieur de 8 % à la moyenne départementale estimée.
- Son rendement locatif brut (4,7 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier au Beausset
Le marché immobilier du Beausset affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du Beausset
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6,3/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, favorable aux vendeurs en période stable.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6,3/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, favorable aux vendeurs en période stable.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée (4,4/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des habitants, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée (4,4/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des habitants, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,6/10) : le rendement est correct mais sans excellence, adapté à une stratégie prudente.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,6/10) : le rendement est correct mais sans excellence, adapté à une stratégie prudente.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,6/10) : la location saisonnière n'est pas un moteur, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,6/10) : la location saisonnière n'est pas un moteur, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4451,3 — Percentile dept : 74/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 70/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 283,9 — Percentile dept : 83/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 30/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,7 — Percentile dept : 66/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 43/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,2 — Percentile dept : 63/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4451,3 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 38/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 15/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 283,9 — Percentile dept : 17/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer au Beausset : cadre de vie et logement
Niché dans l'arrière-pays varois à 286 m d'altitude, Le Beausset séduit par son climat doux (15,3°C de moyenne) et son authenticité provençale. Cette commune de 10 219 habitants, en croissance démographique (+4,4 % en 5 ans), allie tranquillité et proximité urbaine grâce à la gare TGV de Toulon à 13 km. Le marché immobilier, avec un prix médian de 4 364 €/m², est plus accessible que sur la côte, mais a connu une baisse de 16,7 % en un an. Les maisons individuelles dominent (65,3 % du parc), idéales pour les familles et les retraités en quête d'un cadre de vie préservé.
Tout savoir pour acheter et vivre au BeaussetInvestir au Beausset : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP et de l'INSEE dressent un état des lieux, mais ils ne remplacent pas l'expertise terrain. Identifier le bon bien au bon prix dans un marché en transition requiert une connaissance fine des micro-secteurs et des opportunités émergentes.
Ces données tracent une tendance, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et la négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Beausset grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Beausset
Quel est le prix immobilier moyen au Beausset ?
Le prix médian au Beausset est de 4 364 €/m² en 2024. Une maison type de 105 m² coûte environ 519 330 €, et un appartement de 55 m² environ 211 915 €.
Le Beausset est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Le Beausset est moins chère que des communes comme Roquevaire (-23 %) ou Le Pradet (-26 %). Elle est légèrement plus chère que Solliès-Pont (+7 %) et La Farlède (+3 %).
Est-ce le bon moment pour investir au Beausset ?
Le marché a corrigé de -16,7 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible. L'investissement locatif est envisageable à moyen terme, avec un rendement brut correct de 4,7 % pour les appartements.
Quel rendement locatif espérer au Beausset ?
Le rendement locatif brut moyen est de 4,7 % pour les appartements et 3,7 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 2,7 % pour les appartements.
Quels sont les risques naturels au Beausset ?
La commune est exposée à 10 risques naturels recensés et a fait l'objet de 12 arrêtés Catnat. Deux Plans de Prévention des Risques (PPRN) sont actifs, concernant notamment les mouvements de terrain. La sismicité et le radon sont faibles.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 23 % à Roquevaire et de 26 % à Le Pradet, Le Beausset présente un écart de valorisation significatif pour des indicateurs similaires, offrant un effet de levier intéressant en cas de reprise du marché.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Beausset.
Communes limitrophes du Beausset
Le Beausset est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Beausset figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 645 €/m² en 2026, soit +83,2 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Le marché du Beausset connaît une hausse prononcée: +15,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 900 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,2 %.
La ventilation des ventes associe 64,9 % de maisons et 35,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (95 m² à 484 975 €) équivaut à 19,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Beausset avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 15,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 12,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 23 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Beausset est dans la géographie contrastée du Var, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en retrait du littoral provençal, à environ 17 km, sur un relief modérément vallonné, à 286 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.