Le m² médian au Beausset s'échange à 4 364 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Entre 3 517 et 5 833 €/m² pour la moitié des ventes: le marché du Beausset présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Hausse contenue du prix médian: +4,3 % sur la période 2020-2024. 1 214 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,7 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 54,7 % de maisons et 45,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (105 m² à 519 330 €) équivaut à 20,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Beausset avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 15,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 12,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 35 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (61 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Le Beausset est dans la géographie contrastée du Var, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en retrait du littoral provençal, à environ 17 km, sur un relief modérément vallonné, à 286 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier au Beausset
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier au Beausset en chiffres
Faut-il investir au Beausset en 2026 ?
À 13 km de Toulon, Le Beausset incarne l'équilibre varois entre arrière-pays et périurbanisation. Avec une démographie positive (+4,4 % en 5 ans) et un tissu de services développé (ICS 7,1/10), la commune attire les familles et actifs. La question de l'investissement en 2026 se pose dans un contexte de correction inédite après des années de hausse.
Après une correction de -16,7 % en 2024, la commune offre un point d'entrée plus accessible que les voisines côtières tout en conservant une attractivité résidentielle solide.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en tablant sur une reprise modérée et un rendement locatif correct, dans un marché en phase de correction.
Points clés
- ✓ Correction récente de -16,7 % : opportunité d'entrée
- ✓ Rendement brut appartements 4,7 % : correct pour le Var
- ✓ Accessibilité modérée avec IAI à 4,4/10
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Correction brutale : risque de volatilité persistante
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (4 364 €/m²) se situe au-dessus de la moyenne nationale des petites villes.
- Dans le Var, la commune affiche un prix inférieur de 8 % à la moyenne départementale estimée.
- Son rendement locatif brut (4,7 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier au Beausset
Le marché immobilier du Beausset affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du Beausset
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6,3/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, favorable aux vendeurs en période stable.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6,3/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, favorable aux vendeurs en période stable.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,4/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des habitants, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,4/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des habitants, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,6/10) : le rendement est correct mais sans excellence, adapté à une stratégie prudente.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,6/10) : le rendement est correct mais sans excellence, adapté à une stratégie prudente.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,6/10) : la location saisonnière n'est pas un moteur, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,6/10) : la location saisonnière n'est pas un moteur, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Beausset : cadre de vie et logement
Niché dans l'arrière-pays varois à 286 m d'altitude, Le Beausset séduit par son climat doux (15,3°C de moyenne) et son authenticité provençale. Cette commune de 10 219 habitants, en croissance démographique (+4,4 % en 5 ans), allie tranquillité et proximité urbaine grâce à la gare TGV de Toulon à 13 km. Le marché immobilier, avec un prix médian de 4 364 €/m², est plus accessible que sur la côte, mais a connu une baisse de 16,7 % en un an. Les maisons individuelles dominent (65,3 % du parc), idéales pour les familles et les retraités en quête d'un cadre de vie préservé.
Tout savoir pour acheter et vivre au BeaussetInvestir au Beausset : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP et de l'INSEE dressent un état des lieux, mais ils ne remplacent pas l'expertise terrain. Identifier le bon bien au bon prix dans un marché en transition requiert une connaissance fine des micro-secteurs et des opportunités émergentes.
Ces données tracent une tendance, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et la négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Beausset grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 190 ventes réelles (DVF 2024)
- Évolution des prix et diagnostic de marché
- Mise en relation avec un pro qui connaît Le Beausset
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Beausset
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Beausset
Quel est le prix immobilier moyen au Beausset ?
Le prix médian au Beausset est de 4 364 €/m² en 2024. Une maison type de 105 m² coûte environ 519 330 €, et un appartement de 55 m² environ 211 915 €.
Le Beausset est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Le Beausset est moins chère que des communes comme Roquevaire (-23 %) ou Le Pradet (-26 %). Elle est légèrement plus chère que Solliès-Pont (+7 %) et La Farlède (+3 %).
Est-ce le bon moment pour investir au Beausset ?
Le marché a corrigé de -16,7 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible. L'investissement locatif est envisageable à moyen terme, avec un rendement brut correct de 4,7 % pour les appartements.
Quel rendement locatif espérer au Beausset ?
Le rendement locatif brut moyen est de 4,7 % pour les appartements et 3,7 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 2,7 % pour les appartements.
Quels sont les risques naturels au Beausset ?
La commune est exposée à 10 risques naturels recensés et a fait l'objet de 12 arrêtés Catnat. Deux Plans de Prévention des Risques (PPRN) sont actifs, concernant notamment les mouvements de terrain. La sismicité et le radon sont faibles.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 23 % à Roquevaire et de 26 % à Le Pradet, Le Beausset présente un écart de valorisation significatif pour des indicateurs similaires, offrant un effet de levier intéressant en cas de reprise du marché.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Beausset.
Communes limitrophes du Beausset
Le Beausset est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :