Logement & immobilier

Le logement à Farlède

83210 Var 10 014 hab.
Fiche complète

L'habitat de la Farlède regroupe 4 455 logements (3,8 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 93%
Logements vacants 5,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 455Logements au total
39 %Appartements i
62,5 %Propriétaires
1,8 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
5,2 %Logements vacants i-7% vs dept · -35% vs France
+18,3 %Évolution 2016–2022
557 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 455 logements dont 4 147 résidences principales, 78 résidences secondaires et 230 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 455 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 5693 7674 455
Rés. principales3 3303 4794 147
Rés. secondaires746178
Vacants165227230

Commune voisine de taille comparable, Le Pradet (7 km) affiche 44,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 62,5 %, locataires 34,1 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 18 % pour gaz de ville et 10 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans577
2 à 4 ans1 021
5 à 9 ans570
10 ans ou plus1 980
Total ménages4 147
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 048
Sous-occupation modérée1 089
Sous-occupation accentuée909
Suroccupation modérée279
Suroccupation accentuée19
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 45 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 455Logements en 2022
+380 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 929 logements à l'origine, 4 455 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 267 258 281 313 301 150
Dont vacants > 2 ans 39 45 47 42 43 56

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
129kWh/m²/an en moyenne
0,8 %Passoires (F+G) i
1 403Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
129 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
977 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 1 403 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 79 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 94 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 191 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (132), appartements classés C (127), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-34 kWh/m²/an
Consommation vs France-74 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,8 pts
Passoires vs France-9,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
15,4 %Taux logements sociaux i
613Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,27 €Loyer moyen /m² i
3,3 %Taux de vacance i
136dont PLAI i
78dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T124
T2254
T3233
T4135
T5+60

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 4 455 logements recensés à La Farlède, 4 147 servent de résidence principale (93,1 %) — une structure résolument résidentielle. 60,3 % de maisons pour 39,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, La Farlède est une commune provençale du Var, à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km) — contexte utile pour lire le parc.

La Farlède présente un profil majoritairement propriétaire — 62,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 7,6 % des résidences principales. Côté SRU, La Farlède demeure déficitaire avec 15,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.

Près d'27,3 % du parc de la Farlède a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 129 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 63,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Hausse marquée du parc de la Farlède: +18,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Farlède: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune provençale du Var. Le cadre géographique à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Farlède en 2026 ?

À mi-chemin entre l'agglomération toulonnaise et les vignobles du Var, La Farlède conjugue attractivité résidentielle et prix encore mesurés. Son marché immobilier, après un net rebond post-Covid, affiche une correction en 2024. Cette conjoncture particulière mérite une analyse fine pour déterminer si elle ouvre une fenêtre d'investissement.

3 879 €/m² prix médian
+0,5 % sur un an
125 transactions 2026

Avec un prix au m² inférieur de 40 % à celui de La Londe-les-Maures, La Farlède offre un point d'entrée stratégique dans un bassin d'emploi très attractif.

Verdict

➤ Investir ici exige une vision long terme, tirant parti de la correction récente et de l'attractivité résidentielle forte, pour un rendement locatif correct mais non spéculatif.

Rendement correct
Risque modere
Horizon long terme
Stratégie Locatif annuel en vue d'une plus-value long terme
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Points clés

  • ✓ Correction de -8,7 % en 2024 : opportunité d'entrée
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (top quart)
  • ✓ Croissance démographique soutenue (+7,1 % en 5 ans)
  • ⚠ Rendement locatif net modéré (environ 2,8 %)
  • ⚠ Pression touristique immobilière quasi nulle

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Un prix médian inférieur à la moyenne nationale, autour de 4 000 €/m².
  • Se positionne dans le top quart des communes les plus attractives du Var.
  • Une accessibilité bien supérieure aux villages de l'arrière-pays, à 10 minutes de Toulon.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Farlède

Le marché immobilier de la Farlède affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de la Farlède

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Une pression immobilière modérée : le marché n'est pas surchauffé, laissant du temps à la décision.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
64
Années de revenu pour acheter 70 m²
59
% de résidences secondaires
1
Croissance démographique (5 ans)
70
Densité de population
97
6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité modérée : le prix est aligné sur le revenu médian local, sans excès de spéculation.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
42
% de propriétaires
78
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
8
4,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative correcte : une demande locative existe, portée par la proximité de l'emploi toulonnais.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
73
% résidences secondaires (demande saisonnière)
1
Croissance démographique (5 ans)
70
Capacité touristique / population
10
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
36
0,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Faible pression touristique : le marché locatif est presque exclusivement tourné vers l'annuel, pas vers le saisonnier.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
1
Capacité touristique / population
10
% de logements vacants
30
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4031,0 — Percentile dept : 64/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 59/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 1/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 70/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1251,8 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 42/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 58,2 — Percentile dept : 78/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 37,4 — Percentile dept : 73/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 1/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 70/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4031,0 — Percentile dept : 36/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 1/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 30/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1251,8 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Farlède : opportunités et risques

Investir à La Farlède en 2026 s'envisage principalement en locatif annuel, avec une perspective de plus-value à long terme liée à l'attractivité territoriale (IAT : 7,8/10). Le rendement brut des appartements (4,8 %) est correct mais doit être nuancé. La taxe foncière, à 44,52 %, pèse notablement sur le rendement net, qui tombe aux alentours de 2,8 % après déduction des charges.

La stratégie de plus-value pure est, elle, plus délicate à court terme. La correction de 2024 montre que les prix peuvent reculer. Toutefois, les indicateurs démographiques solides (+14,9 % de population en 10 ans) et la faible part de résidences secondaires (1,8 %) indiquent une demande ancrée dans la vie locale et professionnelle, facteur de stilité à moyen terme.

Le risque principal réside dans la faible pression touristique (IPTI : 0,7/10), qui ferme la porte à une stratégie locative saisonnière complémentaire. L'investisseur doit donc compter sur un seul canal de revenus. Néanmoins, la vacance locative devrait rester limitée dans un marché aussi dynamique, sous réserve de bien cibler les biens adaptés aux navetteurs ou aux jeunes ménages.

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Données du marché immobilier à Farlède

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché de La Farlède révèle une sensibilité accrue aux conditions de crédit. La baisse de -8,7 % du prix médian en 2024, établie d'après les données DVF, suit mécaniquement la hausse des taux et marque une pause après trois années de forte appréciation. Cette correction est plus marquée que dans certaines communes littorales voisines, ce qui creuse l'écart de valorisation et pourrait attirer des acheteurs en quête de relative accessibilité.

La structure des ventes est remarquablement équilibrée entre maisons et appartements, un fait rare pour une commune où les maisons individuelles dominent le parc (61,2 %). Cette répartition traduit une demande diversifiée, des familles aux primo-accédants ou investisseurs, tous attirés par la proximité de la gare de Solliès-Pont (2,7 km) et de l'autoroute.

Enfin, le parc immobilier est globalement sain, avec une part minime de passoires thermiques (0,8 %) et une classe énergétique dominante C. Cette performance, supérieure à la moyenne nationale, limite le risque de décote réglementaire à venir et réduit la facture énergétique des occupants, un argument locatif non négligeable.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Farlède Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le prix médian a progressé de près de 20 % entre 2020 et 2023, passant de 3 648 €/m² à 3 979 €/m², avant une correction significative de -8,7 % en 2024. Cette baisse ramène le m² à 3 879 €, un niveau proche de celui de 2022. Cette évolution en dents de scie, typique des marchés péri-urbains dynamiques, indique une certaine sensibilité aux taux d'intérêt et une possible surchauffe en 2023. Pour un acheteur en 2026, cette correction récente peut représenter un point d'entrée plus favorable, à condition que les indicateurs démographiques et économiques (taux d'emploi de 60,9 %, croissance démographique) continuent de soutenir la demande. Le différentiel avec les communes littorales voisines, dont les prix ont moins fléchi, renforce cet argument.

Évolution du marché immobilier de la Farlède

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 3 788 €/m² → 3 879 €/m² (+2,4 %), volume annuel actuel 125 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 989 €/m²
Surface médiane 96 m²
Transactions 66
Appartements
Prix médian 3 750 €/m²
Surface médiane 60 m²
Transactions 59

Indicateurs clés du marché

+0,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,9 %
Rendement locatif apparts ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
44,2 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

382 944 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~2 221 €/mois (20 ans, 3,5 %)
225 000 €
Appartement 60 m² ?
Mensualité ~1 305 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

1 305 €/mois
Mensualité crédit ?
921 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 384 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

15,3 ans
Pour une maison ?
9,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,2 - 19,4 €/m²
16,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,1 - 21,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 125 transactions en 2024, le volume d'activité a baissé par rapport aux années record 2021-2022 (environ 180 ventes), mais reste dans la moyenne haute sur cinq ans. Le marché est parfaitement équilibré entre maisons (66 ventes) et appartements (59 ventes). Les biens vendus sont de taille modeste (maison médiane à 93 m², appartement à 58 m²), reflétant un parc plutôt ancien mais rénové. Ce profil de transactions suggère un marché liquide, porté par les besoins des ménages locaux et des navetteurs travaillant à Toulon, sans spéculation flagrante. Le caractère est plutôt acheteur dans le contexte de correction des prix.

Répartition des ventes

52,8 % de maisons et 47,2 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.

52,8 % maisons, 47,2 % appartements sur 125 ventes: le collectif pèse 47,2 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 125 66 59
Prix médian/m² 3 879 € 3 989 € 3 750 €
Prix moyen/m² 4 168 €
Surface médiane – 96 m² 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 141 3 788 €
2022 155 3 873 €
2023 115 4 143 €
2024 101 3 859 €
2025 125 3 879 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve est robuste avec 508 logements autorisés sur les cinq dernières années, bien que la tendance soit en net recul (-36 % par rapport à la période précédente). Cette baisse récente des autorisations pourrait limiter l'offre future face à une demande soutenue par une croissance démographique de +7,1 % en cinq ans. Les 70 logements autorisés en 2024 témoignent d'une activité qui se maintient à un niveau significatif. Cette construction neuve, couplée à un parc déjà récent (27,3 % construits après 2006), contribue à améliorer la performance énergétique globale de la commune et répond à une demande de modernité. Il n'y a pas de risque de sur-offre à court terme.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 3 456 autorisations et 2 468 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.

Vacance longue durée à Farlède

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

150 logements vacants au total
56 vacants depuis plus de 2 ans 37,3 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Farlède (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Farlède totalise 458 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.

458 logements autorisés sur 5 ans
199 en 2025 dernière année connue
-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Farlède

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,2 €/m²
Médian 15,3 €/m²
Haut 19,4 €/m²
Écart de 7,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,1 €/m²
Médian 16,2 €/m²
Haut 21,6 €/m²
Écart de 9,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Farlède

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)
~2 459 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (96 m²)
~4 152 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 44,52 % Moyenne dept : 43,60 % +0,92 pt Moyenne France : 43,01 % +1,51 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,89 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,25 % 2021
44,64 % 2022
43,98 % 2023
44,52 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut de 4,8 % pour un appartement passe à environ 2,8 % net. Cette différence s'explique par la taxe foncière, élevée à La Farlède avec un taux de 44,52 % en 2024. S'y ajoutent les frais de gestion locative (environ 5 % du loyer), les charges non récupérables, les provisions pour travaux et un taux de vacance locative à anticiper, même faible dans une commune où seulement 5,2 % des logements sont vacants.

Performance énergétique du parc à Farlède

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 403 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Farlède est C, avec 0,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,8 % F + G
Conso moyenne 128 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc immobilier est plutôt performant avec une classe énergétique dominante C (129 kWh/m²/an). Seulement 0,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux très inférieur aux moyennes nationales. Ceci limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Pour un acquéreur, cela signifie moins de travaux de rénovation urgents à prévoir sur la majorité du stock existant.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, avec un loyer estimé à 15,3 €/m²/mois, offrent un meilleur rendement brut (4,8 %) que les maisons (4,6 %). Les petites surfaces (T2 de 50 m²) sont adaptées à la demande locative majoritaire. Le parc récent (27,3 % de logements construits après 2006) et la classe DPE dominante C (129 kWh/m²/an) sont des atouts pour éviter les travaux de rénovation énergétique, sachant que seulement 0,8 % du parc est classé F ou G.

Quelles zones cibler à Farlède ?

Le centre-bourg historique, dense, peut convenir pour des petites surfaces locatives. Les quartiers plus récents en périphérie, bien desservis et calmes, sont adaptés aux familles locataires. Il n'existe pas de zone de forte spéculation immobilière identifiée. La vigilance s'impose sur les secteurs exposés aux risques naturels (mouvements de terrain), couverts par un PPR actif, qui peuvent compliquer l'assurance et la revente.

Calculateur de rendement à Farlède

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Farlède

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, dans un marché local étroit. La dépendance à l'économie de l'aire toulonnaise (taux d'emploi 60,9 %) expose à un ralentissement de la demande en cas de crise sectorielle. La saisonnalité est quasi nulle. Enfin, la présence d'un risque radon significatif et de 11 risques naturels recensés impose une vérification minutieuse des diagnostics et des assurances avant tout achat.

Cas pratique : un investissement type à Farlède

Pour un appartement de 55 m² à La Farlède, comptez environ 220 922 € à l'achat. Au loyer médian de 15,3 €/m², cela génère 841 € mensuels, soit un rendement brut de 4,6 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et de la gestion, le rendement net avoisine 2,8 %, nécessitant un léger effort de trésorerie si le crédit est à 100 %.

Erreurs à éviter quand on investit à Farlède

  • Négliger la taxe foncière, au taux de 44,52 % à La Farlède.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
  • Oublier de vérifier la présence d'amiante dans les constructions d'avant 1997.
  • Investir sans viser la clientèle locale, les touristes étant rares (1 hébergement).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de La Farlède, peu touristique, suit un cycle classique avec une accélération au printemps et en début d'automne. L'été peut être plus calme en raison des vacances. À noter : la taxe foncière est exigible en septembre, un mois où certains vendeurs, pour l'éviter, peuvent être plus flexibles sur les prix. La présence de la gare TGV de Toulon à 10 km facilite les visites toute l'année.

Le saviez-vous ?

  • La Farlède est la commune la plus dense de sa catégorie dans le Var.
  • 97,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'âge médian des Farlèdois est de 44,5 ans, plus jeune que la moyenne régionale.

S'installer à Farlède : cadre de vie et logement

S'installer à La Farlède, c'est opter pour le calme d'une petite ville varoise sans renoncer à la ville. Avec 546 équipements recensés par l'INSEE, dont 54 commerces et 99 services de santé, la commune offre une autonomie quotidienne réelle. La connexion numérique y est excellente (fibre à 97,2 %), un atout majeur pour les télétravailleurs.

Le territoire présente toutefois certaines contraintes physiques. Située dans la vallée du Gapeau, la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain (PPR-MVT) et a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces risques, bien que gérables, doivent être intégrés dans le choix du bien et les assurances.

Le profil démographique, avec un âge médian de 44,5 ans et un indice de vieillissement de 207, est mature mais pas sclérosé. La part des moins de 30 ans (31,4 %) et le taux d'emploi de 60,9 % indiquent une vie active présente, entretenue par la proximité du bassin toulonnais.

Carte du marché immobilier à Farlède

La Farlède et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Farlède

15,7 °C
Température moyenne ?
669 mm
Précipitations ?
6 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 15,7 °C et seulement 669 mm de pluie par an, le climat de La Farlède est typiquement méditerranéen : doux en hiver, chaud et sec en été. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs cherchant à fuir les hivers rudes, mais peu exigeants sur la présence immédiate de plages (la mer est à une quinzaine de kilomètres). Les 102 m d'altitude moyenne atténuent légèrement les fortes chaleurs estivales.

À qui s'adresse La Farlède ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes ménages actifs travaillant dans le bassin toulonnais, attirés par des prix plus accessibles que sur le littoral. Les familles y trouvent un environnement sécurisant avec des écoles et une majorité de maisons individuelles. Les retraités (29,5 % de 60 ans et plus) apprécient la douceur du climat et la densité des services de proximité. En revanche, la vie nocturne et culturelle est limitée.

Avantages et limites à Farlède

✓ Points forts

  • Accès rapide à Toulon et au réseau autoroutier
  • Climat méditerranéen avec des températures douces
  • Dynamisme démographique (+14,9 % en 10 ans)
  • Parc de logements globalement récent et performant (DPE C)
  • Équipements et commerces de proximité nombreux

− À prendre en compte

  • Fiscalité locale élevée (taxe foncière 44,52 %)
  • Indice de sécurité perçue faible (2,4/10)
  • Exposition à plusieurs risques naturels (radon, mouvements de terrain)

Composition du parc immobilier à Farlède

4 455 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Farlède combine 61,2 % de maisons et 38,8 % d'appartements.

93,1 % Résidences principales 4 147 logements
1,8 % Résidences secondaires 78 logements
5,2 % Logements vacants 230 logements
62,5 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles (61,2 %), signe d'un cadre de vie familial et pavillonnaire. La très faible part de résidences secondaires (1,8 %) et un taux de propriétaires occupants de 62,5 % indiquent un marché stable, ancré dans la vie locale. Seulement 5,2 % de logements vacants suggèrent une tension sur l'offre, favorable aux vendeurs sur les biens bien positionnés.

Ancienneté du parc à Farlède

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 147 logements).

  • Avant 1919 4,2 % 176 logts
  • 1919-1945 3,3 % 136 logts
  • 1946-1970 12,9 % 536 logts
  • 1971-1990 38,6 % 1 600 logts
  • 1991-2005 13,6 % 566 logts
  • 2006-2019 27,3 % 1 134 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Farlède

546 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

54 Commerces
362 Services
99 Santé
17 Sports et loisirs
5 Enseignement
1 Tourisme
8 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Farlède

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Le dossier communal des risques naturels recense 11 aléas, avec un PPR "mouvements de terrain" actif depuis 1989. La sismicité est faible et le radon, gaz naturel radioactif, présente un potentiel significatif. Ces contraintes n'interdisent pas la construction mais imposent des études de sol et des techniques adaptées, influant sur le coût et le calendrier d'un projet. Six arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé, principalement pour inondations.

Cas pratique : un achat type à Farlède

Pour une maison familiale de 93 m² (surface médiane), le prix d'achat s'élève à environ 394 785 € hors frais de notaire. Cela représente près de 16 années du revenu médian local (25 000 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance dépasse 1§500 €, un budget nécessitant un revenu mensuel stable d'au moins 4 500 €.

Erreurs à éviter quand on achète à Farlède

  • Omettre de consulter le PPR "mouvements de terrain" de 1989.
  • Acheter sans diagnostic radon, au potentiel significatif ici.
  • Surenchérir sur un bien ancien face à un parc récent (27,3 % post-2006).
  • Négliger la proximité des 7 établissements scolaires pour un projet familial.

Points clés à retenir à Farlède

  • Prix médian au m² : 3 879 € en 2024.
  • Rendement brut locatif : 4,8 % pour un appartement.
  • Climat méditerranéen : 15,7 °C de moyenne annuelle.
  • Marché stable : 62,5 % de propriétaires occupants.
  • Correction des prix : -8,7 % sur un an.
  • Rendement net estimé : environ 2,8 % après charges.
  • Parc très majoritairement de maisons (61,2 %).
  • Offre neuve en baisse : -36 % d'autorisations.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Farlède ?

À La Farlède, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise. La proximité de la gare de Solliès-Pont (2,7 km) et des commerces (54 équipements) est valorisante. Pour une maison, la surface du terrain et l'exposition sud priment. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, d'autant que 27,3 % du parc est récent (post-2006), faisant concurrence aux biens anciens. Un appartement avec vue dégagée ou une place de parking fermée se vendra plus cher.

Estimation indicative d'une maison à Farlède

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

372 384 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique basée sur le prix médian au m² (3 979 €) ignore les spécificités locales. Un professionnel connaît les écarts de valeur entre le quartier près de l'école et ceux en limite de commune, l'impact d'un DPE E versus C, ou la plus-value d'un jardin de 500 m². Il ajuste aussi selon l'état réel (cuisine à refaire, toiture neuve). Enfin, son réseau lui permet de jauger la demande effective et de négocier avec des acheteurs sérieux, sécurisant la vente.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix moyen au m², très variable selon les quartiers.
  • Surestimer la valeur d'une piscine, peu utile avec la mer à 15 km.
  • Oublier de valoriser une rénovation énergétique (DPE C dominant).
  • Vendre sans connaître le ralentissement de la construction neuve (-36 %).

Investir à Farlède : passer à l'action

L'analyse chiffrée donne le cadre, mais l'opportunité se niche dans le détail : la bonne rue, le bon bien, la bonne négociation. Seul un professionnel implanté peut anticiper les effets de la future liaison routière ou identifier les biens sous-valorisés. Passer des données à l'acte requiert ce maillage local.

Les données DVF tracent un profil de marché. Sa traduction en opportunité concrète dépend d'une expertise hyperlocale.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Farlède

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à La Farlède ?

    En 2024, le prix médian est de 3 879 €/m². Une maison de 93 m² coûte environ 395 000 €, et un appartement de 58 m² autour de 221 000 €. Le marché a connu une baisse de 8,7 % cette année-là.

    La Farlède est-elle plus chère que Le Beausset ou Le Pradet ?

    Non, La Farlède est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 24 % à celui du Beausset (4 946 €/m²) et de 38 % à celui du Pradet (5 488 €/m²), selon les données DVF 2024.

    Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?

    Le rendement locatif brut est correct (4,8 % pour les appartements) mais le marché est peu touristique. Il convient plutôt à un investissement locatif annuel, en misant sur la demande des actifs travaillant dans l'agglomération toulonnaise.

    Quels sont les risques naturels à La Farlède ?

    La commune est soumise à un risque de mouvements de terrain (PPR-MVT actif) et a connu six arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est faible et le radon présent. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'achat.

    La commune se désertifie-t-elle ou se développe-t-elle ?

    La Farlède est en forte croissance démographique : +7,1 % d'habitants en cinq ans. Cette dynamique, couplée à une construction neuve active (508 logements autorisés sur cinq ans), confirme son attractivité et soutient le marché immobilier.

    Marché immobilier des communes voisines

    La Farlède affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines du littoral comme Bandol (-90 %) ou Carqueiranne (-98 %), offrant un effet de levier considérable pour qui parie sur la diffusion de la pression résidentielle depuis Toulon.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Farlède.

    Communes limitrophes de la Farlède

    La Farlède est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 879 €/m² Prix médian à Farlède
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché sous pression à Farlède: 3 879 €/m² en médiane, +53,0 % par rapport à la moyenne nationale.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Farlède varie peu (+2,4 %). 637 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    La ventilation des ventes associe 52,8 % de maisons et 47,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de la Farlède, un logement de 96 m² (382 944 €) représente 15,3 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de la Farlède avoisinent 15,3 €/m² pour les appartements et 16,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 458 logements autorisés, soit 92/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Farlède est une commune provençale du Var. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km), à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Farlède

    Classement remarquable Logements économes en énergie Top 126 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche La Farlède

    Communes voisines

    La Garde 83130 26 476 hab. 5,5 km La Valette-Du-Var 83160 23 719 hab. 5,8 km Solliès-Ville 83210 2 504 hab. 1,8 km Solliès-Pont 83210 12 521 hab. 2,9 km