Prix médian très élevé à Londe-les-Maures — 5 713 €/m² sur 316 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne du Var (3 884 €/m²). Entre 4 562 et 6 880 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de la Londe-les-Maures présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Entre 2020 et 2024, La Londe-les-Maures a vu son prix médian au m² progresser de +24,0 %. Au total, 1 793 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,8 % du prix médian.
Les maisons (43,4 % des transactions, 5 556 €/m²) et les appartements (56,6 %, 5 851 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de la Londe-les-Maures, un logement de 94 m² (522 264 €) représente 21,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,4 €/m² pour un appartement et 17,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (50,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Londe-les-Maures: l'équivalent de 85 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Londe-les-Maures est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral varois (26 km), à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir à Londe-les-Maures en 2026 ?
Aux portes d’Hyères et de ses îles, La Londe-Les-Maures bénéficie d’une attractivité géographique et d’une dynamique démographique notable (+30 % de population en 10 ans). Ces atouts alimentent un marché immobilier sous tension, où les prix ont fortement progressé avant une correction récente. Quel potentiel pour un investisseur en 2026 ?
Avec une pression immobilière dans le top quart des communes françaises, la correction de -4,8 % en 2024 ouvre une fenêtre d’opportunité dans un marché structurellement tendu.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme et de sélectionner rigoureusement le bien, dans un marché porté par l’extérieur et la démographie.
Points clés
- ✓ Correction récente de -4,8 % : opportunité d’achat
- ✓ Pression immobilière élevée (IPI 7,7) : marché porteur
- ✓ Croissance démographique robuste : +30 % en 10 ans
- ⚠ Accessibilité très faible : solvabilité locale limitée
- ⚠ Rendement net érodé par charges et fiscalité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- La Londe-Les-Maures se classe dans le top quart des communes françaises pour la pression immobilière.
- Son prix au m² dépasse de 15 % la médiane estimée du Var, se positionnant dans la moitié supérieure du département.
- Sur le littoral varois, son prix reste 28 % plus accessible que Cavalaire-sur-Mer, malgré des indicateurs touristiques proches.
Analyse du marché immobilier à Londe-les-Maures
Le marché de la Londe-les-Maures est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de la Londe-les-Maures
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression très élevée (7,7/10) confirme un marché tendu où la demande excède l’offre, soutenant les prix à moyen terme.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression très élevée (7,7/10) confirme un marché tendu où la demande excède l’offre, soutenant les prix à moyen terme.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L’accessibilité très faible (1,3/10) indique un marché déconnecté du revenu local, porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL’accessibilité très faible (1,3/10) indique un marché déconnecté du revenu local, porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5,1/10) indique un marché locatif équilibré, sans tension excessive ni offre pléthorique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5,1/10) indique un marché locatif équilibré, sans tension excessive ni offre pléthorique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique immobilière modérée (5,3/10) suggère une attractivité saisonnière réelle, adaptée à une stratégie locative mixte.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique immobilière modérée (5,3/10) suggère une attractivité saisonnière réelle, adaptée à une stratégie locative mixte.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Londe-les-Maures : cadre de vie et logement
Acheter à La Londe-Les-Maures, c'est opter pour une petite ville balnéaire du Var à l'ambiance à la fois touristique et résidentielle. Avec 10 584 habitants, un climat méditerranéen doux (15,7°C de moyenne) et un accès aisé à la mer, la commune séduit. Le marché, en léger repli (-4,8 %), offre des opportunités, mais le prix médian reste élevé à 5 713 €/m². Il faut compter 8 ans de revenu médian local pour un appartement type.
Tout savoir pour acheter et vivre à Londe-les-MauresInvestir à Londe-les-Maures : passer à l'action
Les chiffres dessinent un cadre, mais la réussite d’un investissement dépend de la sélection du bien, de son état et du timing d’acquisition. Une expertise locale fine est indispensable pour transformer cette analyse en opération concluante.
Les données posent un diagnostic, mais l'investissement réussi se joue sur le terrain et dans la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Londe-les-Maures
Quel est le prix moyen d'un appartement à La Londe-Les-Maures ?
Le prix médian des appartements s'élève à 5 851 €/m², pour une surface médiane de 33 m², soit un investissement d'environ 193 000€ pour un deux-pièces type.
La Londe-Les-Maures est-elle une bonne commune pour investir locatif ?
Le potentiel locatif est modéré, avec un rendement brut de 3,4 % pour les appartements. La stratégie la plus adaptée est mixte, combinant location annuelle et saisonnière, en raison de la forte proportion de résidences secondaires.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à La Londe-Les-Maures ?
Les secteurs les plus prisés sont généralement ceux proches du centre-ville et des commerces, ainsi que les zones résidentielles calmes à proximité du littoral. La proximité de la gare d'Hyères est également un atout pour la location.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Londe-Les-Maures ?
Après une hausse de 30 % entre 2020 et 2023, les prix ont connu une correction de -4,8 % en 2024. Le marché semble entrer dans une phase de consolidation, offrant des opportunités de négociation.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Londe-Les-Maures ?
Le rendement brut moyen est de 3,4 % pour un appartement et de 3,8 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe autour de 2,0 % à 2,2 %.
Marché immobilier des communes voisines
L’écart de valorisation avec des voisines littorales comme Cavalaire-sur-Mer (+28 %) ou Carqueiranne (+38 %) offre un effet de levier intéressant pour un investissement dans une commune aux indicateurs touristiques et démographiques similaires.
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Communes limitrophes de la Londe-les-Maures
La Londe-les-Maures est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :