01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 65 résidences principales, 29 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 27,9 % |
| Logements vacants | 10 | 9,6 % |
Sur les 104 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,8 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4,6 % |
| 2 pièces | 4 | 6,2 % |
| 3 pièces | 13 | 20,0 % |
| 4 pièces | 12 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 50,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 96 | 104 |
| Rés. principales | 53 | 49 | 65 |
| Rés. secondaires | 29 | 34 | 29 |
| Vacants | 14 | 13 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Châteauneuf-Miravail (7 km) affiche 38,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,7 % de propriétaires face à 22,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 13 | 20,0 % |
| Électricité | 18 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 30 | 46,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,7 % |
| 1 voiture | 34 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 25 | 18 | 7 |
| 1975 | 60 | 25 | 19 | 16 |
| 1982 | 67 | 31 | 28 | 8 |
| 1990 | 72 | 37 | 29 | 6 |
| 1999 | 87 | 43 | 44 | 0 |
| 2006 | 95 | 53 | 42 | 0 |
| 2011 | 96 | 53 | 29 | 14 |
| 2016 | 96 | 49 | 34 | 13 |
| 2022 | 104 | 65 | 29 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 50 logements à l'origine, 104 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 13 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 8 | 38,1 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 9 | 42,9 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 470 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 470 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 179 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rochegiron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de la Rochegiron est nette: 27,9 % des 104 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,2 %). Le cadre local de La Rochegiron est une commune des Alpes du Sud, en montagne, à 1 132 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,7 % de propriétaires, 22,7 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de la Rochegiron présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 375 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,9 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,3 % à son parc résidentiel. 40,0 % des ménages de la Rochegiron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Rochegiron est une commune des Alpes du Sud, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de la Rochegiron s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 132 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.