01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 62 résidences principales, 62 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 44,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 44,0 % |
| Logements vacants | 16 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 44 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 141.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 17 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 7,9 % |
| 3 pièces | 12 | 19,0 % |
| 4 pièces | 15 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 49,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 135 | 141 |
| Rés. principales | 56 | 63 | 62 |
| Rés. secondaires | 58 | 55 | 62 |
| Vacants | 11 | 17 | 16 |
Châteauneuf-Miravail (76 hab., à 9 km) présente 38,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 11 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 19,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 9,4 % |
| Électricité | 17 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 57,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,7 % |
| 1 voiture | 31 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 24 | 24 | 14 |
| 1975 | 70 | 29 | 25 | 16 |
| 1982 | 78 | 29 | 43 | 6 |
| 1990 | 79 | 38 | 36 | 5 |
| 1999 | 98 | 41 | 49 | 8 |
| 2006 | 116 | 50 | 53 | 13 |
| 2011 | 126 | 56 | 58 | 11 |
| 2016 | 135 | 63 | 55 | 17 |
| 2022 | 141 | 62 | 62 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 62 à 141, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 10 | 47,6 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
La classe E domine avec 48 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 9 | 42,9 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 430 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 362 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 299 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 430 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 299 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (397), appartements classés ? (274), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saumane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saumane comporte une forte dimension touristique (44,0 % du parc en résidences secondaires). Au plan typologique, la maison (83,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,0 %). Pour mémoire, Saumane est une commune des Alpes du Sud, à 831 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saumane présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,0 % avant 1919 et 15,3 % depuis 2006. Côté DPE, de Saumane, le parc fait moins bien que le repère national: E et 380 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 38,1 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,8 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. 40,3 % des ménages de Saumane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saumane appartient au tissu une commune des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 831 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (62 résidences principales de Saumane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.