01 Le parc de logements
Le parc comprend 744 logements dont 511 résidences principales, 182 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 182 | 24,5 % |
| Logements vacants | 51 | 6,9 % |
Parmi les 744 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 54 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 89 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 144 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 65 | 12,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 49 | 9,6 % |
| 3 pièces | 140 | 27,5 % |
| 4 pièces | 160 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 30,0 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 666 | 713 | 744 |
| Rés. principales | 489 | 466 | 511 |
| Rés. secondaires | 138 | 183 | 182 |
| Vacants | 40 | 64 | 51 |
À Saint-Christol, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 37,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 150 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 61,7 % de propriétaires, 34,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 124 | 24,3 % |
| Électricité | 190 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 181 | 35,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 9,4 % |
| 1 voiture | 274 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 259 | 87 | 68 |
| 1975 | 453 | 285 | 97 | 71 |
| 1982 | 545 | 337 | 140 | 68 |
| 1990 | 606 | 365 | 175 | 66 |
| 1999 | 679 | 381 | 260 | 38 |
| 2006 | 736 | 459 | 223 | 53 |
| 2011 | 666 | 489 | 138 | 40 |
| 2016 | 713 | 466 | 183 | 64 |
| 2022 | 744 | 511 | 182 | 51 |
Trajectoire de long terme: 414 logements en 1968, 744 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 139 | 213 | 224 | 135 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 50 | 52 | 64 | 71 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,3 % |
| Classe C | 7 | 4,5 % |
| Classe D | 46 | 29,3 % |
| Classe E | 55 | 35,0 % |
| Classe F | 19 | 12,1 % |
| Classe G | 28 | 17,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,1 % |
| Classe B | 79 | 50,3 % |
| Classe C | 37 | 23,6 % |
| Classe D | 2 | 1,3 % |
| Classe E | 8 | 5,1 % |
| Classe F | 10 | 6,4 % |
| Classe G | 13 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 342 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 34 | 12 |
| Classe E | 40 | 15 |
| Classe F | 13 | 6 |
| Classe G | 24 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 308 kWh/m²/an côté maisons, ? à 292 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Banon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 744 logements de Banon, dont 68,7 % en résidence principale, 24,5 % en secondaire, 6,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,5 % du parc se compose de maisons (651 unités). Côté cadre local, Banon est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 746 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à Banon: 61,7 % contre 34,8 % de locataires. Le parc social représente 5,5 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,8 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 304 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,2 %).
Le parc de Banon a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. 9,4 % des ménages de Banon n'ont pas de voiture, 36,8 % en possèdent au moins deux.
Banon appartient au tissu dans la tradition des villages des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 746 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.