01 Le parc de logements
Le parc comprend 744 logements dont 511 résidences principales, 182 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 182 | 24,5 % |
| Logements vacants | 51 | 6,9 % |
Parmi les 744 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 54 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 89 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 144 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 65 | 12,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 49 | 9,6 % |
| 3 pièces | 140 | 27,5 % |
| 4 pièces | 160 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 30,0 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 666 | 713 | 744 |
| Rés. principales | 489 | 466 | 511 |
| Rés. secondaires | 138 | 183 | 182 |
| Vacants | 40 | 64 | 51 |
À Saint-Christol, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 37,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 150 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 61,7 % de propriétaires, 34,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 124 | 24,3 % |
| Électricité | 190 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 181 | 35,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 9,4 % |
| 1 voiture | 274 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 259 | 87 | 68 |
| 1975 | 453 | 285 | 97 | 71 |
| 1982 | 545 | 337 | 140 | 68 |
| 1990 | 606 | 365 | 175 | 66 |
| 1999 | 679 | 381 | 260 | 38 |
| 2006 | 736 | 459 | 223 | 53 |
| 2011 | 666 | 489 | 138 | 40 |
| 2016 | 713 | 466 | 183 | 64 |
| 2022 | 744 | 511 | 182 | 51 |
Trajectoire de long terme: 414 logements en 1968, 744 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 139 | 213 | 224 | 135 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 50 | 52 | 64 | 71 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,3 % |
| Classe C | 7 | 4,5 % |
| Classe D | 46 | 29,3 % |
| Classe E | 55 | 35,0 % |
| Classe F | 19 | 12,1 % |
| Classe G | 28 | 17,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,1 % |
| Classe B | 79 | 50,3 % |
| Classe C | 37 | 23,6 % |
| Classe D | 2 | 1,3 % |
| Classe E | 8 | 5,1 % |
| Classe F | 10 | 6,4 % |
| Classe G | 13 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 342 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 34 | 12 |
| Classe E | 40 | 15 |
| Classe F | 13 | 6 |
| Classe G | 24 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 308 kWh/m²/an côté maisons, E à 292 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Banon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 744 logements de Banon, dont 68,7 % en résidence principale, 24,5 % en secondaire, 6,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,5 % du parc se compose de maisons (651 unités). Côté cadre local, Banon est dans la tradition des Alpes méridionales, en altitude montagnarde (836 m), sur un relief prononcé.
La propriété reste majoritaire à Banon: 61,7 % contre 34,8 % de locataires. Le parc social représente 5,5 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,8 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 304 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,2 %).
Le parc de Banon a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. 9,4 % des ménages de Banon n'ont pas de voiture, 36,8 % en possèdent au moins deux.
Banon appartient au tissu dans la tradition des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (836 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence
Analyse du marché immobilier à Banon
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Banon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Banon s'établit à 2 222 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Banon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Banon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 222 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -26,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
73,3 % maisons, 26,7 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 26,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 11 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 222 € | 2 208 € | 2 574 € |
| Prix moyen/m² | 3 432 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 004 € |
| 2022 | 29 | 2 674 € |
| 2023 | 23 | 2 543 € |
| 2024 | 13 | 2 256 € |
| 2025 | 15 | 2 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 46 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Banon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Banon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Banon, dont 0 en 2025 (+22 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Banon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Banon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Banon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Banon: la classe E domine, 29,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Banon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Banon : cadre de vie et logement
Banon, commune de 1 072 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 746 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels) et arrosée par 1 015 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Banon
Banon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Banon
Composition du parc immobilier à Banon
744 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,9 % du parc à Banon, 12,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Banon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 510 logements).
- Avant 1919 17,8 % 91 logts
- 1919-1945 10,6 % 54 logts
- 1946-1970 17,5 % 89 logts
- 1971-1990 28,2 % 144 logts
- 1991-2005 13,1 % 67 logts
- 2006-2019 12,7 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Banon
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Banon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Banon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Banon
Quel est le prix de l'immobilier à Banon ?
Le prix médian au m² à Banon est de 2 222 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Banon se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Banon se situe dans la moyenne départementale du Alpes-de-Haute-Provence.
Quel rendement locatif espérer à Banon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Banon est de 4,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Banon est-il énergétiquement dégradé ?
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Banon.
Communes limitrophes de Banon
Banon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 15 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 222 €/m² à Banon, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Banon a enregistré une baisse de -26,0 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 91 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 208 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 2 574 €/m² (52 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 198 720 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 24,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Banon est dans la tradition des Alpes méridionales. Banon est en altitude montagnarde (836 m), sur un relief prononcé, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.